Школа во дворе стала редкостью для премиального жилья в Москве
Полноценная образовательная инфраструктура на территории жилых комплексов остается редкостью для премиального сегмента. На первичном рынке только в 4 из 31 ЖК предусмотрено наличие и школы, и детского сада одновременно – это всего 13% проектов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компаний «Аеон Девелопмент» и NF Group, уточнив, что средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках с частными школами достигла почти 1,5 млн рублей, а средний бюджет предложения – 170 млн рублей.
«Детская инфраструктура заявлена в 58% премиальных новостроек Москвы – 18 из 31 объекта, находящегося в реализации. Из 18 жилых комплексов с детской инфраструктурой досуговые пространства представлены в 10 (это 56% проектов). Образовательный профиль заявлен в восьми комплексах (44%), при этом во всех проектах с образовательной составляющей заявлены частные детские сады и только в половине из них предусмотрены школы», – рассказали эксперты.
Вместимость дошкольных учреждений в большинстве ЖК не превышает 100 мест, а средний объем частных школ составляет порядка 200 человек, однако в отдельных проектах этот показатель существенно превышает рыночный уровень.
В некоторых премиальных новостройках в состав детской образовательной инфраструктуры также входят детские центры дополнительного образования, например, образовательно-досуговые центры и спортивно-развивающие клубы.
По итогам IV квартала 2025 года в премиальных проектах с детской образовательной инфраструктурой средневзвешенная цена квадратного метра составила около 1,5 млн рублей, а средний бюджет предложения – 170 млн рублей.
«Запросы семейного покупателя в премиальном сегменте растут, наличие образовательной и досуговой инфраструктуры внутри комплекса становится важным фактором выбора. Это вопрос масштаба земельного участка и экспертизы девелопера, способности привлечь опытного оператора с репутацией, сильной образовательной концепцией и профессиональным штатом педагогов. Вопреки высокому спросу, лишь ограниченное число застройщиков готовы обеспечить проекты полным набором образовательных и воспитательных опций», – прокомментировала заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева.
Также эксперт отметила, что на рынке происходит переосмысление классического понятия «клубности». Если раньше оно ассоциировалось лишь с закрытостью, то сейчас это предоставление широчайшего спектра возможностей для самореализации, обучения, хобби и отдыха всех членов семьи, в том числе и детей, внутри единой инфраструктурной среды.
Ранее «Стройгазета» рассказала о том, какими должны быть современные образовательные учреждения.