Как защитить объект от сноса, если его хотят признать самовольной постройкой? // Алгоритм действий в суде при угрозе сноса по статье 222 ГК РФ
Уполномоченные органы достаточно часто предъявляют к организациям и гражданам иски о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ). Особенно актуальным это является для г. Москвы, но и для остальных регионов такая практика представляется типичной. В связи с чем, встает закономерный вопрос, что в таком случае делать собственникам объектов, как защитить свои права?В данной статье, разберемся с тем, какие способы защиты от сноса объекта самовольного строительства существуют, на что нужно обратить внимание в суде, и есть ли шанс сохранить свой объект. ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?Если кратко, то самовольной постройкой, является объект, который имеет хотя бы один из признаков, перечисленных в ст.222 ГК РФ: возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведен на земельном участке, ВРИ которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.При этом стоит отметить, что понимание того, какие признаки самовольного строительства существуют у вашего объекта, поможет выбрать наиболее оптимальный способ защиты своих прав в суде. КАКИЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ СУЩЕТСВУЮТ? Надо заметить, что судебной практикой были выработаны «классические» варианты защиты своих права при предъявлении иска о сносе: Применение института исковой давности. Предоставление доказательств того, что спорный объект был возведен до 01.01.1995 г. Обоснование того обстоятельства, что объект является некапитальной постройкой. Так, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом[1]. Однако стоит отметить, что в Москве данный способ...