Ввод торговых центров в Москве в 2026 году сократится почти втрое
По итогам 2026 года объем ввода торговой недвижимости в Москве и Подмосковье может сократиться почти втрое — до 93 тыс. кв. м, прогнозируют в Nikoliers. В IBC Real Estate ожидают снижение на 21% год к году, до 159 тыс. кв. м, пишет «Коммерсант».
В 2027 году ситуация может измениться. По оценке Nikoliers, к концу года в регионе введут 512 тыс. кв. м торговой недвижимости, что в шесть раз больше год к году. Основной прирост обеспечат суперрегиональные объекты площадью более 70 тыс. кв. м. В 2027 году их ввод может составить 217 тыс. кв. м, тогда как в 2026 году такие центры не планируют открывать. Объем строительства окружных ТЦ площадью 20–50 тыс. кв. м может вырасти вдвое, до 165,8 тыс. кв. м.
Эксперты связывают рост с длительным девелоперским циклом: многие проекты запускали в более стабильный период. Дополнительный объем дадут объекты, сроки ввода которых переносили в последние годы. По данным CORE.XP, около 69% ТЦ, запланированных к открытию в 2024 году, перенесли на 2025 год.
Крупные торговые центры сохраняют спрос у арендаторов. Вакансия в таких объектах в Москве составляет 6% против 10% в среднем по рынку, отмечают в IBC Real Estate. При открытии новых ТЦ доля свободных площадей может достигать 20–30%, уточняют в Nikoliers.
Основной спрос формируют фитнес-операторы, арендаторы из сфер досуга, медицины и образования. Доля фешен-ритейла, продуктовых магазинов, товаров для дома, бытовой техники и электроники сокращается.
Сейчас девелоперы активнее развивают районные торговые центры. По оценке IBC Real Estate, к концу 2026 года их доля в общем объеме ввода в Москве достигнет 58%, что на 5 п. п. выше год к году.
Сообщение Ввод торговых центров в Москве в 2026 году сократится почти втрое появились сначала на RETAILER.ru.