Парковочный комплекс, обманутые люди и 131 миллион ущерба: как в Кемерове два года не могут снести незаконный недострой

Кемерово. Сегодня уголовное дело уже в Центральном районном суде. На имущество обвиняемых наложен арест на десятки миллионов рублей. Мы публикуем полную хронику этого строительного коллапса. Пусть вас не смущают псевдонимы. Главное — факты.

Если пройти между жилыми комплексами «Московский проспект» и «Родные просторы», упрёшься в трёхэтажный бетонный скелет. Затянутые мутной плёнкой окна, заколоченные проёмы, граффити на нижнем ярусе. Для местных жителей это уже привычный пейзаж. В «2ГИС» они оставляют гневные комментарии: «гнилушка», «помойка», «позорище».

Но мало кто знает, что за этим недостроем — больше 40 историй, хотя потерпевшими себя признали лишь 18. Кредиты, которые до сих пор выплачивают пенсионеры, сбережения, которые откладывали десятилетиями. И свыше 131 миллиона рублей, ушедшего в воздух.

Парковка нужна всем

Начиналось всё позитивно и амбициозно. 10 марта 2022 года комитет по госимуществу Кузбасса разыграл право аренды на участок севернее Московского, 6. Четыре тысячи квадратных метров под гаражный комплекс.

Победила «КСК Групп». Фирму зарегистрировали за месяц до торгов, 16 февраля. Уставный капитал — 10 тысяч рублей. Директор — Ольга Краснова (здесь и далее все  имена и фамилии изменены — Прим. ред.)

Сама женщина в стройке не разбиралась. Зато её муж, Евгений Мохов, имел двадцатилетний опыт. Объектов, им завершённых, было много. Правда, в 2021 году, за год до старта этого проекта, Арбитражный суд признал Мохова банкротом.

Третьим в команде стал риелтор Алексей Порохов. Мохов знал его лет десять, пересекались через отца Порохова и агентство недвижимости. Порохов предложил: он вкладывает свои деньги и привлекает инвесторов, взамен просит долю. Так Алексей стал соучредителем, а затем — единственным учредителем «КСК Групп».

Роли разделили так: Мохов — строительные вопросы, Краснова — документы, Порохов — финансы и инвесторы.

Дело обещало быть прибыльным. Район плотно застроен многоэтажками, желающих поставить машину в тёплое хранилище, купить место с выгодой для сдачи в аренду хватало.

Строили днём и ночью

Работы на площадке начались в июне 2022 года. Без разрешения на строительство, без утверждённого проекта, без публичных слушаний.

Параллельно запустили рекламу на «Авито». Риелторы устроились в офисе на улице Волгоградской и показывали потенциальным покупателям «планировки».

Круг инвесторов быстро расширялся. Проект «КСК Групп» уже предусматривал не только парковочные места, но и офисные помещения. Стройка шла активно. Настолько, что местные жители стали жаловаться.

«Время около 7 утра, при этом заливали плиту всю ночь», — написал в отзывах в июле 2022 года Константин.

«Стройка в ночные часы и по выходным, ранним утром. Совести у застройщика нет совсем», — пожаловалась в ноябре 2022 года Кристина.

Попытались оспорить отказ в суде. Проиграли

25 июля 2022 года застройщик подал первое заявление в Управление архитектуры и градостроительства. Пакет документов: проект, инженерные изыскания, заключение экспертизы, градплан. Через три дня пришёл отказ.

Причины: в разных разделах проекта — разные цифры машино-мест. То 89, то 182, то 94, то 95. В заключении экспертизы нет показателя этажности. И главное — объект не соответствует проекту планировки.

Постановление администрации № 3089 от 2013 года требует: в микрорайоне 15А должно быть не меньше 280 машино-мест, площадь объекта — не менее 9810 квадратов. Проект «КСК Групп»: 94 машино-места, площадь — 6244 квадрата.

К тому же земля под объектом находилась в зоне Ж1 — жилая застройка. В этой зоне «хранение транспорта» — не основной, а условно-разрешённый вид использования. Это значит, что перед стройкой нужно проходить публичные слушания. «КСК Групп» их не провела.

Специалист по земельным вопросам, нанятый Моховым, в феврале 2025 года следствию пояснил, что в момент торгов зона была О1 — многофункциональная общественно-деловая. Потом её изменили на Ж1. Они же якобы узнали об этом только после первого отказа. Характеристик — 9810 квадратных метров и 280 мест — не было ни в аукционной документации, ни в градостроительном плане. В градплане, по его словам, стояла ссылка на редакцию проекта планировки 2016 года, а там таких ограничений не было.

В ноябре 2022-го Порохов узнал, что администрация подала иск о сносе самовольной постройки. Краснова подписала доверенность на представление интересов в этом процессе.

Всего «КСК Групп» подавала документы на разрешение пять раз. Получила пять отказов. Последний — 20 декабря 2022 года.

В январе 2023-го попытались оспорить отказ в суде. Проиграли. Апелляция — проиграли. Кассация — проиграли. 31 мая 2024 года судья Верховного Суда поставил точку: кассационную жалобу не передавать на рассмотрение коллегии. 

Но стройка не останавливалась. А инвесторы продолжали нести свои накопления в офис на Волгоградской.

Никто не говорил, что разрешения нет

В уголовном деле — десятки томов. В рамках расследования уголовного дела потерпевшими признаны 18 человек.

Следствие установило, что договоры инвестирования «КСК Групп» заключала с мая 2022 по июнь 2023-го. Деньги принимали наличными — «так стройматериалы дешевле». Кассового аппарата в офисе никто из инвесторов не заметил. Выдавали расписки за подписью Порохова.

В договорах — ни слова об отсутствии разрешения на строительство. Порохов уверял следователей, что оговаривал этот момент с каждым инвестором. Но ни один из них это не подтвердил.

Ирина М., 64 года.

Осенью 2022-го пришла в офис с дочерью. Передала 1,2 миллиона наличными за машино-место. Получила расписку.

Через месяц ей предложили помещение — ещё свыше 6 млн рублей. Выплатила всю сумму до февраля 2023-го. Потом добавила ещё 1,9 миллиона за третье помещение.

В ноябре 2023 года Ирина пришла с требованием расторгнуть договор. С ней составили соглашение, сказали, что вернут деньги в течение небольшого периода.

Не вернули до сих пор. Долг перед Ириной — 9,1 млн рублей.

Инна С.

Та самая риелтор, которая продавала места другим. Работала с Пороховым с 2009 года. По его просьбе перешла в офис на Волгоградскую.

Как она рассказала следователю, Порохов показал нарисованный от руки план первого и второго этажей — с нежилыми помещениями. Сказал, что инвесторам нужно рассказывать, что кроме парковок ещё будут и офисы.

За свою работу, по её словам, не получила ни рубля — трудилась ради скидки. Сама тоже планировала стать инвестором.

7 ноября 2022 года Инна вложила 3,4 млн рублей в нежилое помещение. Деньги передала Порохову лично.

Так продавец «воздуха» сама стала потерпевшей.

Как ритейлер попался на крючок

Особая строка в этом деле — новосибирский ритейлер. Компания с оборотом, юристами, опытом.

Переговоры вел лично Порохов. Он показывал юристам: действительную выписку из реестра СРО строителей, бухгалтерский баланс, договор аренды земельного участка, паспорт объекта на стройке. Водил на объект. Там уже было несколько этажей, стеклопакеты, техника, рабочие.

У инвесторов не было сомнений. Они же видели стройку своими глазами.

Порохов хвастался, что у них есть актив в Санкт-Петербурге — здание бывшей городской телефонной станции, строят апарт-отель. Это укрепляло доверие.

3 февраля 2023 года подписали два договора инвестирования: на сумму 39,8 млн рублей и на 12,2 млн рублей. 

Безналом ритейлер перечислил 46,8 млн рублей. Ещё 5 млн передали наличкой — по договору «неотделимых улучшений». Порохов убедил, так стройматериалы дешевле. Оформили кассовым ордером, подписали оба. Поручителями выступили Порохов и его супруга, Мохов и Краснова.

В сентябре 2023 года юрист ритейлера обнаружила, что стройка встала. Сроки сдачи подходят к концу, на объекте пусто.

Начались встречи. Порохов с Моховым разводили руками, мол суды, администрация блокирует, проблемы. Тогда юрист ритейлера предложил подписать соглашение о рассрочке на полтора года. Порохов устно согласился.  Но, когда инвестор подготовил проекты. Он их не подписал.

Пока готовились к суду, вскрылось:

• Мохов признан банкротом в 2021 году;
• на Краснову открыты множественные исполнительные производства;
• здание в Санкт-Петербурге, которым хвастался Порохов, продано в августе 2023 года. За месяц до того, как он разводил руками и говорил, что денег нет, но есть активы.

17 октября 2024 года Центральный районный суд Кемерова вынес решение взыскать солидарно с Порохова, Пороховой, Мохова и Красновой:

• 51,8 млн рублей основного долга;
• 16 млн рублей неустойки;
• 23 млн рублей процентов.

Это гражданский иск. А уголовное дело квалифицирует эти действия как ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество, совершенное организованной группой, в особо крупном размере.

Санкции статьи предполагают «наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет со штрафом в размере до 1 миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 3 лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до 2 лет либо без такового». Вопрос о виновности обвиняемых будет решать суд. До вступления приговора в законную силу они считаются невиновными.

Автомобильная схема: миллионы туда и обратно

Самое интересное в этой истории — не то, как собирали деньги, а то, как их, по версии следствия, выводили.

Следователи изучили бухгалтерские документы застройщика и обнаружили немало подозрительных операций. Сотни тысяч рублей перечислялись организациям, учредителем которых был штатный сотрудник стройфирмы или сам Порохов.

Но ещё более странные платежи нашли в выписках по счетам «КСК Групп».

Со счёта фирмы уходили крупные суммы в автосалоны Кемерова с формулировками: «оплата по счету за Волкова», «за Сидорова», «за Коробова»‚ «за Чадова».

Конкретные суммы:

Opel Corsa — 315 тысяч рублей;Chevrolet Aveo — 505 тысяч рублей;Lada Granta — 665 тысяч рублей;Kia Sportage — 1,1 млн рублей.

Краснова в июне 2025 года объяснила следствию, что это возврат денег инвесторам. По её словам, Порохов сказал, что наличных нет, а со счёта фирмы физлицу напрямую переводить — нет способа. Поэтому оплатили счета инвесторов в автосалонах. Это бухгалтерская ошибка, что назначение платежа не совпадает.

Однако договоры инвестирования с этими гражданами и расписки предоставить следвствию Краснова не смогла, сославшись на то, что лично никогда не видела, никаких документов от них не принимала.

А один из подставных инвесторов на допросе признался. Да, машину получил. Перепродал. Часть оставил себе — «маржу. Остаток — стоимость авто плюс комиссию — вернул Порохову наличными.

27 июня 2025 года Следственный комитет возбудил уголовные дела в отношении Порохова и Красновой по п. «б», ч. 3 ст. 174.1 УК РФ — легализация денежных средств.

Из уголовного кодекса РФ:

«Санкции статьи предполагают наказание в виде принудительных работ на срок до 3 лет с ограничением свободы на срок до 2 лет или без такового либо лишением свободы на срок до 5 лет со штрафом в размере до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 3 лет или без такового, с ограничением свободы на срок до 2 лет или без такового и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового».

Краснова заявила следствию, что сам факт легализации отсутствовал, поскольку выплаты производились от продажи здания в Санкт-Петербурге.

Почему же тогда не вернули деньги прямым переводом с расчётного счёта — деньги на счетах были? Женщина пояснила, что выполняла распоряжение Порохова.

12 арестованных авто, коттедж и недвижимость в Анапе

30 сентября 2025 года прокурор Рудничного района утвердил обвинительное заключение. 30 октября 2025 года дело передали в Центральный районный суд Кемерова.

Суд наложил арест на имущество обвиняемых.

Автомобили: FORD FOCUS (300 тысяч рублей), Kia Sportage (1,1 млн рублей), TOYOTA CAMRY (600 тысяч рублей), CHEVROLET AVEO (505 тысяч рублей), KIA RIO (600 тысяч рублей), Volkswagen Polo (595 тысяч рублей), OPEL CORSA (315 тысяч рублей), OPEL ASTRA (480 тысяч рублей), SKODA RAPID (570 тысяч рублей), TOYOTA AURIS (530 тысяч рублей), LADA GRANTA (665 тысяч рублей), Audi Q3.

Недвижимость: два жилых помещения в Анапе — по 9 млн рублей каждое; земельный участок и помещение в городе Топки; помещение на Притомской набережной в Кемерове; помещение на ул. Стройгородок, 1 в Кемерове; два помещения в Мурманске и Мурманской области; коттедж в ТСЖ «Заповедный лес», деревня Журавлёво (232,8 кв. м).

Коттедж в «Заповедном лесу» — особая история. В марте 2024 года на переговорах в Центральном районном суде Порохов предложил ритейлеру этот коттедж в качестве отступного. Он предоставил выписку из ЕГРН: собственник — Ш…, но с обременением — залог в пользу Порохова. Уверял, что это его объект.

Квартиру в Анапе тоже называл своей — хотя собственником числился его отец. Ни коттедж, ни квартиру в счёт долга так и не передали.

Неустойка 2000 рублей в день

18 апреля 2024 года Арбитражный суд Кемеровской области вынес решение: «объект признан самовольной постройкой». ООО «КСК Групп» обязано снести его за свой счёт в течение полугода. В случае неисполнения — неустойка 2000 рублей в день.

Решение вступило в силу. Шесть месяцев истекли 20 июня 2025 года. Объект всё стоит.

Кроме того, согласно решению Арбитражного суда Кемеровской области от 6 ноября 2024 года, с «КСК Групп» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса взыщут задолженность по договору аренды за период с 1 августа по 30 сентября 2024 года в размере 823 тысяч рублей и неустойку в размере 84 тысяч рублей.

В конце декабря 2024 года Порохов попросил юриста обратиться в суд за отсрочкой. Якобы нужно подготовить проектную документацию на снос.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14 января 2026 года Порохов признан банкротом. Введена процедура реализации имущества сроком до 14 июля 2026 года.

Сейчас уголовное дело рассматривается в Центральном районном суде Кемерова. С декабря 2025 года было назначено семь заседаний — ни одно не состоялось. Очередное запланировано на 11 марта 2026 года.

Чем закончится эпопея со сносом — неизвестно.