Бизнес сокращает арендуемые площади в торговых центрах России

В Московской агломерации средняя площадь реализованного лота в ТРЦ уменьшилась на 12,2% – до 210,1 кв. метров. Региональные арендаторы сократили площадь аренды еще сильнее – на 28%, и теперь в среднем занимают по 157,4 кв. метров торгового пространства. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе УК «САМПА», уточнив, что единственная категория арендаторов, которая выбивается из этого тренда — кафе и рестораны. Они только расширяются – как в Москве, так и в регионах.

Фото: «САМПА»

Наибольшие потери в популярности показали московские лоты крупного и сверхкрупного класса (от 1 тыс. кв. метров). Год назад на их долю приходилось 8,8% арендных сделок, сейчас – всего 3,6%. Активность в этом сегменте поддерживают, как правило, бренды спортивной и развлекательной направленности.

Серьезно просел спрос на помещения из средних метражных категорий – от 100 до 300 кв. метров. Если в 2024 году они обеспечивали без малого треть всех сделок (30,5%), то в настоящее время не набирают даже четверти (22,3%). Одновременно специалисты фиксируют рост активности небольших арендаторов. Удельный вес объектов площадью 50-75 кв. метров прибавил сразу 4,9 п. п. Сегодня это самая востребованная категория, привлекающая 17,5% резидентов. Еще 8,1% (плюс 1,9 п.п. за год) выбирают помещения величиной до 25 кв. метров.

Фото: «САМПА»

В региональных ТРЦ спрос развивается иначе. Сезон-2025 отметился рядом крупных премьер: гипермаркеты в Воронеже (8,5 тыс. кв. метров), Саратове (4,2 тыс. кв. метров) и Ярославле (3 тыс. кв. метров), магазин строительных и отделочных материалов в том же Саратове (8 тыс. кв. метров), боулинг-клуб (2 тыс. кв. метров) и пр. Это способствовало тому, что представительство объектов с наибольшим метражом не только не сократилось, но даже несколько расширилось – до 6,3% (плюс 2,1 п.п.).

Существенный приток арендаторов зарегистрирован в категориях «100-150» (плюс 4,5 п.п. до 12,1%), «75-100» (плюс 2,4 п.п. до 18,1%) и «25-50» (плюс 3,7 п.п до 22,2%). Самыми слабыми местами регионального ритейла оказались лоты размером от 500 до 1 тыс. кв. метров, от 150 до 200 кв. метров и от 75 до 100 кв. метров. Совокупный вклад этих трех групп в общем объеме сделок снизился с 36,4% до 22,3%, то есть на треть. Доли помещений площадью 300-500 кв. метров, 200-300 кв. метров и до 25 кв. метров остались приблизительно в тех же рамках, что в 2024 году.

Ядро арендаторов по-прежнему — пять ключевых отраслей: fashion (в широком смысле), электроника и бытовая техника, общепит, товары для дома и социальные услуги. В 2024 году они обеспечивали 91% сделок, в 2025-м — 79%.

Кафе и рестораны все увереннее становятся главными драйверами трафика в ТРЦ. Только они из топ-5 расширяют площади: в Московской агломерации средний лот под общепит вырос на 17,6% (с 58,4 кв. метров до 68,7 кв. метров), в регионах – на 32,3% (с 67,4 до 89,2 кв. метров).

Фото: «САМПА»

По четырем остальным категориям прослеживается четкий тренд на сокращение площадей. Так, в московских и подмосковных ТРЦ вчетверо уменьшился метраж сервисных объектов (с 214,3 до 55,0 кв. метров). Новые магазины, которые специализируются на fashion-товарах и БТиЭ, в полтора раза уступают по габаритам тем, которые открылись годом ранее. К декабрю 2025 года их средние размеры ограничиваются 226,1 кв. метров и 66,0 кв. метров соответственно. Продавцам бытовых товаров требуется несколько меньше пространства, чем в прошлом году – в среднем 126,3 кв. метров вместо 138,2 кв. метров (минус 8,6%).

Фото: «САМПА»

В регионах самой строгой экономии придерживаются fashion-операторы. Они уменьшили метраж законтрактованных помещений в 2,5 раза – до 82,7 кв. метров. При этом, габариты супермаркетов, где предлагаются товары для дома (самая многочисленная категория арендаторов) сократились вдвое – до 111,4 кв. метров, а сервисных лотов и магазинов БТиЭ – почти вдвое, до 42,1 кв. метров и 39,2 кв. метров.

Коммерческий директор УК «САМПА» Мария Дорохова дополнила, что трансформация рынка торговой недвижимости сейчас проходит в рабочем режиме: девелоперы и арендаторы постепенно адаптируются к текущим условиям. Первые переходят к строительству более компактных объектов, вторые — к аренде помещений меньшей площади.

«В целом, отрасль справляется с вызовами увереннее, чем ожидалось: потери оказались ниже прогнозных, что говорит о высокой квалификации управленческих команд. По всей видимости, именно кадры станут самым ценным и дефицитным ресурсом для всей индустрии. Те торговые центры, которые выиграют в конкуренции за них, смогут и в дальнейшем сохранить спрос на приемлемом уровне», — уточнила она.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что из-за увеличения пустых площадей вакансия в московских ТЦ выросла до 9,7% в 2025 году.