Крымская ипотека: как 12% превратились в 7,5%, а цены на жилье взлетели на 40% за 5 лет
Ставки рухнули не из-за рыночной конкуренции, а благодаря госпрограмме «Ипотека для Крыма», запущенной в 2021 году. Правительство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой и льготными 6,5% (позже — 7%). В 2023-м на это ушло 18 млрд рублей из бюджета.
Господдержка создала искусственный спрос. В 2024-м ЦБ предупредил: 28% новых ипотек в Крыму выданы заемщикам с долговой нагрузкой выше 60%. Это красная лампочка: если ставки вырастут или зарплаты не подскочат, дефолты взлетят. Санкции не позволяют банкам Крыма работать с международными инвесторами, поэтому риски сосредоточены в российских госбанках.
А рост цен на жилье (+41%) — не пузырь, а сигнал рынку: Крым перестал быть «дальним пригородом» и стал регионом с подтвержденной инвестиционной привлекательностью. Санкции не сломили его — они заставили учиться жить по-новому. И если сегодня 73% покупателей приезжают из Москвы, завтра их место займут предприниматели, строящие здесь не только дачи, но и будущее.