Из-за снижения туристического потока упала загрузка люксовых отелей Москвы
По итогам 2025 года загрузка люксовых отелей Москвы достигла 53%, что на 8 п.п. ниже уровня прошлого года. Основные причины — спад въездного туризма и снижение активности местного спроса. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
В 2025 году загрузка гостиниц на московском рынке упала до 75% (минус 2 п.п. по сравнению с прошлым годом). Наибольшее снижение произошло в люксовом сегменте — на 8 п.п., до 53%. В отелях высокого, верхнего предела среднего и среднеценового сегментов показатель остался на прежнем уровне. В верхнем пределе высокого снижение составило 1 п.п., экономичном – 6 п.п.
Операционные показатели люксовых гостиниц Москвы, 2023–2025
Фото: IBC Real Estate
В пресс-службе отметили, что спад загрузки люксовых отелей Москвы в 2025 году вызван прежде всего сокращением въездного турпотока: по данным Росстата, общее число въездных поездок уменьшилось на 4% г/г. Эта категория отелей ориентирована на иностранных туристов, чей объем резко упал. В частности, поездки из Европы сократились: Польша (–16% г/г), Литва (–10% г/г), Норвегия (–8% г/г), Швеция (–4% г/г). Туристы из ОАЭ стали приезжать на 8% реже г/г. В числе причин также сокращение спроса со стороны российских туристов, потребительская активность которых ограничивается высокой стоимостью проживания в отелях категории люкс.
Динамика загрузки по ценовым сегментам 2023-2025 гг., %
Фото: IBC Real Estate
Средняя цена номера растет во всех категориях московского рынка, но темпы прироста существенно замедлились. Если в 2024 году общий показатель по рынку вырос на 31%, то в 2025 году прирост составил всего 3% (до 11,9 тыс. рублей). В люксовых отелях Москвы рост оказался максимальным — до 41,7 тыс. рублей (+15% г/г), хотя динамика здесь тоже ослабла: в 2024 году прирост достигал 24%.
Динамика средней цены на номер по ценовым сегментам 2023-2025 гг., тыс. руб.
Фото: IBC Real Estate
Эксперты дополнили, что на московском рынке всего 7 люксовых отелей с номерным фондом 1,5 тыс. номеров — это 4% от общего фонда столицы. За последние 5 лет введен в строй лишь один объект на 65 номеров. Ограниченный девелопмент обусловлен высокой стоимостью строительства и эксплуатации, длительным сроком окупаемости и узкой целевой аудиторией.
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов уточнил, что рынок люксовых отелей Москвы продолжает демонстрировать положительную динамику по приросту средней цены на номер. Однако при дальнейшем увеличении тарифов, с учетом сокращения иностранного турпотока, уровень загрузки может продолжить нисходящую динамику.
«Сегодня, в условиях рыночных трансформаций, ключевой задачей для отельеров является создание качественного конкурентного предложения. Для этого важно фокусироваться на разработке уникальных и адаптированных продуктовых пакетов, активном продвижении, поддержании премиального сервиса, отвечающего ожиданиям аудитории», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что 2026 год может поставить новый рекорд по вводу апарт-отелей в Петербурге.