Снижение Центробанком ключевой ставки на 0,5% не окажет существенного влияния на рынок - эксперт
Даже снижение «ключа» на 0,5 п.п. до уровня 15,5% годовых ставка все равно остается высокой, что замедляет рост девелоперского рынка из-за дорогого проектного финансирования. Такое мнение высказала , основатель рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting Дарья Данилова.
Она отметила, что для рынка недвижимости сохранение высокой ставки означает более осторожный спрос, удлинение цикла принятия решений со стороны покупателя, а также уменьшение запусков новых проектов для девелоперов из-за стоимости заемных денег.
«Ипотека по-прежнему дорогая, поэтому покупатели становятся более осторожными и требовательными, а застройщики усиливают альтернативные инструменты продаж: рассрочки, гибкие программы, фонды, ЗПИФы. Основной фокус девелопера — на увеличении собственной эффективности, оптимизации и управлении себестоимостью», - сказала Дарья Данилова.
По словам эксперта, в условиях растущего дефицита земли в Москве застройщики также сконцентрировали усилия на поиске новых перспективных площадок и привлечении альтернативных источников финансирования.
Дарья Данилова считает, что существенных предпосылок для резкого снижения пока нет: инфляционные ожидания остаются повышенными, а регулятор продолжает следовать сдерживающей денежно-кредитной политике. При этом, если динамика инфляции будет устойчиво замедляться, во втором полугодии возможно аккуратное снижение «ключа».
В нынешних условиях рынок девелопмента становится более профессиональным и зрелым: растет конкуренция, а покупатель предъявляет все более высокие требования к качеству продукта. Для обеспечения устойчивости и дальнейшего развития компаний кратно возрастает роль финансового управления — точного контроля экономики и себестоимости проектов, а также умения эффективно пользоваться различными инструментами привлечения финансирования, включая банковское.
Ранее «Стройгазета» сообщила об итогах января на первичном рынке московской недвижимости.