В 2025 году объем ввода торговых площадей в Москве вырос вдвое
В 2025 году совокупный объем ввода торговых площадей в Москве достиг 197,9 тыс. кв. метров, почти вдвое превысив показатель 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что ввод 15 торговых центров позволил увеличить среднюю обеспеченность площадями на 12 «квадратов»: с 594 до 606 кв. метров на 1 тыс. жителей.
«Совокупный объем ввода торговых площадей в Москве по итогам 2025 года составил 197,9 тыс. «квадратов», что почти вдвое превышает показатель 2024 года (101,4 тыс. кв. метров). Этот результат обеспечен вводом 15 новых торговых центров, благодаря чему объем рынка торговой недвижимости столицы достиг 15,1 млн «квадратов» общей и 7,8 млн кв. метров арендопригодной площади. Прирост за первые III квартала составил 108, 9 тыс. «квадратов», тогда как в IV квартале было введено еще пять объектов суммарной арендопригодной площадью 88,9 тыс. кв. метров», – рассказали эксперты.
На фоне рекордно низких объемов ввода торговых центров в Москве в 2022 и 2023 годах (123,7 тыс. и 37,6 тыс. кв. метров) прирост новых торговых центров в 2024 году составил 101,4 тыс. «квадрат», а по итогам 2025 года положительная тенденция ввода продолжилась и показатель вырос до 197,9 тыс. кв. м. Текущий рост обеспечен в основном завершением ранее запущенных проектов.
Структура ввода подтверждает устойчивый тренд на развитие малоформатных объектов. Из 15 новых торговых центров восемь относятся к микрорайонному и пять к районному формату. Крупные форматы представлены точечно, по одному объекту окружного и регионального типа.
Ключевым событием IV квартала 2025 года стало открытие крупного ТРЦ. Этот проект стал крупнейшим объектом, запущенным в прошлом году, а также первым торговым центром регионального формата с 2021 года. Несмотря на общий тренд рынка в сторону малоформатных объектов, ввод данного ТРЦ является стратегически обоснованным. Его локация в зоне высокого пешеходного и транспортного трафика позволяет претендовать на роль точки притяжения. Остальные объекты в IV квартале представлены микрорайонными форматами.
Средний показатель обеспеченности торговыми площадями по итогам 2025 года достиг 606 кв. метров на 1 тыс. человек, что на 12 «квадратов» превышает показатель 2024 года (+2%), когда он составлял 594 кв. метров на 1 тыс. человек. Рост был зафиксирован в восьми административных округах, за исключением НАО и ЗелАО, где показатель остался на уровне прошлого года, и ВАО (- 15 кв. метров на 1 тыс. жителей). Наибольший прирост наблюдался в САО (+50 «квадратов» на 1 тыс. жителей) и СВАО (+27 кв. метров на 1 тыс. жителей).
Если в 2024 году первое место по обеспеченности занимал ЦАО, то по итогам 2025 года лидерство перешло к САО, где показатель достиг 770 кв. метров на 1 тыс. жителей. Обеспеченность выше среднегородского уровня (606 «квадратов» на 1 тыс. жителей) сохраняется в ЦАО, САО, ЮАО, ЗАО и в ЗелАО. В то же время ряд округов, преимущественно на востоке и юго-востоке города, демонстрируют более низкую обеспеченность. В 2026 году ожидается рост ввода торговых центров в этих округах на фоне активного строительства жилых комплексов.
При реализации всех заявленных проектов на 2026 год, включающих 20 торговых центров, совокупный показатель обеспеченности торговыми площадями в Москве может достичь 630 кв. м. на 1000 жителей, что на 3,96% больше текущего уровня.
«2025 год стал важным этапом для рынка торговой недвижимости Москвы. Виден очевидный потенциал в отдельных округах, где активное развитие жилой застройки будет способствовать росту качественного ретейла. В 2026 году, с учетом 20 новых торговых центров, ожидается дальнейшее укрепление позиций столичного рынка», – прокомментировала региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что развлекательные операторы завоевали треть площадей крупных ТЦ.