Предложение апартаментов достигло минимума
На фоне разрешения временной регистрации в апартаментах постановлением Конституционного суда РФ, предложение таких объектов на рынке новостроек Москвы достигло минимума за рассматриваемый период с 2017 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что в старых границах столицы застройщики реализуют всего 4,0 тыс. апартаментов.
Общее предложение апартаментов во всех сегментах рынка новостроек в Москве составило 4,0 тыс. единиц, что на 38% меньше, чем в декабре 2024 года. Тогда застройщики предлагали покупателям почти 6,4 тыс. объектов недвижимости этого формата. Между тем максимум предложения был достигнут в четвертом квартале 2018 года – 11,1 тыс.
Предложение апартаментов стандарт- и комфорт-класса в Москве сократилось наиболее резко – на 55% за год, с 2,2 тыс. до 1 тыс. Это значение сопоставимо с абсолютным минимумом за весь период наблюдений (758 единиц в I квартале 2021 года). Пик предложения в этом сегменте пришелся на февраль 2023 года (3,5 тыс. апартаментов). В целом по рынку массовых новостроек с учетом квартир доля апартаментов составляет всего 11% предложения.
В бизнес-классе объем предложения снизился на 22% в 2025 году – с 3,2 тыс. до 2,5 тыс. Это самый низкий показатель с мая 2022 года. Максимальное количество объектов в продаже в бизнес-классе фиксировалось в четвертом квартале 2017 года (5,8 тыс. единиц). Доля апартаментов на рынке новостроек бизнес-класса, включая квартиры, составляет 12%.
«Апартаменты остаются наиболее доступной точкой входа в новые, качественные комплексы для высококвалифицированных молодых специалистов, студентов и инвесторов. В условиях, когда средняя цена «квадрата» в жилых новостройках Москвы приближается к 800 тыс. рублей, преимуществом апартаментов становится финансовая доступность при сохранении высокого качества на уровне аналогичных комплексов квартир», – рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
В премиальном сегменте рынка в 2025 году зафиксировано снижение предложения апартаментов на 37% (с 475 до 301). Текущий уровень немного выше минимума в 259 единиц в III квартале 2025 года. Исторический пик предложения премиальных апартаментов был отмечен в IV квартале 2018 года (2,5 тыс.). В премиум-классе их доля составляет всего 4% от предложения в сегменте.
Предложение апартаментов в самом высоком ценовом сегменте рынка также сократилось на 39%, с 353 до 217 единиц. Это абсолютный минимум с ноября 2025. Максимальное предложение в высокобюджетном сегменте рынка было зафиксировано во II квартале 2020 года (1,2 тыс.). Апартаменты составляют всего 11% рынка новостроек элитного и делюкс-сегмента, включая квартиры.
В 2025 году на массовый сегмент пришлось наибольшее количество сделок – 2,4 тыс. ДДУ. Далее по числу ДДУ с апартаментами следуют новостройки бизнес-класса 1,9 тыс. Символическое число сделок с апартаментами было заключено в премиуме (23 ДДУ) и в высокобюджетном сегменте (56 ДДУ).
«С максимальной долей вероятности спрос на фоне решения КС РФ на апартаменты возрастет во всех сегментах. Например, в комплексах высокобюджетного класса это может произойти по причине увеличения инвестиционной привлекательности апартаментов. В массовом же сегменте, где покупателям, по большей части, важно наличие прописки, решение КС может стать решающим аргументом в пользу того или иного проекта», – прокомментировал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
В среднем в «старой» Москве реализуется около 350 апартаментов в месяц. Текущее количество в продаже – немного более 4 тыс. С учетом того, что в столичном регионе количество апартаментов просто не может быть увеличено, то основной объем будет распродан за год-полтора.
«Возможные подвижки в процессе юридического оформления потенциально способны дать вторичному сегменту апартаментов новую жизнь. На первичном рынке препятствием станет фактический отказ города от строительства новых объектов такого типа. Апартаменты уже доказали свою состоятельность как значимая альтернатива классическому жилью, прежде всего по цене и локации», – отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее «Стройгазета» сообщила об итогах января на первичном рынке массового сегмента Москвы.