Эксперт рассказал, как купить квартиру в Москве
Профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков считает, что при выборе между арендой и покупкой жилья стоит сравнить арендную плату и ежемесячный платеж по ипотеке. Об этом пишет сетевое издание Pravda.ru.
Например, снять однокомнатную квартиру в Москве сейчас стоит примерно 60 тысяч рублей, но в течение года аренда может подорожать до 80 тысяч рублей. При такой динамике становится больше граждан, которые задумываются о приобретении собственного жилья, если есть возможность взять ипотеку.
«То есть тенденция подводит к выводу о том, что выгоднее приобретать, чем арендовать», - резюмирует Кирилл Кулаков.
Но многое сегодня зависит от политики банков. Самые крупные из них требуют первоначальный взнос около 30% и это является ключевым барьером для многих семей. Проще рассмотреть покупку жилья тем, у кого уже есть недвижимость в другом регионе. При ее продаже можно оплатить стартовый взнос. Альтернатива - личные накопления, которые есть далеко не у всех.
В прошлом году средний платеж в месяц по ипотеке в столице составлял 97 тысяч рублей. Это означает, что заемщик должен иметь доход в 200 тысяч рублей, на что и смотрят при одобрении заявки банки. Что касается резкого снижения ставок по ипотеке, то такого варианта в 2026 году ждать не стоит. Предпосылок для падения ключевой ставки пока нет и кредиты останутся дорогими.
«Если семья считает, что ставки ипотечного кредитования существенно снизятся в 2026 году и надо дождаться их падения, то должен огорчить: предпосылок к резкому снижению ключевой ставки и, соответственно, удешевлению кредитных продуктов пока не видно», - отмечает Кирилл Кулаков.
Не упадут и цены на квартиры. Девелоперы очень неохотно запускают новые проекты в нынешней ситуации, что приводит к сокращению предложения, что особенно хорошо видно в регионах. Эксперт заключил, что при выборе между покупкой и арендой жилья в 2026 году многое зависит от наличия первого взноса, уровня дохода и осознания того, что рынок станет дешевле еще не скоро.