Эксперты рассказали, какие форматы жилья помогут сэкономить до 32% в столице
В феврале Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах по месту пребывания, признав запрещающие это правовые нормы неконституционными. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что приобретение такого жилья на первичном рынке недвижимости в столице позволит значительно сэкономить.
«В структуре предложения столичных новостроек на апартаменты приходится до 8–9% всех объектов. При этом в сегменте студий доля апартаментов еще выше и составляет 20%. Это в том числе связано с ограничением минимального размера квартир в столичных новостройках в 28 кв. метров: статус апартаментов позволяет продавать более компактные помещения», – рассказали эксперты.
Если говорить про объем сделок, то в Москве 6% приходится на апартаменты, 94% – на квартиры. Такая пропорция сохранялась на протяжении последних двух лет.
Приобретение апартаментов на первичном рынке недвижимости в столице позволяет значительно сэкономить. Студия в конце 2025 года обходилась на 24% дешевле такого же объекта со статусом квартиры (12 против 15,9 млн рублей), однокомнатная квартира – на 18% (19 против 23 млн рублей), двухкомнатная – на 32% (22,5 против 33 млн рублей), трехкомнатная – на 20% (41,6 против 51,8 млн рублей).
Тем не менее, приобретая апартаменты, важно учитывать ряд факторов: невозможность оформить постоянную регистрацию, и как следствие отсутствие безусловной гарантии получения социальных услуг, более высокие коммунальные платежи и налоги. Также на такую недвижимость не распространяется часть градостроительных норм, поэтому у собственника меньше инструментов защиты в случае споров с застройщиками, УК и другими жильцами.
На вторичном рынке в целом по стране на апартаменты приходится около 1% от всех квартир различных планировок, и около 17% студий. При этом разница в цене, если говорить про Москву, по сравнению с квартирами здесь ниже. Например, апартаменты-студии стоят в среднем 6 млн рублей, а квартиры-студии – 6,1 млн рублей, однокомнатные объекты – 15,4 и 15,9 млн рублей соответственно.
В сегментах двухкомнатных и трехкомнатных объектов апартаменты дороже, что связано с высокой представленностью таких лотов в центре Москвы, преимущественно в домах высокого класса, большей площадью по сравнению с квартирами. Для таких объектов возможность оформления прописки не так значима, как расположение, поэтому отсутствие постоянной регистрации не снижает их стоимость. Кроме того, на вторичном рынке апартаментов с несколькими комнатами не так много, поэтому заметная доля элитных лотов сильно влияет на среднюю стоимость объектов этого типа.
«Если на первичном рынке Москвы апартаменты заметно дешевле квартир сопоставимой комнатности, то на «вторичке» ситуация менее однозначна. В целом по рынку цены сближаются, а в столице картину искажают крупные премиальные лоты в центре, поэтому прямое сравнение не всегда корректно. Важно понимать, что недавнее решение Конституционного суда не приравняло апартаменты к жилью. Однако возможность оформить временную регистрацию по месту пребывания даст людям право хотя бы претендовать на получение социальных услуг в государственных учреждениях», – прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в декабре россияне купили рекордное количество квартир на вторичном рынке.