В 2025 году покупатели вложили в элитное жилье Москвы 549 млрд рублей, установив новый исторический рекорд
По итогам 2025 года на рынке элитного жилья Москвы установлен новый исторический рекорд по совокупному денежному объему рынка элитного жилья – покупатели дорогой недвижимости за год приобрели 3020 элитных квартир на 549 млрд рублей. При этом почти треть сделок пришлась на последний квартал года. Спрос остается стабильным, предпочтения покупатели элитного жилья отдают новостройкам, где средний квадратный метр за год вырос на 12%, достигнув рекордных 1,6 млн руб./кв.м. Разрыв цен между первичным и вторичным рынками дорогого жилья остается заметным, - на вторичном рынке средняя цена за квадратный метр увеличилась на 7% и достигла 940 тыс. руб., хотя спрос на них снижается из года в год. Такими данными делятся в элитном агентстве «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования первичного и вторичного рынков элитного жилья Москвы. Эксперты ожидают подъема рынка в 2026 году и ожидают дальнейший рост спроса на 30%.
В 2025 году совокупно на рынке первичного и вторичного элитного жилья Москвы покупатели приобрели 3020 квартир общей стоимостью порядка 549 млрд рублей, что стало рекордным показателем за всю историю рынка. В столичный рынок дорогой недвижимости в 2025 году покупатели вложили на 0,5 трлн рублей или 16% больше денежных средств, чем в 2024 году и на 42% больше, чем в стабильном 2021 году. При этом в количественном выражении мы видим устойчивый спрос: прирост проданных на рынке элитного жилья квартир в 2025 году по сравнению с 2024 годом составил порядка 3% и соответствует показателю 2023 года. Средний бюджет проданной в 2025 году квартиры составил 181 млн рублей, а средняя цена квадратного метра 1,27 млн рублей.
График. Объем спроса на рынке элитного жилья
«В целом 2025 год на фоне целого ряда сдерживающих факторов, оказался удачным для рынка элитного жилья. Мы видим стабильный спрос и готовность покупателей принимать новую реальность ценообразования даже при сопутствующих негативных факторах, таких как: влияние высокой ключевой ставки ЦБ, (которая хоть и снижалась, но не столь стремительно, как ожидали многие), аномально низкий курс доллара и других валют к рублю, введение новых налогов и повышенного НДС. Все это сказывалось на настроениях предпринимательского сообщества – основных покупателях элитного жилья. Однако по итогам года мы наблюдаем позитивную динамику», - комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Стоит отметить, что основной объем продаж пришелся на последний квартал 2025 года – за три последний месяца года покупатели совершили практически треть от всех сделок. «Во многом такая активность связана с оживлением на первичном рынке, благодаря очень удачному старту продаж сразу в нескольких новых проектах. Бодрее себя в это время почувствовал и вторичный рынок дорогого жилья, что отчасти произошло благодаря смягчению денежно-кредитной политики. За год ставка ЦБ РФ снизилась на 5 п.п. до 16%, хотя этого все еще недостаточно, чтобы в полной мере вернуть покупателей с банковских депозитов», - объясняет Дмитрий Халин, генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».
График. Динамика сделок на элитном рынке и ключевая ставка
Основной рост спроса на рынке элитного жилья в 2025 году пришелся на новостройки, где было продано 1550 квартир. При этом средняя цена квадратного метра в сделках уже устойчиво превышает 1,5 млн рублей и в 2025 году по сравнению с годом ранее увеличилась на 12% и достигла 1,6 млн руб./кв.м. Средний бюджет сделки на первичном рынке элитной недвижимости составил 190 млн рублей за лот, при этом две трети сделок в 2025 году пришлись на бюджеты свыше 200 млн рублей.
График. Динамика количества и средней цены сделок на первичном и вторичном рынках элитной недвижимости
«В значительной мере на рост цен на элитные новостройки влияют изменения в ценообразовании, теперь в стоимость квадратного метра закладываются комфортные условия платежа, а рассрочки по некоторым проектам имеют индивидуальные графики и составляют до пяти лет. Изменяются и концепции, проекты становятся более дорогими, стремительно изменяется себестоимость и растет потребительская инфляция. За последние 5 лет мы отмечаем двукратный прирост стоимости квадратного метра на рынке элитных новостроек, - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость». – Но стоит отметить, что структура рынка новостроек стала более разнообразной и у покупателей есть возможность выбора как ультрадорогого жилья в самом сердце Москвы, так и найти более доступный вариант в новых масштабных проектах, где цена квадратного метра будет коррелировать с ценой на вторичном рынке. Такое разнообразие выбора также положительно влияет на спрос».
Географический фокус по сделкам с элитными новостройками в 2025 году пришелся на районы Пресня (37%), Дорогомилово (17%) и Хамовники (16%). Свое предпочтение этим трем районам отдали 70% покупателей. Интересно, что каждая пятая сделка на рынке элитного жилья в прошедшем году совершалась за пределами ЦАО, что обусловлено тем, что в центре города расположены преимущественно клубные камерные дома самого высокого сегмента.
Основной объем продаж на рынке новостроек приходится на компактные метражи. Средняя площадь проданной квартиры составила 116 кв.м, а 40% сделок прошли с квартирами площадью до 100 кв.м. «Большая часть сделок с компактными квартирами пришлась на IV квартал 2025 года и связано это скорее не с повышенным интересом покупателей к меньшим метражам, а с выходом нескольких новых проектов, интерес к которым сразу же проявили инвесторы. Также сегодня нередки случаи, когда покупатели приобретают несколько квартир под объединение».
В 2025 году рынок элитных новостроек пополнился 6 новыми проектами с общим объемом предложения 3000 квартир.
В то время, как девелоперы создают все более комфортные условия платежей для покупателей элитного жилья, вторичный рынок уже несколько лет демонстрирует стагнацию спроса – количество сделок из года в год сокращается и по итогам 2025 года на вторичном рынке элитного жилья было продано 1470 лотов, что на 4,5% меньше, чем в 2024 году. При этом средняя стоимость сделок за год увеличилась на 7%, составив 940 тыс. руб/ кв.м. Средний бюджет сделки оценивается в 148 млн рублей.
График. Распределение спроса по бюджетам и ценам на вторичном рынке элитного жилья
Средний метраж сделок с элитными квартирами на вторичном рынке составил 161 кв.м. При этом каждая третья сделка совершалась в диапазоне 100-150 кв.м – это золотая середина потребительского спроса в данном сегменте. «Стоит также отметить, что порядка 20% вторичных покупок проходили с просторными квартирами. В этот сегмент очень часто устремляются те покупатели, которые нуждаются в большом метраже, но в силу высоких цен на новостройки не могут себе позволить большую 200-метровую квартиру на первичном рынке с ценой квадрата приближающейся к 2 млн рублей. Мы отмечаем, что у покупателей элитных квартир на вторичном рынке очень востребованы просторные метражи», - комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Самыми популярными районами у покупателей дорогих квартир на вторичном рынке традиционно стали Пресня (24,3%), Хамовники (19,3%) и Тверская (9,4%). «Интересно, что при этом квартиры вне ЦАО также стали интересовать покупателей вторичного жилья и уже каждая шестая элитная сделка на вторичном рынке совершается за пределами Центрального округа», - добавляет Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».
«В целом, 2025 год для рынка элитного жилья сложился удачно, спрос на первичном рынке восстановился практически до уровня 2021 года. Мы ожидаем, что в случае отсутствия каких-либо негативных экономических и политических факторов этот рост продолжится в 2026 году. Учитывая рост активности покупателей в конце года можно предположить, что это был не разовый всплеск, а начало фазы активного роста рынка. Сегодня мы видим тенденции к такому росту. С учетом больших планов девелоперов по запуску новых проектов, а как минимум мы увидим 10 премьер на рынке элитных новостроек в 2026 году, а при дальнейшем смягчении кредитно-денежной политики и накопившемся на депозитах отложенном спросе, в ближайший год у нас есть все шансы увидеть новые исторические рекорды рынка. Если же давать более сдержанные прогнозы, то мы ожидаем, что прирост сделок составит порядка 30%», - прогнозирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Информация о компании:
Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость.
Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.