В Москве стоимость «квадрата» в новостройках перевалила за 10 миллионов рублей

На фоне рекордного за пять лет прироста цен новостройки Москвы обновили максимум стоимости квадратного метра в столице. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что в январе 2026 года была зафиксирована цена пентхауса в одном из высокобюджетных проектов на уровне 10,6 млн рублей за «квадрат» – максимум за всю историю рынка.

В 2025 году произошел прирост максимальных цен, которые встречаются на рынке новостроек Москвы. По абсолютным значениям безусловным лидером стал высокобюджетный сегмент, где максимальная цена квадратного метра в продаже увеличилась за год с 8,5 млн в январе 2025 года до 10,6 млн рублей в январе 2026 года. Прирост, таким образом, составил 25%.

Объект недвижимости с самой высокой в истории удельной ценой в Москве – это пентхаус, расположенный в одноименном переулке в 150 метрах от храма Христа Спасителя в районе улицы Остоженки. В январе 2026 года его общая стоимость составила 3,7 млрд рублей (10,6 млн рублей за кв. метр, площадь – 349 «квадратов»).

«Спрос рождает предложение, и столь высокая цена не могла бы сформироваться в вакууме. Такие объекты недвижимости, как пентхаусы относятся к так называемой коллекционной недвижимости. Благодаря своим характеристикам этот проект всегда будет высоко цениться. При этом, не только на первичном, но и на вторичном рынке можно встретить объекты с ценой более 10 млн рублей за «квадрат». Особенно в закрытых продажах во «вторичке» есть лоты с такой ценой. Однако там стоимость, указывается в абсолюте за готовый объект, куда входит не только площадь, но и вся философия и наполнение пространства», – рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Далее по максимальной в Москве стоимости квадратного метра следуют квартиры стоимостью 8 и 7,6 млн рублей за кв. метр.

В других сегментах рынка максимальные цены также обновили рекорды. В массовых новостройках в продаже появилась квартира с ценой 1,12 млн рублей за «квадрат», что на 53% больше, чем в январе 2025 года, когда максимальная цена в сегменте составила 733 тыс. рублей за кв. метр.

В бизнес-классе максимальная цена объекта в продаже также увеличилась, но менее значительно. В январе 2026 года максимальная цена квадратного метра в премиуме составила 1,53 млн рублей, тогда как в январе 2025 года застройщики предлагали самый дорогой «квадрат» за 1,26 млн рублей (+21%).

«Максимальная цена в жилом комплексе формируется еще и за счет уникальных лотов, особенно на верхних этажах с особыми планировочными решениями и панорамными видами. Такие решения предлагают принципиально иной опыт проживания. Например, пентхаус с приватной террасой или двухуровневая квартира с камином – это уже не просто жилье, а уникальный продукт с высокой долей эстетической и эмоциональной составляющей», – прокомментировала директор департамент аналитики и продукта ГК ФСККсения Цаплина.

В премиум-классе максимальные ценовые ожидания застройщиков оставались относительно стабильными на протяжении года. В январе 2026 года самый дорогой в сегменте «квадрат» предлагали приобрести за 2,43 млн рублей против 3,95 млн в январе 2025 года, то есть даже наблюдается сокращение показателя на 39%.

«Динамика показателя максимальной цены зависит от структуры предложения. Цена может расти, если в продаже появляется новый самый дорогой объект и, соответственно, может и снизиться, если его приобретают или снимают с продажи. Важно видеть ретроспективу: если на рынке долгое время максимальная цена остается стабильной или снижается, то это значит, что застройщики скептически оценивают возможность появления клиентов с самыми большими бюджетами. И, напротив, если показатель устойчиво растет, то это отражает оптимизм застройщиков: они верят, что среди потенциальных клиентов есть те, кто смогут позволить себе самый дорогой объект недвижимости», – пояснилчлен совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что цены на элитные квартиры в Москве выросли на 18%.