Почему Кутузовский проспект вновь стал одной из самых престижных локаций в Москве

За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра в районе Кутузовского проспекта выросла на 89%. Как подсчитали эксперты компании «Плато Девелопмент», сочетание развития транспортной инфраструктуры, благоустройства парков и набережных, а также активной девелоперской деятельности вернули Кутузовскому проспекту статус одного из самых престижных и востребованных направлений Москвы.

1. Предложение новостроек в районе Кутузовского проспекта выросло на 71% за пять лет

За последние пять лет Кутузовский проспект и прилегающие к нему территории пережили девелоперский бум. Число новостроек в этой локации увеличилось с 19 в конце 2020 года до 24 в декабре 2025 года. Экспертами рассматривались проекты, расположенные не более чем в 10 минутах езды от Кутузовского проспекта и Можайского шоссе. Еще более заметно вырос объем предложения: общее количество квартир в продаже увеличилось на 71% – с 1,8 тыс. до почти 3,2 тыс. Резкий прирост предложения вернул интерес к Кутузовскому проспекту, на локальном рынке которого долгие годы доминировали вторичные квартиры.

2. Структура предложения сместилась в сторону премиум- и элитного классов

Наряду с ростом общего объема предложения новостроек на Кутузовском проспекте, за последние пять лет произошла трансформация его структуры. Если в 2020 году основу предложения формировал бизнес-класс, на который приходилось 12 из 19 проектов, то к концу 2025 года доминирующее положение заняли новостройки премиум- и элитного классов – их число выросло с 5 до 11.

Аналогичная динамика наблюдается и в структуре предложения по количеству квартир. Доля лотов в новостройках премиум- и элитного классов за пять лет выросла с 37% до 41% от общего объема. В то же время бизнес-класс, несмотря на сохранение значительного объема предложения, несколько уступил свои позиции, а доля массового сегмента снизилась с 6% до 4%.

3. Средняя цена квадратного метра в районе Кутузовского выросла почти на 90% за пять лет

Рост предложения и качественное изменение его структуры сопровождались повышением цен на недвижимость в районе Кутузовского проспекта. В среднем по локации стоимость квадратного метра за пять лет выросла на 89%, поднявшись с 450 тыс. до 849 тыс. рублей.

Наиболее впечатляющую динамику продемонстрировал элитный класс, где средняя цена квадратного метра увеличилась на 145% – с 694 тыс. до 1,7 млн рублей. Существенный рост зафиксирован и в массовом сегменте: здесь стоимость «квадрата» выросла на 118% – с 243 тыс. до 528 тыс. рублей.

В премиум-классе средняя цена квадратного метра увеличилась на 75%, достигнув отметки в 977 тыс. рублей против 558 тыс. рублей пять лет назад. В бизнес-классе рост составил 68% – стоимость квадратного метра поднялась с 314 тыс. до 528 тыс. рублей.

4. Проспект Багратиона и новые станции метро кардинально улучшили транспортную доступность района

Комплексное развитие транспортной инфраструктуры стало одним из ключевых факторов возрождения престижа локации, в частности, открытие Северного дублера Кутузовского проспекта – проспекта Багратиона. Новая бессветофорная вылетная магистраль разгрузила основной проспект и обеспечила резидентам прямой и быстрый доступ к деловому центру «Москва-Сити» и выезду на Рублево-Успенское шоссе. Помимо этого, запуск Северо-Западной хорды (СЗХ) улучшил транспортные связи с другими округами города. Параллельно район был интегрирован в современную сеть скоростного общественного транспорта благодаря запуску станций Большой кольцевой линии (БКЛ) и Московского центрального кольца (МЦК).

5. Масштабная реконструкция парков и набережных повысила качество жизни в районе

Социально значимым проектом, влияющим на повышение привлекательности района для потенциальных резидентов, стала масштабная реконструкция набережной Тараса Шевченко, которая из транзитной зоны превратилась в современное прогулочное пространство с благоустроенными спусками к воде, велодорожками и панорамными видами на «Москва-Сити». Новую жизнь получил расположенный поблизости парк «Фили»: здесь были созданы современные спортивные кластеры, детские игровые площадки, обновлены пляжные зоны и проложены новые пешеходные и велосипедные маршруты. Развитие получил и Парк Победы на Поклонной горе, ставший круглогодичным центром досуга с разнообразными активностями.

«На рынке премиальной недвижимости Москвы наметился отчетливый тренд – возвращение к классике, – указал Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент». – В последние десять лет девелоперы осваивали нетипичные для престижных новостроек локации – бывшие промзоны, районы за пределами исторического центра. Однако сегодня мы видим определенную «усталость» от новых направлений. Покупатель стал более консервативным и прагматичным. Он ищет не просто модное, а проверенное временем место, локацию с безупречной репутацией и сложившимся социальным окружением, либо максимальную приближенность к этой локации. Одним из таких мест стал Кутузовский проспект. Как показывает наше исследование, за последние пять лет локация преобразилась благодаря развитию транспортной сети и активному благоустройству. В результате покупатели вновь голосуют рублем за понятный и вечный актив, что и объясняет стремительный рост цен и девелоперской активности, который мы наблюдаем».