Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года: ключевые изменения в правилах

С февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» станет строже: семья сможет оформить только один льготный кредит, а привлечение «доноров» для получения льготы будет запрещено. Что изменится в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, а что останется прежним, и кому будет доступна господдержка на покупку жилья, читайте в материале РИАМО.

Ключевое условие по семейной ипотеке, срок программы

Государственная программа льготного жилищного кредитования для семей с детьми позволяет фиксировать ипотечную ставку на уровне 6% годовых на весь срок кредита. Разницу между этой льготной ставкой и рыночной банкам компенсирует государство. Программа действует с 2018 года и продлена до 31 декабря 2030 года.

Какие изменения ждут программу «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года

С февраля 2026 года вступают в силу два важных ограничения:

Одна льгота на семью. Супруги теперь смогут оформить только один совместный льготный кредит, будучи созаемщиками. Ранее каждый из супругов теоретически мог взять отдельную ипотеку по программе.

Запрет на схемы с «донорами». Раньше возможность получить льготу была у тех, кто привлекал в созаемщики человека с ребенком подходящего возраста (так называемого «донора»). С 2026 года такая схема станет невозможной. Привлекать созаемщиков или поручителей для подтверждения дохода по-прежнему можно, но титульный заемщик (основной получатель кредита) сам должен соответствовать условиям программы.

Важно подчеркнуть, что новые правила коснутся только кредитных договоров, заключенных после 1 февраля 2026 года. Ранее оформленные ипотеки будут обслуживаться на прежних условиях.

Кто сможет получить льготную ипотеку после изменений 1 февраля 2026 года

Круг получателей не сужается. Право на льготный кредит в 2026 году сохранят:

Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет включительно (пока ему не исполнилось 7).

Семьи с ребенком-инвалидом (до достижения им 18 лет).

Многодетные семьи (двое и более несовершеннолетних детей) для покупки новостройки в малых городах (до 50 тыс. жителей, кроме Московской и Ленинградской областей) или в регионах с низким объемом строительства.

Семьи с ребенком до 6 лет для покупки вторичного жилья в отдельных городах, где ведется строительство не более двух домов (можно уточнить в онлайн-сервисе оператора программы). Это правило действует с апреля 2025 года.

Программа доступна как полным, так и неполным семьям, а также родителям усыновленных детей.

Можно ли взять семейную ипотеку повторно в 2026 году

Семейная ипотека доступна для оформления повторно при одновременном соблюдении двух условий:

рождение в семье еще одного ребенка (что дает право на программу);

предыдущий льготный кредит по этой программе полностью погашен.

Прежнее требование о том, что новое жилье должно быть больше по площади, с 2025 года отменено.

Какие новые льготы по семейной ипотеке могут появиться в будущем

Законодатели обсуждают точечное стимулирование в зависимости от числа детей. Возможные, но еще не принятые, изменения:

снижение ставки до 4% для семей с тремя и более детьми;

сохранение ставки 6% для семей с двумя детьми;

повышение ставки до 10% для семей с одним ребёнком;

расширение возможности покупать по программе вторичное жилье.