Московский рынок готового жилья: парадокс исчезающего комфорта и расцветающий рынок роскоши
Внутри границ исторического центра Москвы к концу 2025 года наблюдается уникальная и во многом парадоксальная ситуация, которая существенно трансформирует ландшафт рынка готовых квартир в новостройках, сообщили интернет порталу «Новостройсити» аналитики «Метриум». Общий массив доступных для приобретения объектов неуклонно сжимается, достигнув трехгодичного минимума, при этом структура предложения претерпевает кардинальные изменения. Если год назад потенциальный покупатель мог выбирать из более чем пяти с половиной тысяч лотов, то теперь этот выбор сузился до примерно пяти тысяч, демонстрируя явную тенденцию к сокращению доступности жилья в сданных домах.
Наиболее драматичные метаморфозы происходят в сегменте, традиционно считавшемся самым массовым и востребованным, — комфорт-классе. Здесь объем предложения обрушился почти вдвое, что превратило некогда широкий выбор в дефицитный товар. Основная причина кроется в феномене рекордной ликвидности, поскольку подобное жилье, пользующееся стабильным спросом, особенно у семей, использующих государственные программы ипотечного кредитования, распродается девелоперам еще на этапе строительства. Финансовые условия, характеризующиеся высокой стоимостью заемных средств для застройщиков, заставляют их пересматривать портфель проектов, смещая фокус в сторону более доходных ниш. В результате классический комфорт-класс постепенно утрачивает свои позиции, эволюционируя в стандарты, приближенные к бизнес-сегменту, что неизбежно отражается на итоговой стоимости для конечного потребителя.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Новостройки комфорт-класса в Москве - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/komfort-klass
--------------------------------------------------------------------------------------------------
В отличие от турбулентного массового сегмента, рынок готового жилья бизнес-класса демонстрирует завидную стабильность, где предложение сократилось лишь незначительно, а доля в общей структуре осталась неизменной. Однако подлинным трендом, определяющим новый облик столичного рынка, стал взрывной рост премиального и элитного сегментов. Количество доступных лотов в категории премиум увеличилось более чем на треть, в то время как сегмент элит и делюкс показал почти двукратный прирост. Этот впечатляющий рост отнюдь не свидетельствует о затоваривании рынка, а отражает специфическую модель потребительского поведения состоятельной аудитории.
Покупатели высшего ценового диапазона зачастую сознательно избегают покупки на стадии котлована или строительства, предпочитая дождаться физического завершения объекта. Такой подход позволяет лично и скрупулезно оценить уровень исполнения отделки, качество примененных материалов и уникальность архитектурно-планировочных решений, что является критически важным фактором при принятии решения о многомиллионной покупке. Более того, инвестиционная привлекательность таких объектов имеет свойство со временем возрастать, поскольку завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию часто синхронизированы с развитием социальной и транспортной инфраструктуры района, что добавляет объекту дополнительную ценность.
Таким образом, на московском рынке готового жилья сформировалась устойчивая и глубоко укоренившаяся диспропорция. С одной стороны, наблюдается острый и прогрессирующий дефицит предложения в массовом сегменте, где спрос продолжает существенно опережать возможности предложения. С другой стороны, высокобюджетные сегменты переживают период активного расширения и насыщения, что является прямым следствием стратегического переориентирования девелоперов. В условиях экономических вызовов строительные компании закономерно концентрируют усилия на более маржинальных проектах класса премиум и элит, что, в свою очередь, ведет к дальнейшей поляризации рынка и трансформации жилищного предложения внутри столицы.