За последние пять лет средняя площадь квартир в новостройках старой Москвы достигла максимума

Средняя площадь квартиры в новостройках «старой» Москвы в 2025 году достигла максимума за последние пять лет и составила 65,7 кв. метров. Этот рост прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов жилья в продаже. Наиболее заметно средняя площадь выросла в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы и в Новой Москве, где показатель также обновил пятилетний рекорд. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».

Средняя площадь квартир в «старой» Москве вернулась к росту

В 2025 году на первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован заметный рост средней площади квартир в продаже. После последовательного снижения с 67,6 кв. метров в 2020 году до 57,5 кв. метров в 2022, в 2023-2024 годах площадь стабилизировалась на уровне 58-59 кв. метров. Таким образом, прошлогодний рост прервал многолетний тренд на уменьшение среднего размера жилья.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что на фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на новостройки в 2025 году в Москве выросла доля спроса на небольшие квартиры. При этом в 2025 году общий объем предложения новостроек в «старой» Москве сократился на 23%, поэтому застройщики не смогли восполнить недостаток небольшого жилья в продаже, что и привело к повышению средней площади квартиры в продаже.

Малогабаритные квартиры исчезают в массовом сегменте

Наиболее ярко тенденция к увеличению площади проявилась в массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы. Средний размер квартиры в продаже вырос с 44,8 кв. метров в декабре 2024 года до 50,8 кв. метров в декабре 2025. Этот рост стал переломным после четырехлетнего периода сокращения площадей: если в 2020 году показатель составлял 56,2 кв. метров, то к 2022 году он снизился до 45 кв. метров и оставался на этом уровне в течение двух лет. Во многом рост средней площади квартир в продаже обусловлен тем, что в 2025 году покупатели массовых новостроек активнее раскупали небольшие и более доступные помещения. Если в начале 2025 года клиенты предпочитали приобретать квартиры со средней площадью 42 кв. метров, то к декабрю 2025 года этот показатель сократился до 40,5 кв. метров. Помимо этого, на изменении структуры предложения сказалось прекращение вывода на рынок новых проектов с квартирами до 28 кв. метров и апартаментов.

Бизнес-класс: скромный рост после длительного падения

В бизнес-классе также наблюдается прекращение тренда на уменьшение габаритов квартир, хотя и не такое выраженное. Средняя площадь незначительно увеличилась в 2025 году с 59,3 кв. метров до 60,6 кв. метров. Этот рост прервал многолетнее снижение показателя, который с 2020 года упал с 73,8 кв. метров до минимального значения в 2024 году. Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе в 2025 году клиенты стали активнее раскупать небольшие квартиры, что привело к смещению предложения в сторону больших квартир. Так, средняя площадь проданной по ДДУ квартиры в сегменте сократилась с 54,7 кв. метров в январе 2025 года до 47,9 кв. метров в декабре 2025 года.

Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков комментирует, что на протяжении нескольких лет мы наблюдали, как средняя площадь квартир уменьшалась. Часть застройщиков таким образом стремилась снизить порог входа в проект и привлечь более широкую аудиторию путем создания функциональных планировочных решений.

«Сегодня мы видим, что подобные планировки продолжают пользоваться хорошим спросом, что подтверждает их вымывание с рынка и последующее увеличение средней площади квартир в продаже. Тем не менее, в бизнес-классе, где традиционно меньшая доля ипотеки, интересом пользуются более габаритные варианты. Клиентов без кредитов часто интересуют просторные квартиры», — уточнил он.

Премиум-сегмент: многолетняя стабильность

В отличие от других сегментов, средняя площадь квартир в премиальных новостройках демонстрирует относительную стабильность на протяжении последних четырех лет. В декабре 2025 года показатель составил 77,3 кв. метров, что практически идентично значениям 2022-2024 годов (77,7 и 77,4 кв. метров). При этом текущие цифры заметно ниже, чем в 2020 году, когда средняя площадь достигала 93,5 кв. метров. Как и в других сегментах рынка, в премиуме в 2025 году снижалась средняя площадь проданных квартир. В январе 2025 года показатель составлял 72,4 кв. метров, а в декабре 2025 года – 64,7 кв. метров. Однако на структуру предложения это не повлияло.

Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева подытожила, что в отличие от других сегментов, предложение новостроек премиум-класса в 2025 году было стабильно высоким, что позволило застройщикам сохранить сбалансированный выбор жилья.

«Сегодня девелоперы стремятся удовлетворить запросы сразу нескольких категорий покупателей. С одной стороны, на рынок выходят относительно компактные, но высокофункциональные квартиры для инвесторов или в качестве «второго жилья». С другой стороны, сохраняется и растет спрос на просторные семейные резиденции и пентхаусы. Эти два разнонаправленных тренда уравновешивают друг друга, поэтому средний показатель площади удерживается на одном уровне. Фокус смещается с простого метража на качество и разнообразие планировок», — резюмирует она.

Высокобюджетный сегмент: коррекция вверх

В высокобюджетном сегменте также зафиксирован рост средней площади экспонируемых квартир – со 141,6 кв. метров в декабре 2024 года до 144,3 кв. метров в декабре 2025. Этот рост последовал за периодом снижения: своего пика показатель достигал в 2021 году (167 кв. метров), после чего постепенно корректировался вниз. При этом покупатели элитной недвижимости также стали чаще приобретать квартир меньшей площади, что повлияло на структуру предложения в сегменте. С января по май 2025 года средняя площадь проданного жилья в сегменте составила 123 кв. метров, а с июня по декабрь – 115 кв. метров.

Новая Москва: рекордный рост площади

Наиболее выраженная динамика роста средней площади квартир зафиксирована на территории Новой Москвы. За 2025 год показатель увеличился с 48 кв. метров до 53,9 кв. метров. Это максимальное значение за весь рассматриваемый пятилетний период, превышающее даже показатель 2020 года, когда средний размер жилья составлял 53 кв. метров. Рост прервал тренд на снижение, наблюдавшийся с 2021 по 2024 год. В Новой Москве также наблюдалось «вымывание» квартир меньшей площади при слабом пополнении рынка новыми корпусами. В начале 2025 года средняя площадь проданной квартиры в новостройках ТиНАО 45,1 кв. метров, а в декабре – 43 кв. метров.

Фото: «Метриум»