2025 год стал рекордным по приросту цен в старой Москве
Бизнес-класс: уверенное ускорение
В бизнес-классе также наблюдалось существенное усиление ценовой динамики. За 2025 год средний «квадрат» в этом сегменте подорожал с 463 тыс. до 533 тыс. рублей. Если в 2023 и 2024 годах рынок рос умеренными темпами по 5% в год, а в 2022 году – 8%, то в 2025 году прирост составил 15%. Впрочем, рекорд ценового роста 2021 года новостройки бизнес-класса не преодолели (+32%).
«Сегмент новостроек бизнес-класса успешно адаптировался к сложным условиям рынка с высокими ипотечными ставками и растущей себестоимостью строительства, – рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – За счет гибких условий девелоперов и удобства оформления рассрочка стала распространенным инструментом приобретения жилья в бизнес-классе, что позволило сегменту вырасти с точки зрения продаж в период дорогой ипотеки. Увеличение спроса стало основной предпосылкой роста цен в 2025 году».
Премиум: новый максимум роста
Премиальный сегмент в 2025 году показал самый значительный годовой прирост за последние пять лет – 19%. За прошедший год стоимость квадратного метра в премиальных новостройках выросла с 734 тыс. до 875 тыс. рублей. Динамика цен в этом классе последовательно ускорялась: после скромного роста на 1% в 2021 году и на 3% в 2022, в 2023 году цены увеличились на 7%, а в 2024 – на 13%.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева уверена, что последовательное ускорение роста цен в премиальном сегменте свидетельствует о его устойчивости и зрелости.
«В отличие от массового рынка, здесь спрос в меньшей степени зависит от общих экономических колебаний и ипотечных программ. Состоятельные покупатели рассматривают премиальную недвижимость как надежный инструмент для сохранения и приумножения капитала, особенно в периоды нестабильности», - отметила она.
По словам Лилии Арцибашевой, важно понимать, что рост цен в 2025 году обусловлен не только инфляцией, но и качественным развитием самого продукта. «На рынке идет настоящая «гонка проектов»: девелоперы вкладывают все больше средств в сложную архитектуру, авторский дизайн, собственную инфраструктуру и создание уникальной жилой среды», - отметила эксперт.
Высокобюджетный сегмент: стабильность на высоте
В высокобюджетном сегменте, напротив, темпы роста цен в 2025 году несколько замедлились, составив 12%. Средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась с 2,1 млн до 2,4 млн рублей. Динамика цены на новостройки элитного и делюкс-сегмента оказалась ниже, чем в 2024 году, когда был зафиксирован прирост в 17%, и в 2021 году, ставшем рекордным с показателем в 44%. В 2022 и 2023 годах рост составлял 13% ежегодно.
Новая Москва – абсолютный лидер по динамике
Рынок Новой Москвы продемонстрировал самые высокие темпы роста среди всех рассматриваемых сегментов. По итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на присоединенных территориях выросла с 250 тыс. до 336 тыс. рублей. За 2025 год цены здесь увеличились на 34%, что стало рекордом за пятилетний период. В 2021 году рост составлял 26%, в 2022 и 2023 годах – по 8%, а в 2024 году динамика замедлилась до 3%.
Источник: «Метриум»