Эксперты прогнозируют значительный рост стоимости ремонта квартир в новом году

Стоимость капитального ремонта «под ключ» в 2026 году вырастет на 20-25%. Основными причинами станут повышение НДС до 22%, риск дефицита стройматериалов на фоне оживления спроса и устойчивый рост цен на работу мастеров. Такой прогноз «Стройгазете» дали эксперты компании Domeo.

«Если в 2025 году ремонт уже подорожал на 10-20%, то в 2026 году стоимость капитального ремонта «под ключ» вырастет еще на 20-25%. Совокупное давление макроэкономических и отраслевых факторов создает риск переплаты для собственников, откладывающих ремонтные работы», - отметили эксперты.

Компания по ремонту Domeo провела анализ более 1 тыс. собственных смет за 2024–2025 годы, статистики отдела закупок по динамике цен на материалы и работам, а также некоторых эксклюзивных данных от партнеров, и поделилась данными с читателями «Стройгазеты».

Динамика рынка: как изменились цены на ремонт за 2025 год в сравнении с 2024?

В 2025 году рынок уже показал значительный рост. Стоимость работ в Москве выросла на 12–15%, а базовый набор стройматериалов подорожал до 10 тыс. рублей за кв. метр, что в сумме дало увеличение общей стоимости ремонта на 20–25% относительно 2024 года.

Наиболее затратными услугами остаются:

● Электромонтажные работы: от 50 тыс. руб. за студию до 100 тыс. руб. за трехкомнатную квартиру.

● Сантехнические работы: монтаж труб от 550 руб./метр, установка унитаза — от 3 тыс. руб.

● Чистовая отделка: укладка плитки — от 1 300 руб. за кв. метр, поклейка обоев — от 450 кв. метр.

● Стяжка пола и выравнивание стен: от 700 руб. кв. метр и 650 руб. кв. метр соответственно.

Рост цен в 2025 году был вызван удорожанием стройматериалов и труда. Например, электрооборудование подорожало на 95%, цементные смеси — на 55%, газобетон — на 51%. При этом стоимость работы мастеров с начала года выросла на 20–30%. Больше всего подорожали услуги плиточников, электромонтажников, специалистов по натяжным потолкам.

Основные факторы роста цен в 2026 году

На фоне сохранения высокой ключевой ставки и инфляции продолжится удорожание кредитных ресурсов для производителей материалов и подрядчиков, что приведет к росту их операционных расходов и конечной стоимости ремонтных работ.

Существенное влияние окажет повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года, которое добавит дополнительную нагрузку на себестоимость материалов и работ. На рынке сохранится тенденция к удорожанию импортных комплектующих и логистических услуг, особенно заметная в сегментах сантехники и электрооборудования. Параллельно дефицит квалифицированных отделочников и рост заработных плат в строительной отрасли, которые за последние два года увеличились на 20 –30%, приведут к дальнейшему увеличению стоимости работ.

«Учитывая, что темпы строительства в 2025 году замедлились, а потребность в новом жилье остается высокой, в 2026 году мы можем столкнуться с эффектом отложенного спроса. Это, в свою очередь, вызовет резкое увеличение спроса на материалы и работы, — комментирует ситуацию Павел Табатадзе, эксперт компании Domeo. — В условиях изменяющихся макроэкономических параметров, таких как налоговая нагрузка и стоимость кредитных ресурсов, грамотное финансовое планирование становится особенно важным».

Прогноз стоимости ремонта в 2026 году

Стоимость ремонта складывается из трех ключевых компонентов: материалы (до 45% сметы), работа (около 35%) и оборудование (оставшиеся 20%). Именно эти элементы окажут наибольшее влияние на итоговое подорожание.

В сегменте отделочных материалов ожидается рост на 12-18%, причем наиболее значительное подорожание прогнозируется для электротехнической продукции и плитки. Стоимость работ продолжит увеличиваться темпами 15-20% из-за сохраняющегося дефицита квалифицированных отделочников и роста заработных плат в строительной отрасли.

В 2026 году наиболее значительное подорожание ожидается для электротехники, керамической плитки, окон ПВХ и межкомнатных дверей. Средние цены на строительные материалы в 2026 году (по прогнозам):

● Цемент: +7% в 2025 г., +10% ожидается в 2026 г.

● Древесина и пиломатериалы: +15%

● Металл: +7% в 2025 г., +7–10% в 2026 г.

● Утеплители: +7%

● Керамогранит, ламинат, кварц-винил: +15–18%

● Межкомнатные двери: +20%

● Окна ПВХ: до +30%

Кухонные гарнитуры подорожают на 12-15%, что связано с увеличением стоимости комплектующих и фурнитуры. Сантехническое оборудование ожидает рост в диапазоне 14-20% из-за продолжающегося удорожания металлов и керамики. Сантехническое оборудование ожидает рост в диапазоне 14-20% из-за продолжающегося удорожания металлов и керамики. Ожидается увеличение стоимости дверей на 10–12%.

«Рекомендую закладывать в смету на 2026 год рост итоговой стоимости ремонта. Нужно учесть работы + материалы и заложить +10–20% к текущим ценам. Для эконом-сегмента ожидается повышение на 15%, а для премиального до 25%», — Глеб Лапшин, эксперт Академии ремонта компании Domeo.

Что это значит для собственников?

Согласно прогнозу, средняя стоимость капитального ремонта в Москве может составить от 35 тыс. руб. за кв. метр, а в премиальном сегменте — достигать 135 тыс. руб. за кв. метр. Для регионов России, где стоимость работ в среднем на 20-25% ниже, чем в столице, ориентировочная цена ремонта «под ключ» для трехкомнатной квартиры площадью 100 кв. метров в 2026 году составит 3,45–5,00 млн рублей.

Для наглядности: если сегодня капитальный ремонт двухкомнатной квартиры в Москве (60 кв. м) оценивается в 2,1–3,6 млн рублей, то в 2026 году его стоимость составит уже 2,5–4,5 млн рублей. Переплата из-за переноса работ может достигнуть 400–900 тыс. рублей.

Экспертные рекомендации: как правильно экономить в условиях роста цен

Прогнозируемое удорожание закономерно заставляет собственников искать способы сократить бюджет ремонта. Эксперты Domeo предупреждают, что неверная экономия на критически важных этапах ведет к переделкам, стоимость которых в 2–3 раза превышает мнимую выгоду. Напротив, грамотное перераспределение средств позволяет сэкономить до 25% без ущерба качеству.

На чем экономить категорически нельзя

Главный принцип — ложная экономия на сложных работах с длительным сроком службы ведет к значительным перерасходам. На практике попытка сэкономить на электрике в квартире 60 м² может обернуться последующими затратами до 500 тыс. рублей на переделку. Экономия на сантехнике и гидроизоляции рискует вылиться в сумму до 670 тыс. рублей с учетом компенсации соседям. Некачественная стяжка пола потребует на исправление 220–380 тыс. рублей, а отказ от проекта и технического надзора часто приводит к дополнительным расходам в 230–450 тыс. рублей.

Где можно оптимизировать бюджет

Разумная экономия, направленная на второстепенные статьи, позволяет сократить общую смету. Выбор качественных аналогов среднего сегмента вместо премиальных брендов для плитки, обоев или красок может снизить затраты на отделку на 10–20%. Упрощение дизайна — отказ от сложных многоуровневых конструкций в пользу лаконичных решений — сокращает трудозатраты и позволяет сэкономить еще 5–7%.

Важность надежных инструментов

Эту позицию поддерживает аналитика рынка. Данные онлайн-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру» показывают, что спрос концентрируется на надежных товарах: аккумуляторные дрели-шуруповерты (средний чек 9,5 тыс. руб.), лакокрасочные материалы (2,3 тыс. руб.) и водонагреватели (13,2 тыс. руб.). Специалисты предупреждают, что экономия на профессиональном инструменте опасна. Дешевые угловые шлифмашинки (УШМ), дрели или перфораторы имеют низкую наработку на отказ, что ведет к простоям и браку, а в случае с УШМ создает прямую угрозу безопасности. Таким образом, надежный инструмент — это залог качества, безопасности и долгосрочной экономии.

Вывод:

С учетом прогнозируемого роста стоимости материалов и работ на 10–25% в 2026 году отсрочка ремонта почти гарантированно приведет к переплате. По оценкам экспертов, перенос начала работ на вторую половину 2026 года может увеличить чек на 20–25% по сравнению с текущей сметой.

«Для минимизации бюджетных рисков в период экономической неопределенности ключевыми шагами являются детальное планирование проекта и сметы на ремонт, проработка договорных условий с подрядчиком и взвешенный подход к формированию графика закупок. Это позволит обновить квартиру и одновременно избежать дополнительных расходов», - пояснил сметчик компании Domeo Павел Табатадзе.