Как не переплатить налог за апартаменты? // Исключение апартов из 700-ПП в Москве
Апартаменты в настоящее время — популярный вид недвижимости, особенно в крупных городах. При этом зачастую на обывательском уровне никто не задумывается о их правовом статусе, ошибочно приравнивая апарты к жилым помещениям, что не соответствует их юридическому статусу.В данной статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», рассмотрю следующие вопросы: что такое апартаменты с точки зрения закона, как исключить их из Перечня 700-ПП[1], насколько это экономически целесообразно и как будет рассчитываться налог в таком случае.Подробнее о том, что такое Перечень 700-ПП и зачем он формируется Правительством Москвы можно прочитать в моей статье.Правовой статус апартаментовСтоит отметить, что юридического понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует.Апартаменты приравнивают к нежилым помещениям, относящимся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенным для их постоянного проживания.[2] Исходя из чего, апарты по законодательству, это один из видов гостиниц.Однако статус объекта как нежилого помещения существенно меняет налоговый режим для его правообладателя. Так, владельцы квартир/ИЖС, как правило, платят налог на имущество физических лиц по ставке 0,1%, а для нежилых помещений это ставка возрастает минимум до 0,5%.Кроме того, апарты могут быть расположены в административно-деловых центрах, в которых располагаются офисные и (или) торговые объекты (или просто на участках, ВРИ которых предполагает их размещение), а это может привести к тому, что апартаменты в Москве включаются в Перечень 700-ПП.Условия включения объекта в Перечень 700-ППВключение объектов в Перечень, в том числе, апартаментов, в соответствии со ст. 378.2 НК РФ осуществляется по двум самостоятельным критериям: один из ВРИ участка предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания (это весьма распространённая ситуация для участков, на которых возможно размещать...