Минимальное число стартов новостроя отмечено в Москве в 2025 году – исследование
В 2025 году девелоперы в Москве открыли продажи в 40 проектах, подсчитали аналитики «Метриум»: текущий результат стал минимальным на первичном рынке столицы за прошедшие 10 лет. Об этом сообщили в пресс-службе девелопера.
«Темпы стартов новостроек в Москве сокращаются уже три года подряд. Пиковый результат был зафиксирован в 2022 году, когда застройщики открыли продажи в 98 столичных проектах против 79 стартов в 2021 году (плюс 24%). В свою очередь, в 2023 году состоялось 79 стартов (минус 19% за год), в 2024 году – 63 старта (минус 21%). По итогам 2025 года девелоперы вывели на первичный рынок столицы всего 40 новостроек. Таким образом, количество стартов в годовом выражении просело на 37%», – говорится в материале.
Как рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, которого цитирует пресс-служба, благодаря широкому применению рассрочек спрос на новостройки в Москве за год не снизился. При этом многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов вследствие дорогого проектного финансирования. По его словам, рассрочки негативно влияют на скорость наполнения эскроу-счетов. «Данный инструмент стал «спасательным кругом» для застройщиков в период действия высокого «ключа», но все же это не оптимальная опция для девелоперских компаний. Застройщики в Москве чаще выводили на рынок менее масштабные проекты, чем сегодня, в том числе арендные дома. Данный фактор, разумеется, положительно отражался на статистике стартов. Впрочем, суммарная площадь проектов, стартовавших в 2025 году, тоже существенно сократилась относительно прошлых лет», – пояснил Сырцов.
Отмечается, что самыми активными в 2025 году оказались девелоперы на рынке новостроек бизнес-класса. Показатель просел на 36% – до 18 проектов против 28 в 2024 году. Для сравнения, в 2023 году стартовало 18 комплексов бизнес-класса, в 2022 году – 34, в 2021 году – 26.
При этом темпы стартов в высокобюджетном сегменте снизились на 45% за год. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 19 элитных и делюкс-комплексов, в 2022 году – 11, в 2021 году – 10.
По словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, которые приводятся в сообщении, объем предложения на рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы за год практически не изменился, несмотря на сокращение числа стартов. «Однако сегодня значительная часть экспозиции сконцентрирована в шести крупнейших проектах (46%). Кроме того, сформировался дефицит объектов на начальном этапе реализации. Но, учитывая смягчение монетарной политики ЦБ и неизменно высокую востребованность высокобюджетной недвижимости в столице, есть основания ожидать увеличения количества стартов в 2026 году. Например, сейчас уже несколько элитных проектов находятся на этапе бронирования (предпродаж)», – добавила она.
В пресс-службе добавили, что в 2025 году застройщики жилья премиум-класса запустили продажи в восьми проектах против девяти годом ранее. Таким образом, темпы стартов в данном сегменте в годовом выражении снизились на 11%. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 10 премиальных проектов, в 2022 году – 14, в 2021 году – девять.
Как уточняется, девелоперы массового сегмента «старой» Москвы в 2025 году вывели на рынок всего четыре новостройки против восьми годом ранее. В годовом выражении результат снизился на 50%. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 24 массовых новостроек, в 2022 году – 35, в 2021 году – 33.
При этом на рынке новостроек ТиНАО в 2025 году также состоялось четыре старта, что на 43% меньше, чем годом ранее (семь стартов). Для сравнения, в 2023 году в продаже в ТиНАО появилось семь проектов, в 2022 году – четыре, в 2021 году – три.