В прошлом году было зафиксировано минимальное число стартов новостроек
В 2025 году девелоперы в Москве открыли продажи в 40 проектах. Текущий результат стал минимальным на первичном рынке Москвы за прошедшие десять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что по сравнению с 2024 годом показатель снизился на 37%.
Темпы стартов новостроек в Москве сокращаются уже три года подряд. Пиковый результат был зафиксирован в 2022 году, когда застройщики открыли продажи в 98 столичных проектах против 79 стартов в 2021 году (+24%). В свою очередь, в 2023 году состоялось 79 стартов (-19% за год), в 2024 году – 63 старта (-21%).
«Резкое сокращение числа стартов – один из главных трендов на рынке первичного жилья в столице в 2025 году. Благодаря широкому применению рассрочек спрос на новостройки в Москве за год не снизился. Тем не менее, многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов вследствие дорогого проектного финансирования. Данный инструмент стал «спасательным кругом» для застройщиков в период действия высокого «ключа». Застройщики в Москве чаще выводили на рынок менее масштабные проекты, в том числе арендные дома. Данный фактор, разумеется, положительно отражался на статистике стартов», – рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Самыми активными в 2025 году оказались девелоперы на рынке новостроек бизнес-класса. Показатель просел на 36% – до 18 проектов против 28 в 2024 году. Для сравнения, в 2023 году стартовало 18 комплексов бизнес-класса, в 2022 году – 34, в 2021 году – 26.
«Рынок первичного жилья бизнес-класса в «старой» Москве развивается наиболее активно. Доля квартир этого сегмента (без учета апартаментов) в структуре экспозиции за прошедший год выросла с 42% до 51%. Число стартов сократилось, по сути, лишь по сравнению с высоким показателем 2024 года. Это связано как с дорогими проектным финансированием и бридж-кредитами, так и с запретом на строительство новых апарт-комплексов», – прокомментировала Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
При этом постепенно меняются продуктовые характеристики «премьер». Все больше становится комплексов класса бизнес+. Именно к бизнес-классу они принадлежат по причине расположения в перспективных районах и наличия широкого спектра премиальных характеристик.
На втором месте по активности в 2025 году находятся девелоперы на рынке новостроек элитного и делюкс-классов. В совокупности они вывели на рынок шесть проектов против 11 годом ранее. Следовательно, темпы стартов в высокобюджетном сегменте снизились на 45% за год. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 19 элитных и делюкс-комплексов, в 2022 году – 11, в 2021 году – десять.
«Объем предложения на рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы за год практически не изменился, несмотря на сокращение числа стартов. Однако значительная часть экспозиции сконцентрирована в шести крупнейших проектах (46%). Учитывая смягчение монетарной политики ЦБ и неизменно высокую востребованность высокобюджетной недвижимости в столице, есть основания ожидать увеличения количества стартов в 2026 году. Например, сейчас уже несколько элитных проектов находятся на этапе бронирования (предпродаж)», – сообщила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Третью позицию по активности в 2025 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2025 году они запустили продажи в восьми проектах против девяти годом ранее. Таким образом, темпы стартов в данном сегменте в годовом выражении снизились на 11%. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось десять премиальных проектов, в 2022 году – 14, в 2021 году – девять.
Мария Литинецкая, генеральный директор MR, отметила, что резкое удорожание проектного финансирования вынудило многих застройщиков в 2025 году отложить старты. На фоне действия рекордно высокой ключевой ставки к строительству новых объектов приступали преимущественно крупнейшие девелоперы, которые отличаются высокой финансовой устойчивостью. Компании чаще всего выводили на рынок проекты КРТ, получающие преференции от государства, и многофункциональные комплексы, помогающие диверсифицировать риски.
Девелоперы массового сегмента «старой» Москвы в 2025 году вывели на рынок всего четыре новостройки против восьми годом ранее. В годовом выражении результат снизился на 50%. Для сравнения, в 2023 году в продаже появилось 24 массовых новостроек, в 2022 году – 35, в 2021 году – 33.
На рынке новостроек Новой Москвы в 2025 году также состоялось четыре старта, что на 43% меньше, чем годом ранее (семь стартов). Для сравнения, в 2023 году в продаже в ТиНАО появилось семь проектов, в 2022 году – четыре, в 2021 году – три.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что готовых массовых новостроек в Москве стало в 1,5 раза меньше, элитных – в 2 раза больше.