Иметь дело со своими: об отношениях в паре девелопер — архитектор

Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «Кортрос»

«Процесс выбора архитектурного или проектного бюро начинается с четкой формулировки задачи и сроков, за которые она должна быть решена. Если ожидаемый конечный результат однозначен и не допускает вариативности, а сроки выполнения сжатые, то в этом случае можно выбрать и начать работать с несколькими проектировщиками. Если же задача вариативна и сроки позволяют, то лучше проводить открытый или закрытый творческий конкурс, чтобы оценить различные варианты концепций будущего проекта и выбрать наиболее удачные продуктовые решения. Отличительная черта столичных компаний — большой и более разнообразный опыт, насмотренность. Так сложилось исторически: более масштабные проекты сконцентрированы в городах-миллионниках, как и профильные специалисты. А в регионах для застройщика все зависит от поставленных задач. В каждом регионе есть свои нормы, локальный менталитет потенциальной целевой аудитории, много нюансов. Привлечение местных проектировщиков дает более контекстный адаптированный продукт. С другой стороны, международный опыт, современные тенденции, которые хочется привнести в проекты, — это пока задачи, с которыми лучше справляются крупные столичные бюро. Но сегодня уже стоит признать, что ситуация на рынке меняется, с развитием технологий локация проектного офиса теряет свою важность. Сейчас мы приходим к тому, что местонахождение в вопросе выбора проектировщика не играет ключевой роли, только опыт и талант. В наши дни уже много ярких молодых бюро, занимающихся социальными объектами, благоустройством и архитектурой в регионах, которые могут составить конкуренцию столичным мэтрам».

***

Дмитрий Рогатых, генеральный директор группы «Аквилон Москва»

«При выборе архитектурного бюро для работы над новым проектом мы внимательно изучаем его портфолио, особенно в части реализованных объектов. Нам важно понимать опыт кандидатов, как он коррелирует с нашими задачами на потенциальном объекте: это касается масштаба, функционала и стилистики (архитектуры). Важным аспектом являются оригинальность идей и умение предложить нестандартные, но экономически целесообразные и эффективные решения, способные улучшить проект. Команда архитекторов должна хорошо разбираться в специфике московского рынка, если мы говорим о реализации проекта в этом регионе, учитывать местные нормы и требования, регламенты согласования проекта с городскими властями. Важна также способность бюро эффективно взаимодействовать с нашей командой и другими участниками проекта. Оцениваем мы и умение архбюро работать в рамках установленных сроков и бюджета. Творческие конкурсы могут быть полезны для выявления наиболее подходящих идей, но не всегда являются единственно правильным способом выбора. В некоторых случаях можно обойтись без конкурса. Мы так делаем, если у нас уже есть опыт работы с определенным бюро на других объектах. Также есть проекты, требующие специфических знаний и опыта, которые есть только у определенных архитектурных команд, — соответственно, здесь тоже результаты творческого конкурса становятся не на первое место. Московские застройщики часто предпочитают работать со столичными архитекторами по нескольким причинам. Первое — это знание столичной специфики, местных нормативов, системы согласования проекта в городе. Также нам важно учитывать культурные и социальные особенности города, района и площадки, на которой мы планируем строительство объекта. Работать с местными специалистами проще и с точки зрения организации встреч и обсуждений. Кстати, для согласования архитектурно-градостроительной концепции в столице на рабочем рассмотрении в Москомархитектуре требуется присутствие авторов проекта. Однако мы всегда открыты к диалогу, сотрудничеству и возможности привлечения архитекторов из других регионов, но на практике это может быть сложно из-за вышеупомянутых факторов. У нас, к слову, есть опыт привлечения финских архитекторов для разработки архитектурно-градостроительной концепции нашего нового проекта в Московском регионе. Эти архитекторы успешно зарекомендовали себя на наших архангельских проектах. Но окончательные выводы из такого опыта мы сможем сделать по итогам реализации этого проекта. И в регионах тоже удобнее работать с местными архитекторами. Важно, чтобы специалисты обладали знанием местной культуры и особенностей проектирования в конкретном регионе: это позволяет создавать более адаптированные проекты. Однако, если требуются специфические технические знания или опыт, мы привлекаем московских специалистов для сотрудничества с местной командой».

***

Сергей Даньшин, директор по девелопменту компании Forma

«Если у компании уже есть положительный опыт работы с определенным архитектором, можно обойтись без творческого конкурса. Важно, чтобы опыт был релевантен новой задаче, то есть проекты должны совпадать по классу, эстетике, философии и ряду нюансов. Однако если мы ставим задачу найти новых авторов архитектурной концепции, конкурс становится необходимым. Он позволяет понять, как мыслит архитектор и насколько его видение соответствует нашим ожиданиям. Конкурс имеет свои преимущества даже в случае, если с данным архитектором уже был реализован проект: можно случайно совпасть в восприятии одного проекта, но на уровне тонких энергий не каждый способен слышать партнера. При знакомстве с архитектором или новым бюро первое, на что мы смотрим, — это портфолио с проектами, которые они уже делали и реализовывали. Второе — это объем их участия в этом проекте. Есть те, кто выполняет условия конкурса, и все: после сдачи рендеров заказчику и получения оплаты такие архитекторы считают свою часть работы завершенной. Другие же полностью вливаются в процесс, разрабатывают не только концепцию, но и занимаются проектной документацией и осуществляют авторский контроль. Что касается выбора московских архитекторов для столичных проектов, то, во-первых, для архитектора очень важно, чтобы он жил в этом контексте, в среде, в рамках которой он разрабатывает проекты. Во-вторых, тогда он понимает структуру самого города, существующие принципы формирования городской ткани, требования к тем же фасадам. Нормативы зданий — для регионов они свои, для Москвы — свои, и не все архитекторы это берут во внимание. Приходится терять время, чтобы объяснить и дать вникнуть. Во-вторых, локальный архитектор понимает тренды в этом городе, знает, кто, где и что строит. В-третьих, коммуникация всегда лучше работает, если она проходит напрямую, не по телемостам и конференц-связи, а в формате личного очного общения. Безусловно, у нас в проектах немало иностранных архитекторов, но они все крупные, с огромным багажом и кругозором. Им проще дать особенную идею, предконцепцию или нестандартное решение просто за счет более богатого опыта. Однако затем эту идею под столичные нормативы будут адаптировать московские проектировщики. Безусловно, среди региональных бюро есть по-настоящему талантливые люди. Но конкретно у нас не всегда есть возможность для экспериментов. Мы буквально в начале года запустили новый жилой комплекс, где авторами концепции проекта выступило питерское, а не московское бюро Mayak Architects. Они с нами совпали как на уровне видения проекта в целом, так и понимания особенности техзадания. У локации своя специфика посадки зданий, сложившаяся застройка, близость реки. Они это хорошо смогли оценить и, как нам кажется, предложили идеальный вариант проекта».