«Такая дорогая недвижимость никому не нужна»: что происходит с рынком жилья в РФ
В России объем нераспроданных квартир в новостройках побил новый рекорд с 2022 года. На сегодняшний день число нереализованных квадратных метров составляет 71,1 миллиона. Это на 5,4 миллиона больше, чем в прошлом году. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта, с чем связано снижение спроса на жилье в новостройках и подешевеет ли жилье в ближайшее время.
По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, спрос на ипотеку формируется из ипотечной ставки: чем она ниже — тем чаще оформляется кредит.
— Если в 2020–2021 годах ставка была 7,3–7,5 процента годовых на вторичное жилье и 5–6 процентов на первичное, то сейчас она существенно выросла. Отсюда и снижение интереса покупателя, — пояснил специалист. — На все это накладывается еще и то, что в предыдущие годы отстраивалось много новых зданий, которые до сих не реализованы.
Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор.
— Чтобы вернуть покупателей и продать свободные площади, застройщики вводят доступные системы акций. Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков.
Однако уже сейчас начались достаточно активные продажи новостроек за счет льготного кредитования и госпрограмм. Поэтому ситуация на рынке недвижимости может измениться к концу года, предположил эксперт.
Что происходит с рынком вторичной недвижимости
На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок.
— Сейчас ипотечного покупателя почти нет. Люди не хотят брать ипотеку по 16–18 процентов годовых, поэтому рынок проседает. Такая дорогая недвижимость почти никому не нужна. А покупатель, который сейчас составляет основу рынка, расплачивается наличными деньгами, торгуется и демпингует (искусственно снижает — прим. «ВМ») цены, — пояснил собеседник «ВМ».
Он подчеркнул, что количество покупателей на вторичном рынке также уменьшается из-за высокой стоимости на жилье и роста первоначального взноса.
— Первоначальный взнос на вторичном рынке недвижимости не так давно колебался от 10–15 процентов, затем его подняли до 20 процентов. Такие меры были предприняты, чтобы исключить огромную сумму займа и сократить количество недобросовестных покупателей, которые перестают платить по кредиту, потому что он становится не по карману, — объяснил Бендриков. — Но, несмотря на все обещания поднять первый взнос по ипотеке до 30 процентов уже в этом году, этого не произошло.
Эксперт Ракута назвал лучшее время для покупки квартиры на вторичном рынке
Подешевеет ли жилье
Брать ипотеку за огромные суммы никто не хочет, поэтому все перенаправили ресурсы на арендное жилье, которое сейчас также подорожало. Что в свою очередь приводит к снижению стоимости ипотеки, заявил риелтор.
— Чтобы продать квартиры, приходится снижать стоимость. Еще один вариант ускорить продажу на вторичном рынке — сделать косметический ремонт помещения. Это позволяет продать квартиру по установленной стоимости без скидок, — считает эксперт.
Однако он предупредил, что текущая обстановка на рынке недвижимости может спровоцировать рост ставок на ипотечные госпрограммы.