Сталинки, хрущевки, брежневки: в чем разница?

Почти каждый советский лидер пытался решить жилищный вопрос. И делал это в меру своего понимания.

Сталинки

• Высота потолка: 3–4 метра
• Площадь квартиры: от 32 (однокомнатная) до 115 кв. м (четырехкомнатная)
• Площадь кухни: от 7 кв. м
• Количество этажей: от 2 до 30

В 1930-е годы при Сталине начинается ударная индустриализация страны. Ранее преимущественно аграрная держава не была готова принять в городах столь огромный наплыв рабочих. Требовалось обеспечить всех жильем. Поэтому во втором пятилетнем плане развития народного хозяйства в СССР 1934 года была закреплена необходимость «решительного улучшения всего жилищного и коммунального дела в СССР».

Во многих городах началось массовое строительство домов от двух этажей и выше (до 30 и более, как, например, в сталинских высотках в Москве). В зданиях от пяти этажей и выше непременно был лифт. Внутри зданий были просторные подъезды и холлы, в квартирах – большие кухни, высокие потолки и длинные коридоры. Многие сталинки были приспособлены под коммунальные квартиры – в каждой отдельной комнате жила целая семья, а санузел и ванная были общими. 

Сталинки до сих пор считаются элитными домами. Их часто строили вдоль больших улиц и проспектов, они были выдержаны в стиле неоклассицизм – на фасаде был декор в виде колонн, лепнины, барельефов, статуй. В первую очередь в дома селили высокопоставленных чиновников, военных, партийную номенклатуру. 

Хрущевки

• Высота потолка: 2,5 м
• Площадь квартиры: от 28 (однокомнатная) до 68 кв. м (четырехкомнатная, но такие встречались редко)
• Площадь кухни: 4,5–6 кв. м
• Количество этажей: до 5 

Строительство сталинок прекратилось в 1955 году после указа Хрущева «об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Новый генсек критиковал архитекторов за расточительство. Декор был полностью убран, новый стиль можно было охарактеризовать как функционализм. 

Хрущевки стали массовыми многоквартирными типовыми постройками. Вместо кирпичных домов стали строить в основном более дешевые блочные или панельные здания. Резко сократили метраж помещений и высоту потолков, в таких домах почти не встречались лифты. Важно было обеспечить как можно большее количество граждан жильем и желательно, чтобы у каждой семьи была отдельная квартира. 

Строительство хрущевок велось с 1956 года и вплоть до конца 1960-х, и вот уже оно действительно смогло преодолеть жилищный кризис. Стали практиковать строительство целых жилых микрорайонов. Несмотря на то что квартиры были очень маленькие, многие семьи были счастливы жить приватно, а не в коммуналках, и иметь собственный санузел. 

Брежневки 

• Высота потолка: 2,5–2,7 м
• Площадь квартиры: от 33 (однокомнатная) до 76 кв. м (четырехкомнатная)
• Площадь кухни: 6,8–7,4 кв. м
• Количество этажей: от 8 до 17

В конце 1960-х, когда к власти пришел Леонид Брежнев, стало понятно, что городское население все растет и строительство многоквартирных домов надо продолжать в ударном темпе. При этом население жаловалось на хрущевки, качество которых было очень низким (маленькие площади, тонкие стены, отсутствие лифтов).

Так появились брежневские здания с квартирами «улучшенной планировки». Причем строили их вплоть до конца 1990-х. В них были лифты, а в домах от 14 этажей – еще и грузовые. Прямо в подъездах часто был и мусоропровод. В квартирах увеличилась площадь кухни, появился коридор. В хрущевках комнаты, как правило, были проходные, а здесь появились изолированные.

Сегодня брежневки составляют львиную долю вторичного жилья, доступного для покупки. Причем находятся они как на окраинах городов, так и в центральных районах. Существует десяток типовых проектов домов той эпохи. Это и башенные дома (12–16 этажей с одним подъездом), и многосекционные дома на 13 подъездов. Они были и блочные, и кирпичные, и панельные, самых разных цветов и конструкций.