2019 станет рекордным по количеству аутлетов
Компания CBRE подвела итоги 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы и сделала прогноз на 2019 год. Ключевыми трендами прошедшего года стали:
Самый низкий за последние 6 лет ввод новых объектов (186 900 кв. м (GLA).
Активное развитие интенет-торговли, на которую пришлось около 11% от товарооборота розничной торговли.
Активное развитие дисконт-центров и аутлетов.
Существенное сокращение прироста количества новых брендов. На московский рынок вышли 27 новых зарубежных брендов и 8 ушли с рынка, это на 54% меньше, чем в 2018 году.
Такое количество новых брендов сопоставимо с показателями других стран Восточной Европы: например, в Польше в прошлом году этот показатель составил 10 брендов против 15 в 2017 году, в Венгрии – 13 в 2017 году против 11 в 2018.
Основные прогнозы CBRE на 2019 год:
Ставки аренды в торговых центрах вырастут после стабилизации в течение прошедших 3 лет.
Продолжится снижение доли свободных площадей. В конце 2019 года этот показатель снизится до 6,5-7,0%, несмотря на значительное количество новых объектов, находящихся на стадии строительства.
Новое предложение. Наиболее крупным объектом на стадии строительства является ТРЦ «Саларис» (GLA 105 000 кв. м.), который сформирует более 20% заявленного годового предложения. Однако, 16% нового предложения в 2019 г. будет обеспечено районными ТЦ нового формата, развиваемыми компанией ADG Group.
Ожидается рост сегмента Health&Beauty.
В 2019 году будет введено рекордное количество аутлетов.
Продолжается активное развитие многофункциональной недвижимости: с 2020 г. около половины ввода торговых объектов в Москве будут составлять МФК, в том числе ТПУ.
По словам Марины Малахатько, директора отдела торговых помещений CBRE в Москве, рост товарооборотов ритейлеров поставляет желать лучшего. Замедление ввода в строй новых площадей и корректировка коммерческих условий в торговых объектах с большим количеством свободных площадей говорит о том, что объем вакантных площадей будет сокращаться.
Существует большей диапазон ставок аренды торговых площадей в зависимости от уровня реализации объекта.
Повышение арендных ставок произошло в ТРЦ «Атриум», «Метрополис», «Европейский» и «Авиапарк».
«Авиапарк» и «Афимолл-Сити» вошли в число торговых центров с посещаемостью более ста тысяч человек в день. «Афимолл-Сити», который еще в конце позапрошлого года привлек в арендаторы магазин косметики «Золотое Яблоко», рекордсмена товарооборота в ТРЦ, в прошедшем году открыл первый флагман COS в России и вернул бренд Uniqlo.