В Сочи продали вдвое меньше, в Петропавловске-Камчатском – впятеро больше – рейтинг городов по сделкам в новостройках в 2025
0
2478
Эксперты Циан.Аналитики изучили данные по сделкам в новостройках (из ЕИСЖС) по городам РФ по итогам 8 месяцев 2025 и сравнили их с прошлогодними результатами за аналогичный период.
Без льготной ипотеки для всех спрос упал на 19%. Из 160 крупных рынков (>10 сделок в месяц) падение темпов продаж отмечено в 112 локациях (в т.ч. во всех города-миллионниках за исключением Нижнего Новгорода)Самый заметный рост числа сделок – в Петропавловске-Камчатском, Зеленоградске (курорте в Калининградской области) и столице Кабардино-Балкарии, городе Нальчике (более чем вдвое).
Максимальное снижение – в Михайловске (пригороде Ставрополя), Кольцово (под Новосибирском) и Сочи.
Цифры по городам 1 млн+, по топ-10 лидерам/аутсайдерам годовой динамики – в приложении.
Продажи в новостройках упали почти во всех миллионниках. Единственное исключение – Нижний Новгород, где зафиксирован 18%-й рост (за счет запуска продаж в ряде масштабных ЖК). Околонулевая динамика характерна для Москвы, где поддержку рынку оказали сделки в дорогих ЖК, которые не столь зависят от ставок по ипотеке. Самое заметное снижение среди миллионников – в Краснодаре на фоне дисбаланса между стоимостью жилья и его качеством, а также в Красноярске и Уфе, миллионниках с заметной долей промышленности в экономике, но не являющихся крупными центрами для внешних миграций.
Топ городов по населению (1 млн+)
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025
Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025
Волгоград
3,83
2,81
-27%
Воронеж
5,76
4,59
-20%
Екатеринбург
18,84
13,17
-30%
Казань
6,64
5,34
-20%
Краснодар
19,26
11,35
-41%
Красноярск
5,54
3,08
-44%
Москва
50,73
49,89
-2%
Нижний Новгород
3,3
3,89
18%
Новосибирск
9,63
7,01
-27%
Омск
1,41
1,1
-22%
Пермь
4,82
3,96
-18%
Ростов-на-Дону
10,58
8,86
-16%
Самара
3,28
2,27
-31%
Санкт-Петербург
29,92
19,46
-35%
Уфа
8,17
5,14
-37%
Челябинск
3,14
2,22
-29%
вся РФ
385
316
-19%
В лидерах по росту спроса курорты и пригороды. Максимальные темпы роста продаж характерны для Петропавловска-Камчатского (где помогла и дальневосточная ипотека и большой отложенный спрос, т.к. в крае долго не строили крупных современных ЖК). Сохраняется интерес к курортным локациям (Зеленоградск, Алушта), а также к городам-спутникам (в топ-10 по росту числа сделок вошли подмосковные Подольск, Долгопрудный и Мытищи), а также Новочебоксарск, пригород столицы Чувашии.
Топ-10 городов по росту спроса
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025
Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025
Петропавловск-Камчатский (Камчатский край)
143
780
445%
Зеленоградск (Калининградская обл.)
380
865
128%
Нальчик (Кабрдино-Балкария)
271
578
113%
Алушта (Крым)
343
705
106%
Невинномысск (Ставропльский крй)
125
255
104%
Подольск(Москвская обл.)
325
653
101%
Долгопрудный (Московская обл.)
233
444
91%
Владикавказ (Северная Осетия)
333
627
88%
Мытищи (Московская обл.)
2996
5073
69%
Новочебоксарск (Чувашия)
512
858
68%
Максимальное снижение (в 2 раза и более) спроса характерно для относительно небольших рынков. В ряде случаев (в городах Кольцово. Дубна, Домодедово. Бугры, Раменское) это связано с завершением продаж в конкретных ЖК. Системное снижение спроса (вдвое к прошлогодним показателям) отмечено в Сочи – и из-за перетока аудитории элитной недвижимости на сделки в Москве и по причине негативного информационного фон после загрязнения акватории Черного моря).
Топ-10 городов по падению спроса
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025
Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025
Михайловск (Ставропольский край)
651
186
-71%
Кольцово (Новосибирская обл.)
480
201
-58%
Сочи (Краснодарский край)
1541
654
-58%
Кызыл (Тува)
1441
650
-55%
Пятигорск (Ставропольский край)
421
196
-53%
Бугры (Ленинградская обл.)
953
454
-52%
Домодедово (Московская обл.)
1323
637
-52%
Батайск (Ростовская обл.)
853
411
-52%
Дубна (Московская обл.)
214
109
-49%
Раменское (Московская обл.)
316
164
-48%
Без льготной ипотеки для всех спрос упал на 19%. Из 160 крупных рынков (>10 сделок в месяц) падение темпов продаж отмечено в 112 локациях (в т.ч. во всех города-миллионниках за исключением Нижнего Новгорода)Самый заметный рост числа сделок – в Петропавловске-Камчатском, Зеленоградске (курорте в Калининградской области) и столице Кабардино-Балкарии, городе Нальчике (более чем вдвое).
Максимальное снижение – в Михайловске (пригороде Ставрополя), Кольцово (под Новосибирском) и Сочи.
Цифры по городам 1 млн+, по топ-10 лидерам/аутсайдерам годовой динамики – в приложении.
Продажи в новостройках упали почти во всех миллионниках. Единственное исключение – Нижний Новгород, где зафиксирован 18%-й рост (за счет запуска продаж в ряде масштабных ЖК). Околонулевая динамика характерна для Москвы, где поддержку рынку оказали сделки в дорогих ЖК, которые не столь зависят от ставок по ипотеке. Самое заметное снижение среди миллионников – в Краснодаре на фоне дисбаланса между стоимостью жилья и его качеством, а также в Красноярске и Уфе, миллионниках с заметной долей промышленности в экономике, но не являющихся крупными центрами для внешних миграций.
Топ городов по населению (1 млн+)
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025
Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025
Волгоград
3,83
2,81
-27%
Воронеж
5,76
4,59
-20%
Екатеринбург
18,84
13,17
-30%
Казань
6,64
5,34
-20%
Краснодар
19,26
11,35
-41%
Красноярск
5,54
3,08
-44%
Москва
50,73
49,89
-2%
Нижний Новгород
3,3
3,89
18%
Новосибирск
9,63
7,01
-27%
Омск
1,41
1,1
-22%
Пермь
4,82
3,96
-18%
Ростов-на-Дону
10,58
8,86
-16%
Самара
3,28
2,27
-31%
Санкт-Петербург
29,92
19,46
-35%
Уфа
8,17
5,14
-37%
Челябинск
3,14
2,22
-29%
вся РФ
385
316
-19%
В лидерах по росту спроса курорты и пригороды. Максимальные темпы роста продаж характерны для Петропавловска-Камчатского (где помогла и дальневосточная ипотека и большой отложенный спрос, т.к. в крае долго не строили крупных современных ЖК). Сохраняется интерес к курортным локациям (Зеленоградск, Алушта), а также к городам-спутникам (в топ-10 по росту числа сделок вошли подмосковные Подольск, Долгопрудный и Мытищи), а также Новочебоксарск, пригород столицы Чувашии.
Топ-10 городов по росту спроса
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025
Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025
Петропавловск-Камчатский (Камчатский край)
143
780
445%
Зеленоградск (Калининградская обл.)
380
865
128%
Нальчик (Кабрдино-Балкария)
271
578
113%
Алушта (Крым)
343
705
106%
Невинномысск (Ставропльский крй)
125
255
104%
Подольск(Москвская обл.)
325
653
101%
Долгопрудный (Московская обл.)
233
444
91%
Владикавказ (Северная Осетия)
333
627
88%
Мытищи (Московская обл.)
2996
5073
69%
Новочебоксарск (Чувашия)
512
858
68%
Максимальное снижение (в 2 раза и более) спроса характерно для относительно небольших рынков. В ряде случаев (в городах Кольцово. Дубна, Домодедово. Бугры, Раменское) это связано с завершением продаж в конкретных ЖК. Системное снижение спроса (вдвое к прошлогодним показателям) отмечено в Сочи – и из-за перетока аудитории элитной недвижимости на сделки в Москве и по причине негативного информационного фон после загрязнения акватории Черного моря).
Топ-10 городов по падению спроса
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025
Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025
Михайловск (Ставропольский край)
651
186
-71%
Кольцово (Новосибирская обл.)
480
201
-58%
Сочи (Краснодарский край)
1541
654
-58%
Кызыл (Тува)
1441
650
-55%
Пятигорск (Ставропольский край)
421
196
-53%
Бугры (Ленинградская обл.)
953
454
-52%
Домодедово (Московская обл.)
1323
637
-52%
Батайск (Ростовская обл.)
853
411
-52%
Дубна (Московская обл.)
214
109
-49%
Раменское (Московская обл.)
316
164
-48%