Как выросли цены на квартиры в Набережных Челнах за последние пять лет
Как пояснил экс-главный редактор журнала «Мир недвижимости» Нур Хафизов, цены росли все пять лет из-за увеличения цены на стройматериалы. Но в 2021 году был самый ощутимый скачок. При этом уменьшилось количество предложений о продаже.
– В прошлом году было более четырех тысяч вариантов, а сейчас всего две тысячи предложений, – обратил внимания Нур Хафизов. – Самый большой спрос, как и раньше, на однокомнатные квартиры.
Большая часть покупателей в Челнах – это молодежь, среди них много переселенцев из соседних городов, рассказал риелтор Владимир Акифьев.
– Очень много желающих перебраться в Челны из соседних районов республики, например из Менделеевска, Заинска, Мамадыша, Елабуги. А также переезжают в Набережные Челны из Башкирии и Удмуртии, – отметил Владимир.
А вот с миграцией из Челнов в Казань не все так просто. И если в середине 2000-х годов можно было продать квартиру у нас и купить нормальную квартиру в Казани, то сейчас это практически невозможно. Цены в столице Татарстана выросли гораздо сильнее, чем в Челнах.
Приводим сравнительную таблицу цен на жилье в Набережных Челнах. В ней взята приблизительно средняя цена на конец каждого года на квартиры в домах старше 30 лет.
Рост цен на квартиры в домах старше 30 лет
Что касается жилья в новостройках, то за последние пять лет цены на них в Челнах выросли примерно на 40 процентов.
"В Набережных Челнах достаточно разнообразные предложения по стоимости квартир в новостройках. Цены сильно зависят от района, где возводится дом. Но в среднем по городу стоимость «квадрата» увеличилась с 47 тысяч в 2018 году до 67-70 тысяч в 2021-м – то есть примерно на 40 процентов, – рассказал коммерческий директор ООО Специализированный застройщик «ДОМКОР» Евгений Александров. – На сегодня средняя стоимость квадратного метра в челнинских новостройках уже превышает 70 тысяч рублей, а в некоторых достигает даже 100 тысяч".
Он отметил, что рост стоимости квадратного метра на протяжении последних пяти лет был равномерным. Но заметными скачки в цене стали в 2020-м и 2021 году из-за повышения стоимости стройматериалов, увеличившейся инфляции. Несмотря на рост цен, снижения спроса на новое жилье пока не наблюдается. Люди, имеющие возможности, приобретают квартиры в ипотеку, понимая, что высокая инфляция сейчас «гасит» банковские проценты.
Повышение цен на квартиры застройщикам не всегда выгодно.
"Нам гораздо проще работать, когда нет бешеного темпа роста себестоимости квартир, ведь, начиная проект в нынешней ситуации, мы не всегда понимаем, какова будет его себестоимость на выходе. Приходится продавать квартиры, не зная конечной себестоимости. Так можно легко уйти в минус", – отмечает Евгений Александров.
Поэтому застройщики абсолютно не заинтересованы в том, чтобы поднимать цены, уверяет представитель «ДОМКОРа», но компании вынуждены делать это. Себестоимость «квадрата» складывается из растущей стоимости земельного участка, расходов на проектирование и строительство дома, а также на подведение инженерных коммуникаций и благоустройство.
Эксперты отмечают, что в этом году роста цен пока не наблюдалось. Однако также стоит подметить, что январь – всегда «тихий» месяц, когда нет ажиотажа.