Битва столиц: можно ли обменять квартиру в столице Дальнего Востока на квартиру в Москве

От региона к региону цены на квартиры сильно разнятся. Редакция ЭПИ DEITA.RU проанализировала, как меняется стоимость жилья в среднем по России, и решила проверить  известный миф о том, что, продав однушку во Владивостоке, можно, практически не теряя в площади, купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге.

Для проведения анализа обращаемся к данным агентства ЦИАН. Итак, специалисты отмечают, что в целом по стране наблюдается увеличение стоимости квадратного метра в новостройках. Наибольший рост фиксируется в Каспийске, Кисловодске, Новороссийске, Нижнем Тагиле, Пятигорске, Михайловске, Новокузнецке, Краснодаре, Майкопе и Ессентуках. Так в Новокузнецке стоимость квадратного метра в марте 2019 года составляла 37,1 тысяч рублей, а в марте 2024 уже 140 тысяч рублей. Похожая ситуация в Краснодаре, там произошёл скачок цены с 47,5 тысяч рублей до 173,2 тысяч рублей. При этом минимальные темпы роста цен отмечаются в Южно-Сахалинске и Владивостоке.

Эксперты разделяют города лидеры по росту стоимости квадратного метра на следующие категории:

1. Города Юга России. Рост стоимости квартир в этих городах обусловлен переездом населения на Юг, где климат теплее и комфортнее для жизни.

2. Города с самыми дешёвыми квартирами в России. Поскольку тенденция к росту наблюдается по всей стране, то затрагивает и ранее «дешёвые для жизни» города. Там, из-за эффекта низкой базы, рост ощущается сильнее, чем в городах-миллионниках.

3. Города с высокой долей промышленности, в первую очередь военной. В связи с ростом зарплат рабочих сферы ВПК, спрос на качественное и дорогое жильё вырос, что также повлияло на рост цены квадратного метра.

Что касается Владивостока и Южно-Сахалинска, то стоимость квартир в этих городах была высокой изначально, а поэтому рост «статистически» ощущается не так сильно. На деле стоимость квадратного метра во Владивостоке и Южно-Сахалинске выросла в среднем в полтора раза.

А что же там с мифом по поводу одинаковой цены квадратного метра во Владивостоке и Москве? Давайте посмотрим. В 2019 году стоимость квадратного метра в Москве была 183,8 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге 124,3, а во Владивостоке 115,8. Можно сказать, что Владивосток действительно по стоимости жилья приближался к Санкт-Петербургу и это при том, что качество жилья в культурной столице России намного выше, чем в столице Дальнего Востока. В 2024 году ситуация изменилась в корне. Стоимость квадрата в Москве превысила 343 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге 251,3, а во Владивостоке выросла до 177,8 тысячи. Несмотря на то, что стоимость квартиры во Владивостоке одна из самых высоких в регионах, сравнения со столичными она не выдерживает.

Далее сравним, как обстоят дела на рынке вторичного жилья. Для этого обратимся к данным от ДомКлик. В Москве в 2019 году стоимость квадратного метра во вторичном жилом фонде составляла 167 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге 105 тысяч рублей, а во Владивостоке 74 тысячи рублей. В 2024 году специалисты оценивают стоимость так: Москва – 340 тысяч рублей, Санкт-Петербург – 204 тысячи рублей, Владивосток 137 тысяч рублей.

Как можно увидеть из всех вышеописанных данных, миф о возможности обмена квартиры во Владивостоке на квартиру в Москве или Санкт-Петербурге за 5 лет стал значительно менее реалистичным. Действительно, стоимость жилья в среднем по регионам продолжает расти, несмотря на отмену льготной ипотеки, однако эксперты отмечают постепенное замедление темпов роста, особенно для крупных городов.