«Метриум»: Итоги апреля на первичном рынке Московской области
0
1132
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%.
В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в апреле 2024 г.
Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п.
Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.
За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как «Квартал героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.
В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).
В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой.
В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади
По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м.
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:
– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;
– «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.
В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.
Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском проспекте было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).
Основные тенденции
«В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.
Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%.
Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».
| № | Название | Девелопер | Объект продаж |
|---|---|---|---|
| 1 | Влюберцы (апарт-комплекс) | САС Инвест | апартаменты |
| 2 | Истра Дом | ГК Самолет | квартиры |
| 3 | Публицист | Dogma | квартиры |
| № | Округ | Доля, % | Динамика за месяц, п.п. | СВЦ | Динамика за месяц, % |
| 1 | Ленинский | 16,9 | +1,9 | 191 310 | 0,6 |
| 2 | Мытищи | 10,7 | -0,7 | 204 450 | -1,1 |
| 3 | Одинцовский | 8,8 | -0,8 | 193 740 | -1,4 |
| 4 | Балашиха | 8,5 | +1,0 | 177 130 | 0,8 |
| 5 | Красногорск | 7,7 | +0,6 | 226 270 | 1,5 |
| 6 | Люберцы | 6,5 | +0,4 | 210 030 | 0,6 |
| 7 | Пушкинский | 5,5 | -0,7 | 160 370 | 0,2 |
| 8 | Котельники | 5,3 | +0,3 | 208 200 | 2,5 |
| 9 | Домодедово | 4,9 | - | 162 260 | 0,7 |
| 10 | Солнечногорск | 4,0 | -0,4 | 166 010 | 0,8 |
| Площадь, кв. м | Бюджет, руб. | ||||
| до 5 млн | 5-10 млн | 10-15 млн | 15-20 млн | 20+ млн | |
| До 30 | 6,4% | 9,8% | 0,1% | ||
| 30-50 | 2,9% | 39,4% | 4,4% | 0,2% | |
| 50-70 | 0,1% | 11,5% | 12,1% | 1,5% | 0,1% |
| 70-90 | 1,2% | 5,0% | 2,2% | 0,4% | |
| 90+ | 0,1% | 0,5% | 1,0% | 1,3% | |