Свое жилье выгоднее аренды: риелтор рассказала, какие квартиры покупают жители Люберец
Покупать свое жилье выгоднее, чем арендовать чужое. Ведь сегодня государство предлагает множество вариантов ипотеки. В этом полностью уверена люберецкий риелтор Евгения Кузьмич.
«Сегодня государство и банковский сектор дают много возможностей, чтобы выбраться из аренды и наконец обзавестись своим собственным местом жительства. Да и как вложение средств недвижимость — давно проверенный способ. 67% покупателей в Люберцах вкладывают средства в новостройки, потому что сейчас банки еще дают пониженную ставку по ипотеке»,
— говорит Евгения Кузьмич.
Цена на новостройки на 20-30% выше цены на вторичное жилье и, как отмечает наш эксперт, разрыв только увеличивается. Но сейчас действуют новогодние скидки от застройщиков и девелоперов, поэтому люди стараются успеть приобрести квартиры с первоначальным взносом 10-20%, в 2024 году он будет уже составлять почти 30%.
«При этом студии входили в ажиотаж в прошлом году, когда людям надо было просто вложить деньги. Сейчас в Люберцах покупают квартиры в новостройках в основном для себя. Приблизительно 20% моих клиентов используют субсидированную семейную ипотеку»,
— сообщает риелтор.
Самый частый запрос — на приобретение евродвушки или евротрехкомнатной. Это квартиры улучшенной планировки, включающие большую кухню-столовую и одну или две спальни.
«Если человек покупает для себя, с возможностью реализовать свои дизайнерские идеи и обустроить личное пространство, то чаще выбирает квартиры без отделки или white box, последняя включает: стяжку полов, штукатурку стен и потолков, проведение электричества»,
— поясняет Евгения.
В новом доме мечтают жить большинство людей, но многих пугает перспектива приобретения квартиры в новостройке. Люди осознают, что им придется погашать проценты по ипотеке, а тем, у кого нет своей квартиры, пока строится новое жилье нужно еще и продолжать оплачивать аренду. В этой ситуации Евгения советует воспользоваться траншевой ипотекой. Она позволяет зафиксировать определенную стоимость квартиры даже при растущей цене на новостройки и внести первоначальный взнос.
После оплаты первого транша ежемесячный платеж по ипотеке будет до тысячи рублей. И только перед сдачей дома в эксплуатацию выплачивается второй транш по ипотеке, и ежемесячный платеж увеличивается. Зато и заехать в построенную квартиру можно почти сразу, примерно через 2-3 месяца. Кроме того, некоторые застройщики начали предоставлять услугу, когда человек арендует готовое жилье с мебелью и та сумма, которую он платит, входит в стоимость первоначального взноса за приобретаемую квартиру. И тот и другой способ позволяет вырваться из аренды и наконец обзавестись своим жильем.
Андрей Воробьев отметил важность сбалансированности в процессе строительства домов. Губернатор отметил, что в прошлом году застройщикам удалось прийти к единому стандарту при строительстве домов, чтобы создавать максимально комфортное и уютное жилье