Обзор от Инком: городские округа Московской области с самыми высокими и низкими ценами на жилье
0
300
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость систематизировали данные об объектах вторичного рынка городского жилья Московской области. В частности, основную долю в предложении – 37% – занимают 2-комнатные квартиры; каждый 20-й лот стоит менее 2 млн руб. В целом медианная цена вторичного жилья в Подмосковье составляет 134,7 тыс. руб. за 1 кв. м – в 2 раза дешевле, чем в старой Москве; с января 2021 года квадратный метр областной квартиры подорожал в среднем на 32,8%.
Аналитики компании составили рейтинги городских округов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости. На первом месте ТОП-5 высокобюджетных локаций расположился городской округ Химки со средней стоимостью 1 кв. м 177,3 тыс. руб. Лидером среди самых дешевых стал городской округ Серебряные Пруды, где квадратный метр оценивается в 33,3 тыс. руб.
По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области насчитывает 47 720 объектов – за год (по состоянию на январь) этот показатель увеличился на 15,5%.
Распределение предложения по количеству комнат выглядит так: на 1-комнатные квартиры приходится 30,6%, на 2-комнатные – 37%, «трешки» занимают 26,2% экспозиции, многокомнатные объекты – 6,2%.
По типам домов: 36,9% подмосковных квартир, выставленных на продажу, расположены в панельных зданиях, 33,6% – в кирпичных, 29,5% – в монолитных.
По средней цене предложения объектов градация следующая. Квартиры стоимостью до 2 млн руб. в Московской области занимают 5,2%; от 2,1 млн до 4 млн руб. – 35,9%; от 4,1 млн до 6 млн руб. – 28,2%; от 6,1 млн до 8 млн руб. – 23%; от 8 млн руб. – 7,7%.
В целом медианная стоимость вторичного жилья в Подмосковье в 2 раза ниже, чем в старой Москве: 134,7 тыс. руб. против 280,2 тыс. руб. за 1 кв. м. С января 2021 года в Московской области квадратный метр подорожал в среднем на 32,8%.
В ИНКОМ-Недвижимость ранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга (в него вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).
Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по усредненной цене жилья на вторичном рынке расположились городские округа:
Химки – 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
Красногорск – 172,5 тыс. руб. за 1 кв. м; Одинцовский – 161,3 тыс. руб. за 1 кв. м; Мытищи – 158,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
Люберцы – 157,3 тыс. руб. за кв. м.
Городской округ
Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.
Динамика роста средней цены за год
Предложение в январе 2022 г., тыс. шт.
Динамика роста предложения за год
Химки
177,3
22,90%
2,59
36,50%
Красногорск
172,5
21,40%
4,12
38,00%
Одинцовский
161,3
23,50%
4,39
20,50%
Мытищи
158,9
20,20%
3,95
39,00%
Люберцы
157,3
23,90%
4,61
31,10%
«Совокупно эти локации формируют 36,3% в предложении вторичного жилья на рынке Подмосковья. Усредненная стоимость квадратного метра в каждой из них существенно выше среднего индекса цен по всей Московской области (134,7 тыс. руб.). Химки, Красногорск и Одинцовский – традиционно наиболее дорогостоящие округа Подмосковья за счет расположения на престижных направлениях; Мытищи и Люберцы также в числе популярных областных территорий – для определенной категории покупателей они являются достойной альтернативой спальным столичным районам в связи с большей ценовой доступностью. Основными слагаемыми высокой стоимости жилья в этих локациях являются близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность без проблем добираться до столицы, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Прирост экспозиции обусловлен, главным образом, высокими темпами застройки – ''вторичка'' активно пополняется квартирами, переходящими с первичного рынка. Соответственно качественный уровень вторичного предложения повышается, и цены автоматически увеличиваются. Кроме того, сказались общерыночные тенденции – на волне роста спроса в 2021 г. продавцы стремились выставить свои объекты на продажу по высокой стоимости».
Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем
Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по средней цене предложения на вторичном рынке являются следующие городские округа:
Серебряные Пруды – 33,3 тыс. руб. за 1 кв. м; Шатура – 43 тыс. руб. за 1 кв. м;
Зарайск – 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
Лотошино – 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
Луховицы – 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Городской округ
Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.
Динамика роста средней цены за год
Предложение в январе 2022 г., тыс. шт.
Изменение предложения за год
Серебряные Пруды
35,1
2,40%
0,1
– 35,9%
Зарайск
43,1
10,70%
0,13
– 19,90%
Шатура
43,5
27,80%
0,38
– 21,40%
Лотошино
46,3
4,90%
0,1
0,00%
Луховицы
48,2
16,40%
0,25
– 5,40%
«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 км – расстояние до городского округа Луховицы; 130 км – до Шатуры и Лотошино, 140 км – до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное – все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье», – объясняет Дмитрий Таганов.
Аналитики компании составили рейтинги городских округов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости. На первом месте ТОП-5 высокобюджетных локаций расположился городской округ Химки со средней стоимостью 1 кв. м 177,3 тыс. руб. Лидером среди самых дешевых стал городской округ Серебряные Пруды, где квадратный метр оценивается в 33,3 тыс. руб.
По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области насчитывает 47 720 объектов – за год (по состоянию на январь) этот показатель увеличился на 15,5%.
Распределение предложения по количеству комнат выглядит так: на 1-комнатные квартиры приходится 30,6%, на 2-комнатные – 37%, «трешки» занимают 26,2% экспозиции, многокомнатные объекты – 6,2%.
По типам домов: 36,9% подмосковных квартир, выставленных на продажу, расположены в панельных зданиях, 33,6% – в кирпичных, 29,5% – в монолитных.
По средней цене предложения объектов градация следующая. Квартиры стоимостью до 2 млн руб. в Московской области занимают 5,2%; от 2,1 млн до 4 млн руб. – 35,9%; от 4,1 млн до 6 млн руб. – 28,2%; от 6,1 млн до 8 млн руб. – 23%; от 8 млн руб. – 7,7%.
В целом медианная стоимость вторичного жилья в Подмосковье в 2 раза ниже, чем в старой Москве: 134,7 тыс. руб. против 280,2 тыс. руб. за 1 кв. м. С января 2021 года в Московской области квадратный метр подорожал в среднем на 32,8%.
В ИНКОМ-Недвижимость ранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга (в него вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).
Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по усредненной цене жилья на вторичном рынке расположились городские округа:
Химки – 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
Красногорск – 172,5 тыс. руб. за 1 кв. м; Одинцовский – 161,3 тыс. руб. за 1 кв. м; Мытищи – 158,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
Люберцы – 157,3 тыс. руб. за кв. м.
Городской округ
Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.
Динамика роста средней цены за год
Предложение в январе 2022 г., тыс. шт.
Динамика роста предложения за год
Химки
177,3
22,90%
2,59
36,50%
Красногорск
172,5
21,40%
4,12
38,00%
Одинцовский
161,3
23,50%
4,39
20,50%
Мытищи
158,9
20,20%
3,95
39,00%
Люберцы
157,3
23,90%
4,61
31,10%
«Совокупно эти локации формируют 36,3% в предложении вторичного жилья на рынке Подмосковья. Усредненная стоимость квадратного метра в каждой из них существенно выше среднего индекса цен по всей Московской области (134,7 тыс. руб.). Химки, Красногорск и Одинцовский – традиционно наиболее дорогостоящие округа Подмосковья за счет расположения на престижных направлениях; Мытищи и Люберцы также в числе популярных областных территорий – для определенной категории покупателей они являются достойной альтернативой спальным столичным районам в связи с большей ценовой доступностью. Основными слагаемыми высокой стоимости жилья в этих локациях являются близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность без проблем добираться до столицы, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Прирост экспозиции обусловлен, главным образом, высокими темпами застройки – ''вторичка'' активно пополняется квартирами, переходящими с первичного рынка. Соответственно качественный уровень вторичного предложения повышается, и цены автоматически увеличиваются. Кроме того, сказались общерыночные тенденции – на волне роста спроса в 2021 г. продавцы стремились выставить свои объекты на продажу по высокой стоимости».
Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем
Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по средней цене предложения на вторичном рынке являются следующие городские округа:
Серебряные Пруды – 33,3 тыс. руб. за 1 кв. м; Шатура – 43 тыс. руб. за 1 кв. м;
Зарайск – 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
Лотошино – 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
Луховицы – 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Городской округ
Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.
Динамика роста средней цены за год
Предложение в январе 2022 г., тыс. шт.
Изменение предложения за год
Серебряные Пруды
35,1
2,40%
0,1
– 35,9%
Зарайск
43,1
10,70%
0,13
– 19,90%
Шатура
43,5
27,80%
0,38
– 21,40%
Лотошино
46,3
4,90%
0,1
0,00%
Луховицы
48,2
16,40%
0,25
– 5,40%
«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 км – расстояние до городского округа Луховицы; 130 км – до Шатуры и Лотошино, 140 км – до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное – все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье», – объясняет Дмитрий Таганов.