В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест
Специалисты "Бест-Новострой" на основании данных bnMap.pro составили рейтинги ЖК-рекордсменов по продаже парковочных мест с момента старта продаж до 26 января 2022 года.
Абсолютным лидером всего столичного региона по числу реализованных машино-мест с большим отрывом выступает ЖК "Город на реке Тушино-2018". На втором месте – ЖК "Скандинавия" в Новой Москве, на третьем – ЖК "UP-квартал Сколковский" в Одинцовском городском округе Московской области. Поскольку учитывались как находящиеся в реализации новостройки, так и те, где уже нет предложений от застройщика, есть основания полагать, что число проданных машино-мест в ЖК "Город на реке Тушино-2018" является рекордом за всю историю рынка вообще, причём как в столичном регионе, так и в России в целом.
С января 2022 года ежемесячные отчёты системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro включают сводки по продаже нежилых помещений, в том числе парковочных мест. Средний темп реализации в Москве в 2021 году составил 1503 объекта в месяц, в Новой Москве – 405, в Подмосковье – 267. То есть на долю лидера в Москве приходится менее 3% продаж машино-мест, в Новой Москве – немногим более 11%, в Московской области – менее 11%.
Из статистики продаж машино-мест в столичном регионе следует опровержение нескольких популярных заблуждений относительно этого типа недвижимости. По ряду мнений, высокий спрос на парковочные места сосредоточен в первую очередь в зонах платной стоянки. На деле же только один из десяти проектов-лидеров по продажам машино-мест находится в ЦАО. По мнению управляющего партнёра Dombook и председателя совета директоров "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, главным аргументом в пользу покупки места в паркинге является его цена.
Люди покупают машино-места в основном для обеспечения дополнительного комфорта проживания, а не в качестве вынужденной меры, – говорит эксперт. – Поэтому плата за этот дополнительный комфорт либо оправданна, либо нет – всё зависит от стоимости места и его соотношения со стоимостью квартиры.
Также распространено утверждение, что при прочих равных машино-места в надземных паркингах "этажерках" доступнее не менее чем на 30%, чем в подземных, однако в топ-30 проектов столичного региона ни один паркинг такого типа не попал.
По каждому региону (Москва, ТиНАО, Подмосковье) составлен отдельный топ-10 жилых комплексов с максимальным числом реализованных машино-мест (приложение №1-3 ниже). В Москве нет однозначного девелопера-лидера, который бы по суммарному числу реализованных машино-мест в нескольких проектах имел кратный перевес – по два проекта в топ-10 у ЛСР и компании "Пионер". Но в Новой Москве 4 проекта из 10 принадлежат А101, в Подмосковье 4 проекта из 10 принадлежат ФСК. В обоих случаях один из этих четырёх проектов занимает первое место в регионе.
Приложение №1. Москва, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест*
Проект
Район
Начало продаж
Тип паркинга
Парковочных мест по проекту
Кол-во сделок по машино-местам
Темпы реализации машино-мест, шт/мес.
Заполнен-ность паркинга
"Город на Реке Тушино-2018"
Покровское-Стрешнево
2015-02-02
Подземный
3732
3529
42
95%
"ЗИЛАРТ"
Даниловский
2015-09-01
Подземный
5534
2299
30
42%
"Лучи"
Солнцево
2016-01-19
Подземный
2462
2181
30
89%
"Green Park"
Останкинский
2015-10-01
Наземно-подземный
2319
2033
27
88%
"Символ"
Лефортово
2015-10-01
Подземный
3604
1932
25
54%
"Life-Кутузовский"
Можайский
2017-10-01
Подземный
н/д
1429
27
н/д
"Life-Ботанический сад"
Свиблово
2015-02-01
Подземный
н/д
1360
16
н/д
"Садовые кварталы"
Хамовники
2010-05-01
Подземный
2500
1332
9
53%
"Жилой Квартал 1147"
Алексеевский
2014-10-01
Подземный
1258
1230
14
98%
Приложение №2. Новая Москва, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест. Все находятся в НАО, поэтому расположение определяется ближайшей станцией метро
Проект
Станция метро
Начало продаж
Тип паркинга
Парковочных мест по проекту
Кол-во сделок по машино-местам
Темпы реализации машино-мест, шт/мес.
"Скандинавия"
"Коммунарка"
2016-10-01
Подземный
н/д
2976
46
"Саларьево Парк"
"Филатов Луг"
2016-11-16
Наземно-подземный
н/д
1740
28
"Румянцево-Парк"
"Румянцево"
2018-04-01
Подземный
1748
1221
26
"Рассказоvо"
"Рассказовка"
2014-06-01
Наземно-подземный
н/д
1082
11
"Новые Ватутинки. Центральный квартал"
Отсутствует
2014-11-01
Наземно-подземный
н/д
1068
12
"Испанские кварталы-2"
"Прокшино"
2018-04-14
Подземный
н/д
902
20
"Новые Ватутинки. Квартал Десна"
Отсутствует
2019-10-09
Подземный
н/д
778
28
"Прокшино"
"Прокшино"
2020-08-10
Подземный
851
689
39
"Москва А101"
"Коммунарка"
2013-04-01
Наземно-подземный
н/д
344
3
"Homecity"
"Румянцево"
2020-05-01
Подземный
735
249
12
Приложение №3. Московская область, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест
Проект
Город
Начало продаж
Тип паркинга
Парковочных мест по проекту
Кол-во сделок по машино-местам
Темпы реализации машино-мест, шт/мес.
Заполнен-ность паркинга
"UP-квартал Сколковский"
Одинцово
2014-10-10
Наземно-подземный
2790
2607
29
93,44%
"Оранж Парк"
Котельники
2015-08-16
Подземный
н/д
1488
19
н/д
"Спутник"
дер. Раздоры
2016-12-15
Подземный
1467
1180
19
80,44%
"Зеленый остров"
Котельники
2018-07-01
Подземный
н/д
385
9
н/д
"Южная Битца"
Бутово дер.
2019-01-01
Подземный
н/д
357
9
н/д
"Датский квартал"
Мытищи
2018-07-01
Подземный
1086
351
8
32,32%
"Инновация"
рабочий пос. Новоивановское
2018-08-01
Подземный
510
330
8
64,71%
"Бригантина"
Долгопрудный
2018-08-01
Наземно-подземный
582
326
8
56,01%
"1-й Лермонтовский"
Люберцы
2020-10-01
Подземный
1126
263
16
23,36%
"Лидер Парк"
Мытищи
01.02.2014
Подземный
494
262
2
53,04%
*Здесь и далее параметр "Темпы реализации машино-мест" считать условным, так как дата старта продаж машино-мест может не совпадать с датой старта продаж квартир в комплексе.
Абсолютным лидером всего столичного региона по числу реализованных машино-мест с большим отрывом выступает ЖК "Город на реке Тушино-2018". На втором месте – ЖК "Скандинавия" в Новой Москве, на третьем – ЖК "UP-квартал Сколковский" в Одинцовском городском округе Московской области. Поскольку учитывались как находящиеся в реализации новостройки, так и те, где уже нет предложений от застройщика, есть основания полагать, что число проданных машино-мест в ЖК "Город на реке Тушино-2018" является рекордом за всю историю рынка вообще, причём как в столичном регионе, так и в России в целом.
С января 2022 года ежемесячные отчёты системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro включают сводки по продаже нежилых помещений, в том числе парковочных мест. Средний темп реализации в Москве в 2021 году составил 1503 объекта в месяц, в Новой Москве – 405, в Подмосковье – 267. То есть на долю лидера в Москве приходится менее 3% продаж машино-мест, в Новой Москве – немногим более 11%, в Московской области – менее 11%.
Из статистики продаж машино-мест в столичном регионе следует опровержение нескольких популярных заблуждений относительно этого типа недвижимости. По ряду мнений, высокий спрос на парковочные места сосредоточен в первую очередь в зонах платной стоянки. На деле же только один из десяти проектов-лидеров по продажам машино-мест находится в ЦАО. По мнению управляющего партнёра Dombook и председателя совета директоров "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, главным аргументом в пользу покупки места в паркинге является его цена.
Люди покупают машино-места в основном для обеспечения дополнительного комфорта проживания, а не в качестве вынужденной меры, – говорит эксперт. – Поэтому плата за этот дополнительный комфорт либо оправданна, либо нет – всё зависит от стоимости места и его соотношения со стоимостью квартиры.
Также распространено утверждение, что при прочих равных машино-места в надземных паркингах "этажерках" доступнее не менее чем на 30%, чем в подземных, однако в топ-30 проектов столичного региона ни один паркинг такого типа не попал.
По каждому региону (Москва, ТиНАО, Подмосковье) составлен отдельный топ-10 жилых комплексов с максимальным числом реализованных машино-мест (приложение №1-3 ниже). В Москве нет однозначного девелопера-лидера, который бы по суммарному числу реализованных машино-мест в нескольких проектах имел кратный перевес – по два проекта в топ-10 у ЛСР и компании "Пионер". Но в Новой Москве 4 проекта из 10 принадлежат А101, в Подмосковье 4 проекта из 10 принадлежат ФСК. В обоих случаях один из этих четырёх проектов занимает первое место в регионе.
Приложение №1. Москва, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест*
Проект
Район
Начало продаж
Тип паркинга
Парковочных мест по проекту
Кол-во сделок по машино-местам
Темпы реализации машино-мест, шт/мес.
Заполнен-ность паркинга
"Город на Реке Тушино-2018"
Покровское-Стрешнево
2015-02-02
Подземный
3732
3529
42
95%
"ЗИЛАРТ"
Даниловский
2015-09-01
Подземный
5534
2299
30
42%
"Лучи"
Солнцево
2016-01-19
Подземный
2462
2181
30
89%
"Green Park"
Останкинский
2015-10-01
Наземно-подземный
2319
2033
27
88%
"Символ"
Лефортово
2015-10-01
Подземный
3604
1932
25
54%
"Life-Кутузовский"
Можайский
2017-10-01
Подземный
н/д
1429
27
н/д
"Life-Ботанический сад"
Свиблово
2015-02-01
Подземный
н/д
1360
16
н/д
"Садовые кварталы"
Хамовники
2010-05-01
Подземный
2500
1332
9
53%
"Жилой Квартал 1147"
Алексеевский
2014-10-01
Подземный
1258
1230
14
98%
Приложение №2. Новая Москва, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест. Все находятся в НАО, поэтому расположение определяется ближайшей станцией метро
Проект
Станция метро
Начало продаж
Тип паркинга
Парковочных мест по проекту
Кол-во сделок по машино-местам
Темпы реализации машино-мест, шт/мес.
"Скандинавия"
"Коммунарка"
2016-10-01
Подземный
н/д
2976
46
"Саларьево Парк"
"Филатов Луг"
2016-11-16
Наземно-подземный
н/д
1740
28
"Румянцево-Парк"
"Румянцево"
2018-04-01
Подземный
1748
1221
26
"Рассказоvо"
"Рассказовка"
2014-06-01
Наземно-подземный
н/д
1082
11
"Новые Ватутинки. Центральный квартал"
Отсутствует
2014-11-01
Наземно-подземный
н/д
1068
12
"Испанские кварталы-2"
"Прокшино"
2018-04-14
Подземный
н/д
902
20
"Новые Ватутинки. Квартал Десна"
Отсутствует
2019-10-09
Подземный
н/д
778
28
"Прокшино"
"Прокшино"
2020-08-10
Подземный
851
689
39
"Москва А101"
"Коммунарка"
2013-04-01
Наземно-подземный
н/д
344
3
"Homecity"
"Румянцево"
2020-05-01
Подземный
735
249
12
Приложение №3. Московская область, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест
Проект
Город
Начало продаж
Тип паркинга
Парковочных мест по проекту
Кол-во сделок по машино-местам
Темпы реализации машино-мест, шт/мес.
Заполнен-ность паркинга
"UP-квартал Сколковский"
Одинцово
2014-10-10
Наземно-подземный
2790
2607
29
93,44%
"Оранж Парк"
Котельники
2015-08-16
Подземный
н/д
1488
19
н/д
"Спутник"
дер. Раздоры
2016-12-15
Подземный
1467
1180
19
80,44%
"Зеленый остров"
Котельники
2018-07-01
Подземный
н/д
385
9
н/д
"Южная Битца"
Бутово дер.
2019-01-01
Подземный
н/д
357
9
н/д
"Датский квартал"
Мытищи
2018-07-01
Подземный
1086
351
8
32,32%
"Инновация"
рабочий пос. Новоивановское
2018-08-01
Подземный
510
330
8
64,71%
"Бригантина"
Долгопрудный
2018-08-01
Наземно-подземный
582
326
8
56,01%
"1-й Лермонтовский"
Люберцы
2020-10-01
Подземный
1126
263
16
23,36%
"Лидер Парк"
Мытищи
01.02.2014
Подземный
494
262
2
53,04%
*Здесь и далее параметр "Темпы реализации машино-мест" считать условным, так как дата старта продаж машино-мест может не совпадать с датой старта продаж квартир в комплексе.