Снести нельзя, отремонтировать: как немцы превращают свои «хрущевки» в достойное жилье

Мы не знаем, программа реновации московского жилья — это плохо или хорошо? Наверное, плюсов больше, чем минусов. Тысячи семей получат квартиры в новых домах, перестанут биться головами о люстры. Но есть опасение, как бы Москва не превратилась в сплошные Люберцы — царство многоэтажного бетона, где нет места зеленому цвету. Говорите, дворы станут просторнее? Так ведь все машинами заставим.

Нюансов тут много, поэтому полезно изучить иностранный опыт. В Германии, например, древние «панельки» не сносят, а превращают в симпатичные современные дома, никак не выдающие свой возраст. Автор блога imir_rude прогулялся по спальным районам городка Йена и запечатлел, как тыквы становятся каретами.

Источник: ЖЖурнал/imir_rude

Многие считают, что в Германии все живут в миленьких пряничных домиках из сказки, но в реальности дома в спальных районах бывшей ГДР (да и в некоторых западных землях) выглядят примерно так:

Для жителей СНГ картина знакомая. Панельные дома в районе Winzerla были построены в 70-х и теперь считаются не самыми респектабельными и нуждаются в ремонте. Сносить их, однако, никто не собирается: немцы умеют делать качественный ремонт зданий. Некогда унылый серый дом теперь выглядит гораздо лучше, хотя работа еще не закончена.

Сравнение с еще не отремонтированным домом-близнецом:

Кроме чисто косметических изменений есть и более значимые: довольно интересным образом был увеличен размер лоджий, а некоторые подъезды выдвинулись вперед. А с тыльной стороны здания появились дополнительные выходы через подвал.

Вот так выглядит вход в приличный дом: цветочки, лавочка, решетка для очистки обуви и стока воды. Обратите внимание, что почтовые ящики доступны с улицы, то есть почтальону не нужно заходить внутрь, подниматься на лестничный пролет и обзванивать все квартиры, чтобы ему открыли дверь.

На предыдущем фото не совсем понятно, где лавочка, поэтому прикладываю снимок соседнего дома, который уже сдан и отличается только цветом. Как видно, лавочкой станет та бетонная плита возле входа, когда к ней прикрутят деревянную панель.

Вот еще один панельный дом 70-х годов после капремонта:

Прежде он выглядел примерно так:

Подход к дому защищен от дороги невысокой бетонной оградой, за которой насадили зеленые кустики, разбавляющие избыток серого цвета.

В итоге у жителей домов довольно милые дворики перед подъездом.

Крайний подъезд не имеет дворика, вместо него к двери ведет широкий спуск и имеется парковка для велосипедов.

Между домами притаилась площадка для сбора мусора. В Германии ее принято закрывать на замок, чтобы защитить от вандалов и любителей сбагрить свой мусор соседям.

Еще один панельный дом, отремонтированный уже давно и совсем в другом стиле. Он интересен тем, что к нему пристроили лифты, которых не было в изначальном проекте дома. Это довольно распространенная практика в Германии.

Местная достопримечательность — районный огород.

Сейчас тут есть немного строительного мусора от строящейся беседки (видно на фото выше) и растут лишь тюльпаны, но позже появятся огурцы, томаты, клубника и даже тыквы! При этом все официально: место для огорода согласовано с администрацией и поделено между всеми «фермерами» поровну. За участком приглядывают даже те, кто ничего не выращивает, и причина тому — уютное место для гриля, которым пользуются все.

Теперь перенесемся в другой район — Lobeda, где живет очень много переселенцев из Турции и бывшего СССР. Вот так Lobeda выглядит с 11-го этажа. Как видно на фото, здесь тоже сплошь панельные дома, но, в отличие от Winzerla, дома тут гораздо выше: от десяти до тринадцати этажей.

Большинство домов построены так, что образуют закрытый двор с детскими площадками внутри. Они, кстати, не такие кислотно-яркие, как сейчас ставят у нас. Вся территория детских площадок засыпана песком, отдельных песочниц, как у нас, тут нет.

Стандартный набор: качели, горка, лесенка. Для взрослых обитателей двора есть настольный теннис.

Обратили внимание на странное здание на заднем плане? Это двухъярусная парковка.

Многие местные дома долгое время были заброшены. Выбитые стекла, обшарпанные двери и стены мерзкого рыже-коричневого цвета портили вид. А после капитального ремонта здания стали изюминкой этого района.

Кроме самих зданий, обновлению подверглась и прилегающая к ним территория. Обратите внимание на то, что тротуар не просто значительно выше проезжей части, но еще и отделен от нее буферной зоной, чтобы припаркованные автомобили не отнимали пространство у пешеходов. Сами парковочные места привязаны к квартирам и пронумерованы.

Известное всему городу студенческое общежитие на аллее Карла Маркса. Совсем недавно было серо-бурой коробкой, а теперь стало ярким и очень уютным домом. Ремонтировали один подъезд за другим, по очереди, полностью обновляя все от покраски до планировки комнат. Студентов, правда, пришлось выселить, но это того стоило. При этом цены почти не изменились, и общежитие остается одним из самых дешевых в городе.

Немцы, однако, не очень любят этот район, так как из-за студенческих общежитий и относительно низких цен на жилье тут очень много иностранцев, особенно турок и бывших советских граждан, которых немцы не особо различают и называют просто русскими. У местных студентов, изучающих русский язык в университете, даже есть шутка о том, что для языковой практики не обязательно ехать за границу, можно просто пару дней погулять по Лобеде.