Домклик представил рейтинг лидеров по росту рыночной ипотеки в III квартале
0
353
Аналитики Домклик констатируют уверенное восстановление сегмента рыночной ипотеки, которое ярко проявилось в третьем квартале. Суммарный объем выданных кредитов по рыночным программам достиг значительной отметки в 150 миллиардов рублей, что в три раза превышает скромные показатели первого квартала текущего года. Рост выдачи ипотечных кредитов по рыночным условиям составил порядка 200 процентов относительно начала года, на что обратил внимание директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Несмотря на заметное давление со стороны повышения ключевой ставки ЦБ, которое привело к сокращению доли рыночной ипотеки до 13–16% в период с февраля по июнь, ситуация кардинально изменилась уже в конце первого квартала. Переломный момент наступил благодаря последовательному снижению средневзвешенной ставки Сбербанка — с 28,6% до 25,6% к июню месяцу. Эта мера оказала стимулирующее воздействие на заемщиков, и только за июнь объем выданных рыночных ипотечных кредитов превысил 30 миллиардов рублей, информирует gorod55.ru. В третьем квартале положительная динамика не только сохранилась, но и усилилась. Сбербанк, оперативно реагируя на решения Центрального банка, продолжил курс на снижение ставок, что способствовало дальнейшему росту объемов выдач. Апогей пришелся на сентябрь, когда показатель достиг рекордных 59,5 миллиардов рублей. Региональная картина распределения спроса оказалась весьма неоднородной. Наиболее впечатляющие результаты продемонстрировала Республика Саха (Якутия), где объемы выдач увеличились практически в шесть раз — со 180 миллионов рублей в первом квартале до 1,2 миллиарда рублей к концу третьего. Существенный прогресс также отмечен в Тамбовской области с приростом 305%, Магаданской области с ростом на 291% и Оренбургской области, где объемы увеличились на 277%. Чувашия, Пензенская, Липецкая и Астраханская области показали устойчивую положительную динамику с приростом от 260% до 268%. Анализ региональной структуры рынка выявил важную закономерность: рыночная ипотека проявляет наибольшую устойчивость в регионах с преобладанием вторичного жилья. Бесспорным лидером по доле рыночных программ стала Омская область с показателем 31,3% от общего объема выдач, причем с начала года этот показатель вырос на 13,7 процентных пункта. В числе других регионов с высокой долей рыночной ипотеки выделяются Самарская область (30,3%), Смоленская область (29,6%), а также Саратовская и Ивановская области с долей по 29,5%. Мурманская область и Республика Коми продемонстрировали результаты в 28,3% и 27,5% соответственно. Особого внимания заслуживает столица, где доля рыночной ипотеки приблизилась к 25% в третьем квартале, показав рост на 10 процентных пунктов с начала года. Московский рынок обладает выраженной спецификой: доля рыночной ипотеки на новостройки здесь достигает 25%, что существенно превосходит среднероссийский показатель в 7–10%. При этом на вторичное жилье в Москве приходится 60% рыночной ипотеки, тогда как в других субъектах, вошедших в список лидеров, этот показатель достигает около 70%.