Домклик: Спрос на рыночную ипотеку к третьему кварталу 2025 года вырос в 3 раза
0
472
Сегмент рыночной ипотеки в России демонстрирует устойчивую положительную динамику после периода определенного спада. В Домклик отмечают, что итоги третьего квартала 2025 года свидетельствуют о значительном улучшении ключевых показателей. Совокупный объем кредитования по рыночным программам достиг впечатляющей отметки в 150 миллиардов рублей, что в три раза превышает результаты первого квартала текущего года. О существенном прогрессе в данном направлении заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, подчеркнув, что объемы выдачи ипотечных кредитов по рыночным условиям выросли примерно на 200 процентов по сравнению с показателями начала года, сообщает gorod55.ru. Этому предшествовал сложный период, когда на рынок оказывало давление повышение ключевой ставки Центрального банка. В феврале–июне 2025 года доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач сократилась до 13–16 процентов. Однако ситуация кардинально изменилась уже в конце первого квартала, когда наметился перелом негативной тенденции. Ключевым фактором оживления спроса стало последовательное снижение Сбербанком средневзвешенной ставки — с 28,6 процента в конце первого квартала до 25,6 процента к июню. Данная мера оказала стимулирующее воздействие на заемщиков: только в июне объем выданных рыночных ипотечных кредитов превысил 30 миллиардов рублей. Положительная динамика сохранилась и в третьем квартале, когда Сбербанк, реагируя на решения Центрального банка, продолжил политику снижения ставок. Это способствовало дальнейшему росту объемов выдач, достигших своего пика в сентябре — 59,5 миллиарда рублей. Самые высокие показатели по росту спроса на рыночные программы зафиксированы в Республике Саха (Якутия), где объемы ипотечных выдач увеличились почти в шесть раз — со 180 миллионов рублей в первом квартале до 1,2 миллиарда рублей к завершению третьего квартала. Существенный прогресс отмечен и в других регионах: Тамбовская область с приростом 305 процентов, Магаданская область с увеличением на 291 процент, Оренбургская область с ростом 277 процентов. Устойчивую положительную динамику также зафиксировали в Чувашии, Пензенской, Липецкой и Астраханской областях, где прирост объемов кредитования по рыночным программам варьировался в диапазоне 260–268 процентов. Анализ региональной структуры рынка позволил выявить закономерность: рыночная ипотека проявляет наибольшую устойчивость в тех субъектах Федерации, где преобладает сегмент вторичного жилья. По итогам третьего квартала лидирующую позицию по доле рыночных программ заняла Омская область с показателем 31,3 процента от общего объема выдач, при этом с начала года значение выросло на 13,7 процентного пункта. В группу регионов с высокой долей рыночной ипотеки также вошли Самарская область (30,3%), Смоленская область (29,6%), Саратовская и Ивановская области (по 29,5%), Мурманская область (28,3%) и Республика Коми (27,5%). Отдельного внимания заслуживает ситуация в Москве, где доля рыночной ипотеки в третьем квартале приблизилась к 25 процентам, увеличившись на 10 процентных пунктов с начала года. Столичный рынок обладает определенной спецификой: доля рыночной ипотеки на новостройки здесь составляет 25 процентов, что существенно превосходит среднероссийский уровень, находящийся в диапазоне 7–10 процентов. В то же время на сегмент вторичного жилья в структуре столичного ипотечного рынка приходится 60 процентов, тогда как в остальных упомянутых регионах этот показатель достигает приблизительно 70 процентов.