За полгода спрос и предложение к квартирам в новостройках Новосибирска выросли на 14%
Чаще всего в I полугодии 2025 года россияне интересовались покупкой квартир в новостройках Краснодара, Москвы, Воронежа и Санкт-Петербурга.
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке жилья в России. Год к году предложение квартир в новостройках выросло на 28%. Выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, «двушек» — на 24%, «трешек» — на 9%. За полугодие количество доступных для покупки новостроек на платформе выросло на 10%.
По сравнению с I полугодием 2024 года выбор первичного жилья стал больше в 27 из 41 города, которые попали в исследование платформы. Самая заметная динамика — в Брянске (рост в 2,9 раза), Ярославле и Кемерове (в 2,1 раза), Астрахани (в 2 раза), Калининграде (+91%), Уфе, Казани и Смоленске (+76% в каждом), Рязани (+74%), Липецке (+73%), Воронеже (+61%), Нижнем Новгороде (+49%), Калуге (+46%), Ростове-на-Дону (+39%) и Хабаровске (+35%). В Москве год к году предложение не изменилось. За полгода предложение выросло в 25 городах. В Новосибирске за полгода выбор квартир в новостройках увеличился на 14%. Отдельно в городе выросло предложение однокомнатных и двухкомнатных (+11% в каждой категории), трехкомнатных квартир (+4%) и студий (+23%).
Объем проектов в строительстве в I полугодии 2025 года несколько увеличился год к году — с 114,6 млн. кв. м до 117,6 млн кв. м. Значения объемов строительства по-прежнему высокие, однако на фоне охлаждения спроса наблюдается замедление: согласно данным ДОМ.РФ, по итогам I полугодия 2025 года в стройку выведено на 22% меньше площадей, чем в аналогичный период прошлого года.
Интерес потенциальных покупателей к новостройкам на платформе снизился год к году, однако по сравнению со II полугодием 2024 года вырос на 6%. «Однушки» и «двушки» стали востребованнее на 8%, «трешки» — на 5%, студии — на 3%. За рассматриваемый период активность на первичном рынке увеличилась в 26 из 41 города исследования. В Саратове спрос за полугодие прибавил 86%, в Омске — 71%, в Воронеже — 50%, в Иванове — 47%, Твери — 34%, Калуге — 31%, Липецке — 29%, Улан-Удэ — 27%. В Москве интерес к приобретению жилья в новостройках увеличился на 3%. В Новосибирске за тот же период интерес к квартирам в новостройках вырос на 14%. Отдельно вырос спрос на однокомнатные (+9%), двухкомнатные (+18%), трехкомнатные квартиры (+8%) и студии (+23%).
Продажи квартир в новостройках России в I полугодии 2025 года составили 225,8 тысяч сделок по ДДУ на общую сумму 2,2 трлн. рублей, что на 15% меньше, чем в прошлом году. В топ-5 регионов по количеству зарегистрированных ДДУ вошли Москва (38,2 тыс. сделок), Московская область (21,7 тыс. сделок), Санкт-Петербург (14,6 тыс. сделок), Свердловская область (9,6 тыс. сделок) и Краснодарский край (9,2 тыс. сделок). Среди них относительно небольшое снижение по количеству сделок к прошлому году отмечается только в Москве (-11%) и Московской области (-11%). Во многом это связано с перераспределением спроса в столичном регионе в пользу жилых комплексов более высокого класса, которые менее зависимы от ипотеки.
Что касается средней площади купленной квартиры, то, по данным ДОМ.РФ, в I полугодии 2025 года наблюдается рост в среднем по стране (с 46,7 м2 до 47,6 м2), при этом в крупных регионах тенденции разнонаправленные: в Москве средняя площадь проданной квартиры выросла с 49,2 до 50,5 кв. м. Отчасти это связано с градостроительными ограничениями по минимальной площади, а также со смещением спроса в сторону высокобюджетных проектов. При этом в Московской области и Санкт-Петербурге средняя площадь осталась на уровне прошлого года. Регионом с самой низкой средней площадью в новостройках стал Санкт-Петербург (39,6 кв. м), потеснив Ленинградскую область (41,7 кв. м).
Доля сделок с использованием ипотеки в I полугодии составила 57% с явным трендом на увеличение: с 47% в январе до 62% в июне 2025 года. Однако рынок все еще отстает от прошлогодних значений, когда проникновение ипотеки в сделках с новостройками достигало 74%.
По данным «Авито Недвижимости», год к году цены на квартиры в новостройках выросли на 2%, при этом в Ярославле, Ставрополе и Краснодаре первичное жилье стало доступнее на 5%, 4% и 1% соответственно. По итогам I полугодия 2025 года дешевле всего купить квартиру в новостройке можно было в Ульяновске (5,5 млн рублей), Рязани (5,6 млн рублей), Ярославле и Брянске (по 5,7 млн рублей), Ижевске и Ставрополе (по 5,8 млн рублей). Самые высокие цены аналитики зафиксировали в Москве (25,6 млн рублей), Сочи (20,9 млн рублей), Казани (12,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,3 млн рублей). В Новосибирске средняя стоимость квартир в новостройке составила 8 млн рублей. Информация по другим городам и однокомнатным квартирам представлена на графике, по стоимости квадратного метра — в таблице 1.
«Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы первичный рынок продолжит адаптироваться, а динамика цен по отдельным проектам будет обусловлена в большей степени стадией строительной готовности проекта, нежели изменением спроса. Игроки рынка постепенно привыкают к работе в условиях ограниченного интереса к объектам и существенной стоимости кредитования. Сегодня одним из ключевых факторов успеха остается готовность предлагать индивидуальные условия покупки, а также фокус на качественные проекты, максимально отвечающие потребностям покупателя», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Рыночные доли и стоимость квадратного метра в городах России на рынке новостроек, данные «Авито Недвижимости» за I квартал 2025 года