Вниманию управляющих компаний и жителей Свердловской области

Учитывая существенное влияние на правовое положение субъектов предпринимательской деятельности на территории Свердловской области, Департамент государственного жилищного и строительного надзора региона информирует, что 01.09.2023 вступают в силу нормативные-правовые акты, кардинальным образом меняющие принципы технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее, соответственно, ТОиР ВДГО и ВКГО). 

К указанным актам относятся:

– Федеральный закон от 18 марта 2023 года № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 71-ФЗ);

– постановление Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «ж» пункта 4 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового
и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2017 г. № 1091» (далее – Постановление № 859).

В указанной сфере меняется базовый принцип ТОиР ВДГО и ВКГО: с 01.09.2023 указанные работы не вправе будут выполнять организации, не являющиеся газораспределительными (далее – ГРО). С 01.09.2023 специализированной организацией является соответствующая требованиям, установленным Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности
при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410), ГРО, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования, а также осуществляющая деятельность по ТОиР ВДГО в многоквартирном доме, ТОиР ВКГО в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
в жилом доме (домовладении) с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации.

В настоящее время на территории Свердловской области имеется 6 ГРО:

1. АО «Газпром газораспределение Екатеринбург»
2. АО «ГАЗЭКС»
3. ЗАО «Регионгаз-инвест»
4. ОАО «Екатеринбурггаз»
5. ООО «АльфаСтрой» – осуществляет деятельность по транспортировке газа по трубопроводам на территории городского округа «Город Лесной»
6. ГУП СО «Газовые сети».

Тогда как в реестре уведомлений о начале осуществления юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования на территории Свердловской области, который ведется Департаментом, содержатся сведения о 218 организациях. Таким образом, с 01.09.2023 из указанного списка 212 организаций не вправе будут осуществлять ТОиР ВДГО и ВКГО на территории нашей области.

Учитывая длительность существования на рынке других специализированных организаций законодателем предусмотрен переходный период заключения договоров на ТОиР ВДГО и ВКГО
с ГРО с 01.09.2023 по 01.01.2024. Таким образом, с 01.09.2023 на территории области стартует кампания по заключению договоров на ТОиР ВДГО и ВКГО с ГРО, безусловно, требующая привлечения внимания граждан, проживающих на территории Свердловской области, к данному вопросу, так как в случае отсутствия у граждан, проживающих в газифицированных многоквартирных домах, договора на ТОиР ВДГО и ВКГО с ГРО, к 01.01.2024, у ГРО появятся основания для приостановки обязательств по поставке газа. 

Безусловно, изменение базового принципа ТОиР ВДГО и ВКГО является не единственным. ТОиР ВДГО всегда являлось предметом особого внимания со стороны как федеральных, так и региональных органов власти. Применительно к сфере управления многоквартирными домами заключение лицами, осуществляющими управление газифицированными многоквартирными домами, договора на ТОиР ВДГО всегда было обязательным условием осуществления деятельности по управлению такими многоквартирными домами, а для лицензиатов отсутствие такого договора определено как грубое нарушение лицензионных требований, повторное совершение которого предусматривает возможность лишения лицензиата права управления всеми многоквартирными домами. С 01.09.2023 Постановлением № 589 усиливается обязанность лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, по проверке вентиляционных каналов. Указанная проверка должна проводиться в газифицированных многоквартирных домах 3 раза в год (с августа
по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь). Для лицензиатов непроведение проверки вентиляционных каналов в указанные сроки определено как грубое нарушение лицензионных требований, повторное совершение которого предусматривает возможность лишения лицензиата права управления всеми многоквартирными домами. 

Департаментом проведены установочные встречи как с лицами, осуществляющим управление многоквартирными домами, так и с ГРО. 

Информационные материалы для лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Свердловской области, а также для граждан (материалы – на сайте Уполномоченного).