Муниципалитеты ХМАО срывают жилищный нацпроект. Бывшие чиновники зарабатывают политические очки на развалинах строительства
Эксперты прогнозируют корректировку показателей ввода жильяВ муниципалитетах ХМАО срывают реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда». На этот раз речь идет о масштабном провале кампании по вводу жилищного строительства. На сегодня регион не выполнил свыше 70% от годового плана, обозначенного перед федеральным центром. В числе аутсайдеров – крупнейшие города Югры и бывший лидер строительного рынка Сургут. Впрочем, сегодня именно экономическую столицу округа эксперты указывают в качестве показательного примера полного бездействия местных властей и провальной политики региональных кураторов отрасли. В настоящее время самый большой по численности муниципалитет автономии стал новым эпицентром жилищных конфликтов: акции протестов дольщиков сменяются голодовками участников госпрограмм. Между тем на фоне кризисных явлений в отрасли политические очки пытается заработать один из возможных инициаторов искусственно спровоцированного падения рынка – бывший замгубернатора ХМАО, а позже и вице-мэр Сургута Алексей Сафиоллин. В то же время эксперты уверены, что экс-чиновник не сможет помочь ответственному за показатели ввода жилья в Югре Алексею Зобницеву. Участники ранка дословно констатируют: «На выжженном его предшественниками поле делать уже нечего».
Угроза срыва исполнения жилищного нацпроекта в Югре в 2019 году заставила региональные власти вновь выйти на диалог с участниками рынка и представителями финансово-кредитных организаций. Очередная встреча кураторов отрасли с застройщиками и банкирами прошла в Сургуте. Инициатором диалога выступил заместитель губернатора ХМАО Андрей Зобницев, а местом встречи выбрали одну из площадок для совещаний бывшего чиновника и бизнесмена Алексея Сафиоллина. Правда, на этот раз чиновники предпочли не выносить проблемы отрасли на публичное обсуждение, опасаясь нового потока критики со стороны как населения, так и профессионального сообщества.
Алексей Сафиоллин, экс-замгубернатора ХМАО и бывший вице-мэр Сургута
«Сегодня перед Зобницевым поставлена задача разрешить катастрофическую ситуацию с вводом жилья. Реализация национального проекта находится буквально на грани провала. Заявленные на уровне федерального центра цифры в настоящее время нереальны для реализации. Это понимают и участники рынка, и региональные управленцы. Если раньше у властей был хоть какой-то пул из застройщиков, то сегодня им даже попросить некого вытянуть отрасль и пойти на прорыв. Причина – колоссальная закредитованность и новые правила на уровне законодательства. По сути, строительные компании сегодня работают не на себя, а на банки», – поясняют повод для встречи участники закрытого совещания.
О том, что регион находится в критической ситуации, было заявлено и в ходе совещания с полномочным представителем президента в УрФО Николаем Цукановым по реализации нацпроектов в Югре. Так, по данным полпредства, на 1 сентября ввод жилья составил 253,3 тыс. квадратных метров – это 28,1% от годовых планов. При этом в последние годы показатель ввода колебался в пределах 750-800 тыс. «квадратов». Кроме того, 31 дом жилой площадью 217 тыс. квадратных метров включен в единый реестр проблемных объектов в ХМАО. Ждут своих квартир почти 2,5 тыс. человек.
«Мы отмечаем существенные риски реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в ХМАО, на устранение которых должно быть обращено самое пристальное внимание», – заявила на совещании помощница представителя президента в УрФО Анна Ленская.
Впрочем, по оценкам представителей профсообщества, предупреждение полпреда существенно не повлияет на картину до конца года. Единственный вариант, со слов экспертов, – менять показатели реализации нацпроекта по Югре.
«Очевидно, что округу не выйти на 100%. Для этого просто не созданы условия. Региону просто не нужны 1,3 миллиона «квадратов». Даже если их построят, то продать уже будет нереально. Например, по госпрограммам округу необходимо 300 тысяч квадратных метров, а куда девать оставшийся миллион? Сомневаюсь, что в сложившейся экономической ситуации люди их купят», – поясняют свои прогнозы эксперты.
Показательным в контексте негативных тенденций на рынке жилищного строительства эксперты отрасли называют крупнейший муниципалитет ХМАО – Сургут. Город-лидер строительства вошел в число аутсайдеров по возведению объектов, включенных в адресную инвестпрограмму. Компанию ему также составили Лангепас, Нефтеюганск, Нижневартовск, Ханты-Мансийск и Нягань.
«Если смотреть на цифры, то для Сургута это просто позор. Город ставил себе задачу в 270 тысяч «квадратов». В прошлом году они сдали 80. В этом ситуация не лучше. Отраслевики не помнят, когда в последний раз были такие показатели у этого муниципалитета. По всей видимости, в плановые они еще включили проблемные объекты Богдана Нестора и Андрея Копайгоры в надежде, что эти дома достроит Эдуард Калашников («Стройинвестгрупп». – Прим. ред.). Но и здесь не все так просто, поскольку застройщики, которых просто обязывают решить проблему дольщиков, уходят в минусы, не говоря уже о том, чтобы заработать на этих объектах. Немаловажный фактор – сами жители не верят в «дорожные карты» правительства ХМАО», – рассуждают участники рынка.
ЖК «Любимый» в Сургуте
Фото: hnm.rucountry.ru
Напомним, в этом году Сургут стал эпицентром жилищного конфликта. На фоне обвинений чиновников в невыполнении обязательств по госпрограммам для молодых семей с акциями протеста вышли дольщики муниципалитета. Наиболее напряженное положение сложилось вокруг объектов компаний «СеверСтрой» и «Дорожно-эксплуатационное предприятие», реализующих проект ЖК «Любимый», а также ООО «Салаир» и ООО «ВостокСтрой-Капитал». В настоящее время речь идет о сотнях пострадавших семей, однако в случае развития негативных сценариев, в том числе и в других городах ХМАО, их число может перевалить за тысячу.
Между тем кризисные явления в строительной отрасли региона сами застройщики связывают с полным невниманием со стороны местных властей и губительной политикой региональных кураторов, которые в настоящее время покинули свои посты.
«У городских чиновников политика такая: стройка – это бизнес, и нет оснований помогать коммерсантам. При этом все понимают, что без участия властей никто шага ступить не может, начиная с выделения земли и строительства коммуникаций. Например, в том же Сургуте администрация за последние три года не провела ни одних торгов по этому направлению. В результате застройщики угодят с рынка. Тот же Николай Сторожук (ООО «Сибпромстрой-Югория». – Прим. ред.) сейчас предпочитает работать с районом и соседними городами, а городу остались лишь девелоперы вроде Рината Айсина (депутат Думы ХМАО. – Прим. ред.). Как итог город получил новую проблему – непригодные для проживания новостройки», – обрисовывают ситуацию наблюдатели.
В то же время осведомленные собеседники издания в правительстве региона отмечают, что в падении рынка немалую роль сыграл бывший заместитель губернатора ХМАО Дмитрий Шаповал. Со слов инсайдеров, в свое время именно через строительную сферу были прокачены огромные финсредства. При этом «миной замедленного действия» стал небезызвестный фонд «Жилище».
«Изначально это был живой фонд с реальными проектами. Однако по каким-то причинам во времена Шаповала стали банкротиться компании, выступавшие подрядчиками «Жилища». При этом продажи квартир шли без перебоя, впрочем, как и субсидии из бюджета. Чтобы добиться рекордных показателей по вводу, создавались искусственные условия для застройщиков. Цены за квадратные метры просто зашкаливали», – вспоминают представители строительного бизнеса.
Интересна и связка персон, с которыми активно работал бывший замгубернатора. Так, в числе соратников Шаповала называются Николай Сторожук и Алексей Сафиоллин. Примечательно, что последний, по всей видимости, вновь стал проявлять интерес к строительной отрасли.
«За последние три года человек просто выпал из повестки, а тут он вдруг собирает какие-то совещания. Очевидно, что решение так и не будет найдено, зато Алексей Сафиоллин вновь сможет прокачать политические баллы. Теперь у него всегда будет аргумент, что экс-чиновник принял активное участие. Другой вопрос – что никто не знает, как действовать дальше. И самое печальное, что нет адекватных идей и у региональных кураторов. Сегодня Зобницева поставили разгребать все то, что наворотили до него Шаповал и Ко, однако на выжженном поле уже и делать то нечего. Более того, на проблемное направление пришел теоретик, поэтому даже не стоит ждать каких-то улучшений в краткосрочной перспективе», – резюмируют собеседники издания.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Угроза срыва исполнения жилищного нацпроекта в Югре в 2019 году заставила региональные власти вновь выйти на диалог с участниками рынка и представителями финансово-кредитных организаций. Очередная встреча кураторов отрасли с застройщиками и банкирами прошла в Сургуте. Инициатором диалога выступил заместитель губернатора ХМАО Андрей Зобницев, а местом встречи выбрали одну из площадок для совещаний бывшего чиновника и бизнесмена Алексея Сафиоллина. Правда, на этот раз чиновники предпочли не выносить проблемы отрасли на публичное обсуждение, опасаясь нового потока критики со стороны как населения, так и профессионального сообщества.
Алексей Сафиоллин, экс-замгубернатора ХМАО и бывший вице-мэр Сургута
«Сегодня перед Зобницевым поставлена задача разрешить катастрофическую ситуацию с вводом жилья. Реализация национального проекта находится буквально на грани провала. Заявленные на уровне федерального центра цифры в настоящее время нереальны для реализации. Это понимают и участники рынка, и региональные управленцы. Если раньше у властей был хоть какой-то пул из застройщиков, то сегодня им даже попросить некого вытянуть отрасль и пойти на прорыв. Причина – колоссальная закредитованность и новые правила на уровне законодательства. По сути, строительные компании сегодня работают не на себя, а на банки», – поясняют повод для встречи участники закрытого совещания.
О том, что регион находится в критической ситуации, было заявлено и в ходе совещания с полномочным представителем президента в УрФО Николаем Цукановым по реализации нацпроектов в Югре. Так, по данным полпредства, на 1 сентября ввод жилья составил 253,3 тыс. квадратных метров – это 28,1% от годовых планов. При этом в последние годы показатель ввода колебался в пределах 750-800 тыс. «квадратов». Кроме того, 31 дом жилой площадью 217 тыс. квадратных метров включен в единый реестр проблемных объектов в ХМАО. Ждут своих квартир почти 2,5 тыс. человек.
«Мы отмечаем существенные риски реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в ХМАО, на устранение которых должно быть обращено самое пристальное внимание», – заявила на совещании помощница представителя президента в УрФО Анна Ленская.
Впрочем, по оценкам представителей профсообщества, предупреждение полпреда существенно не повлияет на картину до конца года. Единственный вариант, со слов экспертов, – менять показатели реализации нацпроекта по Югре.
«Очевидно, что округу не выйти на 100%. Для этого просто не созданы условия. Региону просто не нужны 1,3 миллиона «квадратов». Даже если их построят, то продать уже будет нереально. Например, по госпрограммам округу необходимо 300 тысяч квадратных метров, а куда девать оставшийся миллион? Сомневаюсь, что в сложившейся экономической ситуации люди их купят», – поясняют свои прогнозы эксперты.
Показательным в контексте негативных тенденций на рынке жилищного строительства эксперты отрасли называют крупнейший муниципалитет ХМАО – Сургут. Город-лидер строительства вошел в число аутсайдеров по возведению объектов, включенных в адресную инвестпрограмму. Компанию ему также составили Лангепас, Нефтеюганск, Нижневартовск, Ханты-Мансийск и Нягань.
«Если смотреть на цифры, то для Сургута это просто позор. Город ставил себе задачу в 270 тысяч «квадратов». В прошлом году они сдали 80. В этом ситуация не лучше. Отраслевики не помнят, когда в последний раз были такие показатели у этого муниципалитета. По всей видимости, в плановые они еще включили проблемные объекты Богдана Нестора и Андрея Копайгоры в надежде, что эти дома достроит Эдуард Калашников («Стройинвестгрупп». – Прим. ред.). Но и здесь не все так просто, поскольку застройщики, которых просто обязывают решить проблему дольщиков, уходят в минусы, не говоря уже о том, чтобы заработать на этих объектах. Немаловажный фактор – сами жители не верят в «дорожные карты» правительства ХМАО», – рассуждают участники рынка.
ЖК «Любимый» в Сургуте
Фото: hnm.rucountry.ru
Напомним, в этом году Сургут стал эпицентром жилищного конфликта. На фоне обвинений чиновников в невыполнении обязательств по госпрограммам для молодых семей с акциями протеста вышли дольщики муниципалитета. Наиболее напряженное положение сложилось вокруг объектов компаний «СеверСтрой» и «Дорожно-эксплуатационное предприятие», реализующих проект ЖК «Любимый», а также ООО «Салаир» и ООО «ВостокСтрой-Капитал». В настоящее время речь идет о сотнях пострадавших семей, однако в случае развития негативных сценариев, в том числе и в других городах ХМАО, их число может перевалить за тысячу.
Между тем кризисные явления в строительной отрасли региона сами застройщики связывают с полным невниманием со стороны местных властей и губительной политикой региональных кураторов, которые в настоящее время покинули свои посты.
«У городских чиновников политика такая: стройка – это бизнес, и нет оснований помогать коммерсантам. При этом все понимают, что без участия властей никто шага ступить не может, начиная с выделения земли и строительства коммуникаций. Например, в том же Сургуте администрация за последние три года не провела ни одних торгов по этому направлению. В результате застройщики угодят с рынка. Тот же Николай Сторожук (ООО «Сибпромстрой-Югория». – Прим. ред.) сейчас предпочитает работать с районом и соседними городами, а городу остались лишь девелоперы вроде Рината Айсина (депутат Думы ХМАО. – Прим. ред.). Как итог город получил новую проблему – непригодные для проживания новостройки», – обрисовывают ситуацию наблюдатели.
В то же время осведомленные собеседники издания в правительстве региона отмечают, что в падении рынка немалую роль сыграл бывший заместитель губернатора ХМАО Дмитрий Шаповал. Со слов инсайдеров, в свое время именно через строительную сферу были прокачены огромные финсредства. При этом «миной замедленного действия» стал небезызвестный фонд «Жилище».
«Изначально это был живой фонд с реальными проектами. Однако по каким-то причинам во времена Шаповала стали банкротиться компании, выступавшие подрядчиками «Жилища». При этом продажи квартир шли без перебоя, впрочем, как и субсидии из бюджета. Чтобы добиться рекордных показателей по вводу, создавались искусственные условия для застройщиков. Цены за квадратные метры просто зашкаливали», – вспоминают представители строительного бизнеса.
Интересна и связка персон, с которыми активно работал бывший замгубернатора. Так, в числе соратников Шаповала называются Николай Сторожук и Алексей Сафиоллин. Примечательно, что последний, по всей видимости, вновь стал проявлять интерес к строительной отрасли.
«За последние три года человек просто выпал из повестки, а тут он вдруг собирает какие-то совещания. Очевидно, что решение так и не будет найдено, зато Алексей Сафиоллин вновь сможет прокачать политические баллы. Теперь у него всегда будет аргумент, что экс-чиновник принял активное участие. Другой вопрос – что никто не знает, как действовать дальше. И самое печальное, что нет адекватных идей и у региональных кураторов. Сегодня Зобницева поставили разгребать все то, что наворотили до него Шаповал и Ко, однако на выжженном поле уже и делать то нечего. Более того, на проблемное направление пришел теоретик, поэтому даже не стоит ждать каких-то улучшений в краткосрочной перспективе», – резюмируют собеседники издания.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.