Цены растут, спрос падает: парадоксы загородного жилья в России
В конце прошлого года активность на национальном рынке загородного жилья заметно снизилась. Часть покупателей, озабоченных взлетом цен на повседневные нужды, отложили покупку до лучших времен. Другие решили разместить свои сбережения на банковских депозитах под высокий процент. На фоне падающего спроса и растущего предложения довольно необычно повели себя цены: частные дома подорожали как в экономически активных, так и в депрессивных регионах страны. Фото: theenglishgarden.ru тестовый баннер под заглавное изображение
По итогам четвертого квартала частные дома подорожали в 76 регионах и только в 9 подешевели. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами проанализировал ситуацию на загородном рынке жилой недвижимости в 85 регионах страны.
С его слов, больше всего в октябре-декабре 2024 года поднялись цены в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях. Наибольшее падение цен зафиксировано в Ямало-Ненецком АО (-4,4%), республиках Мордовия (-4,1%), Калмыкия (-3,9%), в Москве (-1,3%) и Тюменской области (-1,2%).
На территориях, относящихся к столице РФ, частные дома, по данным аналитика, стоят в среднем 29 886 619 руб. (см. таблицу). В Московской области в течение четвертого квартала средний ценник подрос на 7,1%, до 19 221 306 руб. В Санкт-Петербурге — на 5%, до 22 356 936 руб. за дом, в Ленинградской области — на 13,2%, до 12 483 668 руб. В среднем домовладения за последние три месяца 2024 года подорожали на 3,8%, до 7 356 764 руб.
Интересный момент: в топ-15 регионов с самой высокой средней стоимостью частных домов наряду с экономически активными субъектами Федерации можно с удивлением обнаружить и ряд дотационных республик Северного Кавказа. К примеру, в Дагестане частное домовладение в среднем стоит 13,6 млн руб., в Чечне — 11,6 млн, в Ингушетии — 11,4 млн, Адыгее — 9,3 млн. Это косвенно может говорить о большой доле «серых» доходов местного населения.
За прошедший год индивидуальные дома выросли в цене в 71 регионе из 85, в 14 опустились. Особенно заметно увеличилась стоимость объектов в республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, республике Ингушетия (+17,2%). Уменьшилась она больше всего в Мурманской (-11,2%), Нижегородской (-9,5%) областях, Калмыкии (-9%), Смоленской области (-6,5%) и Мордовии (-5,8%). В Москве ценник вырос на 16,2%, в Московской области — на 28,9%, в Санкт-Петербурге — на 16,5%, в Ленобласти — на 15,7%. За год средний дом в России подорожал на 6,7%.
По оценке Луценко, размер частных домов продолжает уменьшаться. Так, за 2024 год средняя площадь «съежилась» на четыре «квадрата» — со 118 до 114 кв. м.
А предложение на рынке, напротив, выросло на четверть. Как сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, по итогам 2024 года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов. «Со времен пандемии спрос на загородные дома остается стабильным, хотя и не таким высоким, как в 2020–2021 годах. Главным драйвером повышения цен выступает не он, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, а также дефицит профессиональных строителей. И все же рост цен в прошлом году недотягивает до официального уровня инфляции (15,5%), — отметил Луценко. По его мнению, в 2025 году динамика, вероятно, будет еще более вялой.
В ближайшее время популярность индивидуального жилищного строительства будет только расти. Согласно опросу ВЦИОМ, почти 70% россиян хотели бы жить в частном доме. Главными преимуществами такого жилья для граждан являются хорошая экология и благоустройство придомовой территории, пояснили эксперты. К 2030 году благодаря продлению «Семейной ипотеки» и возможности построить по ней дома с применением счетов эскроу в российских регионах могут ввести более 1,6 млн частных домов, — заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Учитывая стабильный спрос на новые частные дома, а также высокую инфляцию и острый кадровый голод в секторе ИЖС, цены на загородные домовладения в наступившем году продолжат движение вверх в большинстве регионов.