С начала года ставки аренды квартир снизились в половине городов

В Москве и Петербурге, да и во многих других городах спрос на аренду городского жилья упал по сравнению с январем этого года, а с ним – и ставки. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги трех кварталов 2020 года по 70 городам России. Вместе с тем, во множестве других населенных пунктов отмечен рост цен, особенно на наиболее востребованные однокомнатные квартиры, которые в среднем по стране подорожали на 7%.

Итоги III квартала 

За последние три месяца наибольший рост арендных ставок наблюдается в Ставрополе, где «однушки» прибавили 9,2%, «двушки» 8,5%, «трешки» 11,9%. А также в Якутске (+9,4%, +8,6% и +9,5%), Воронеже (+10,4%, +12% и +4,8%), Грозном (+7,4%, +10,8% и +8%) и Кургане (+7%, +7,1% и +11%). Активно росли ставки в Махачкале, Нижнем Тагиле, Севастополе, Мурманске и Череповце.

Упали расценки на аренду в Кирове, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,2% за квартал, двухкомнатные на 7,1%, трехкомнатные на 11,5%, во Владивостоке (–3,2%, –3% и –9,4%), Казани (–1,4%, –4% и –9,8%), Перми («двушки» просели на 1,8%, «трешки» на 13%) и Уфе (–3,3%, –0,2% и –4,6%). Заметное снижение наблюдалось также в Пензе, Волжском, Кемерово, Ижевске и Смоленске.

В Москве динамика, по данным Mirkvartir.ru, составила –0,6%, –2,1% и +2,1% соответственно, в Санкт-Петербурге –2,7%, –0,8% и –1,1%.

С июля по сентябрь квартиры с одной комнатой подорожали в 44 городах из 70, с двумя комнатами – в 51, с тремя – в 50.

По всем городам по итогам квартала «однушки» подорожали на 2,2%, «двушки» на 2,9%, «трешки» на 1,6%.

«В III квартале коронавирус отступил, и жизнь начала возвращаться на круги своя, в том числе и на рынке аренды. Арендодатели решили взять реванш за потери весны и начала лета и начали кое-где повышать ставки. Одновременно вымывание дешевого предложения стало драйвером роста средней цены», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика с начала года

За 9 месяцев этого года высокую положительную динамику показали Якутск, где «однушки» подорожали на 25,8%, «двушки» на 25,9%, «трешки» на 29,1%, Череповец (+17,5%, +24,2% и +22,7%), Чебоксары (+9,8%, +20,3% и +24,8%), Иркутск (+11,2%, +19,4% и +22,7%) и Курск (+9,8%, +15% и +26,5%).

Больше всего с начала года «просели» Казань (–12,2%, –17,5% и –23,3%), Санкт-Петербург (–15,5%, –15% и –16,7%), Киров (–22,7%, –12,5% и –10,6%), Набережные Челны (–11,7%, –19,4% и –8,7%) и Москва (–11,3%, –14,5% и –11,6%).

«В столицах из-за снижения доходов многие стремятся переехать из центра на окраины, а часть арендаторов – за город. Этому способствует и переход сотрудников компаний и учреждений на удаленную работу. Поэтому цены «остывают» в первую очередь в центре и дорогих районах, – отмечает Павел Луценко. – К тому же предложение арендных квартир выросло по сравнению с тем, что было в начале года. В ближайшие месяцы в городах, где вводятся ограничения, этот процесс продолжится: количество предлагаемых квартир будет расти, в том числе за счет объектов, ранее сдававшихся посуточно. Собственники будут вынуждены давать еще большие скидки, чтобы найти квартиранта».

В половине городов динамика за три квартала этого года оказалась отрицательной. С января аренда однокомнатных квартир подешевела в 33 городах из 70, двухкомнатных – в 35, трехкомнатных – в 30.

В целом по всем городам, однако, динамика осталась положительной: однокомнатные квартиры прибавили в цене 7,3%, двухкомнатные 2,3%, трехкомнатные 3,3%.

Ставки аренды квартир в городах России


















№


Город


1-комн., руб./мес.


Прирост за III квартал


Прирост с начала года


2-комн., руб./мес.


Прирост за III квартал


Прирост с начала года


3-комн., руб./мес.


Прирост за III квартал


Прирост с начала года




1


Москва


37735


-0,6%


-11,3%


44554


-2,1%


-14,5%


56632


2,1%


-11,6%




2


Санкт-Петербург


22143


-2,7%


-15,5%


32103


-0,8%


-15,0%


43628


-1,1%


-16,7%




3


Сочи


21977


3,7%


1,7%


30757


6,8%


-6,4%


38902


-9,1%


-22,4%




4


Севастополь


21711


8,7%


8,4%


25968


8,6%


-3,1%


33422


5,5%


-3,3%




5


Сургут


20241


3,2%


8,1%


24864


2,5%


1,1%


34347


1,9%


6,8%




6


Симферополь


19975


5,3%


-5,4%


25575


4,2%


-10,3%


32070


3,0%


-11,7%




7


Московская область


19584


-1,5%


-3,6%


24907


0,4%


-9,3%


32040


-1,5%


-16,5%




8


Якутск


19100


9,4%


25,8%


22500


8,6%


25,9%


28547


9,5%


29,1%




9


Хабаровск


18312


4,9%


15,0%


25787


-0,7%


6,7%


31960


-0,5%


2,9%




10


Екатеринбург


17911


9,0%


1,7%


22759


3,9%


-6,7%


32796


-10,7%


-20,6%




11


Владивосток


17073


-3,2%


-8,1%


22284


-3,0%


-11,0%


28380


-9,4%


0,9%




12


Ленинградская область


16355


-0,7%


-4,5%


20097


2,4%


-6,6%


26145


1,2%


-5,1%




13


Грозный


16333


7,4%


2,5%


22100


10,8%


-0,1%


28533


8,0%


5,5%




14


Казань


15627


-1,4%


-12,2%


21104


-4,0%


-17,5%


31048


-9,8%


-23,3%




15


Архангельск


15243


4,4%


13,9%


19966


5,7%


12,0%


22633


-5,8%


-2,2%




16


Калининград


15121


4,4%


1,7%


19447


3,8%


-1,9%


27569


5,4%


0,1%




17


Краснодар


14956


1,6%


-8,9%


21030


-3,8%


-19,6%


30141


5,5%


-3,6%




18


Мурманск


14830


10,1%


19,4%


19936


9,0%


15,7%


25900


3,4%


10,0%




19


Тюмень


14765


-0,7%


-4,5%


19089


-1,0%


-5,5%


25797


1,8%


-2,4%




20


Новосибирск


14745


2,5%


12,0%


19745


-2,2%


2,7%


25370


1,9%


9,0%




21


Красноярск


14524


5,9%


4,8%


20429


6,3%


9,3%


27497


8,4%


9,1%




22


Ростов-на-Дону


14407


2,6%


-2,0%


19394


4,1%


-2,9%


24583


3,1%


-10,7%




23


Нижний Новгород


14362


2,1%


-1,2%


19621


3,6%


-3,0%


27949


3,9%


-7,1%




24


Тула


14097


-0,6%


-6,2%


17766


-1,4%


-7,8%


25090


7,0%


5,3%




25


Иркутск


13878


1,2%


11,2%


18340


7,8%


19,4%


24225


6,6%


22,7%




26


Самара


13553


0,7%


6,8%


18129


3,7%


6,4%


28545


9,0%


7,4%




27


Ярославль


13470


4,5%


-0,6%


17774


4,9%


-7,1%


23977


-7,8%


-19,6%




28


Пермь


13363


4,6%


3,9%


17560


-1,8%


-6,8%


23560


-13,0%


-15,3%




29


Уфа


13292


-3,3%


-7,8%


18623


-0,2%


-5,6%


25677


-4,6%


-17,6%




30


Воронеж


13236


10,4%


17,0%


19539


12,0%


5,9%


26352


4,8%


1,3%




31


Волгоград


13206


7,8%


13,2%


17807


6,9%


15,7%


24701


6,2%


14,1%




32


Астрахань


13182


2,9%


5,9%


20540


1,9%


6,9%


28111


-1,4%


0,7%




33


Калуга


13101


-4,2%


-6,0%


20600


8,6%


3,8%


27382


5,0%


1,8%




34


Тверь


13000


-2,4%


-5,5%


16024


-2,6%


-11,1%


22500


5,2%


-6,5%




35


Чита


12722


-0,7%


4,1%


16583


3,1%


1,8%


20055


3,9%


8,0%




36


Владикавказ


12638


6,2%


2,7%


15750


1,6%


-2,4%


19291


-1,6%


-1,3%




37


Ставрополь


12423


9,2%


10,0%


15894


8,5%


4,8%


20393


11,9%


14,7%




38


Рязань


12245


0,1%


-3,4%


16184


4,6%


-4,6%


21264


4,6%


1,8%




39


Томск


12147


0,2%


-0,3%


18197


5,0%


0,9%


23350


2,3%


5,6%




40


Улан-Удэ


12077


9,1%


14,2%


15785


4,6%


8,6%


18624


6,9%


1,6%




41


Владимир


11891


2,4%


0,6%


14239


2,0%


-0,9%


20631


2,4%


3,5%




42


Череповец


11877


6,3%


17,5%


19936


8,7%


24,2%


24821


6,7%


22,7%




43


Махачкала


11782


9,0%


17,2%


18033


8,2%


17,5%


23966


6,7%


13,8%




44


Саратов


11609


-1,4%


2,3%


15688


2,8%


4,4%


22284


4,4%


6,3%




45


Липецк


11601


9,8%


12,3%


14168


-1,4%


0,4%


22424


6,1%


7,9%




46


Белгород


11507


0,0%


-2,1%


14696


6,9%


-7,2%


19265


3,2%


-2,8%




47


Вологда


11017


5,8%


-8,1%


14233


5,4%


-11,0%


22307


7,5%


-3,7%




48


Нижний Тагил


10813


12,9%


16,8%


14182


6,7%


9,7%


19640


3,7%


-0,8%




49


Чебоксары


10794


4,3%


9,8%


14500


6,4%


20,3%


19140


9,2%


24,8%




50


Тольятти


10733


0,6%


-2,2%


16096


3,2%


5,4%


25558


5,9%


11,2%




51


Магнитогорск


10675


2,3%


10,2%


15320


5,5%


13,0%


19685


5,7%


12,5%




52


Оренбург


10489


-1,9%


-1,2%


14356


0,4%


5,0%


18498


10,6%


6,3%




53


Набережные Челны


10388


-0,5%


-11,7%


12529


-6,5%


-19,4%


18785


5,8%


-8,7%




54


Омск


10342


-2,8%


-1,9%


15847


2,3%


3,5%


22918


0,9%


10,2%




55


Ульяновск


10241


-2,3%


-2,9%


15113


0,9%


6,1%


21107


3,8%


9,7%




56


Челябинск


10239


-3,1%


-9,8%


14179


-0,7%


-9,0%


22080


2,0%


-6,6%




57


Новокузнецк


10114


11,1%


17,9%


13623


6,8%


12,8%


17809


2,4%


2,3%




58


Смоленск


10071


-1,0%


-4,7%


13250


4,6%


1,9%


16323


-8,7%


-10,1%




59


Барнаул


10063


1,8%


0,1%


14993


2,9%


5,2%


22565


5,0%


5,3%




60


Курск


9933


5,3%


9,8%


12530


5,4%


15,0%


20244


10,7%


26,5%




61


Кемерово


9842


-1,6%


-2,8%


15382


3,3%


-2,2%


21057


-7,4%


-0,2%




62


Иваново


9743


-2,9%


-2,4%


11207


-5,3%


-11,7%


16841


7,1%


2,3%




63


Ижевск


9731


-6,5%


6,3%


13236


1,8%


17,2%


18576


-1,0%


8,5%




64


Орел


9423


-4,4%


2,0%


13330


6,1%


15,7%


15615


-3,9%


2,9%




65


Брянск


9139


0,1%


-6,8%


10598


0,1%


-6,6%


13562


-3,3%


-6,9%




66


Курган


8687


7,0%


6,9%


11807


7,1%


-1,3%


15000


11,0%


-0,7%




67


Пенза


8441


-6,1%


-0,5%


11735


-3,2%


8,1%


16333


1,4%


9,4%




68


Саранск


8107


-1,2%


-0,4%


11764


3,8%


-0,3%


18084


10,2%


14,5%




69


Волжский


8089


6,1%


5,2%


9687


-0,8%


-2,0%


14545


-11,3%


-5,8%




70


Киров


7362


-14,2%


-22,7%


10200


-7,1%


-12,5%


15220


-11,5%


-10,6%



 

Среднее


13477


2,2%


7,3%


18022


2,9%


2,3%


24341


1,6%


3,3%