Частные дома в регионах России перестали дорожать

Цены на загородные дома стали расти медленнее во всех регионах России. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что в 2025 году прирост за I квартал составил 3%, а в этом году за аналогичный период получился меньше, с большим отставанием от уровня инфляции.

Средняя стоимость частного дома подорожала в 70 регионах России из 85, в 14 подешевела, а в одном цены не изменились. Наибольшее увеличение стоимости случилось в Ненецком автономном округе (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях, республике Марий Эл (+5,5%) и Нижегородской области (+4,4%). Наибольшее падение – в республиках Ингушетия (–1,8%), Хакасия (–1,7%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), Томской (–0,9%) и Тюменской (–0,8%) областях.

На территориях, относящихся к Москве, средняя цена дома почти не изменилась (+0,1%) и составила 32,3 млн рублей, в Московской области выросла на 1,3%, до 18,6 млн рублей, в Санкт-Петербурге – на 3%, до 25,4 млн рублей, в Ленинградской области – на 3,5%, до 13,1 млн рублей. В среднем по всем регионам страны стоимость частного дома увеличилась на 2,2%, до 7,7 млн рублей.

Год к году в 46 регионах из 85 дома подорожали, а в 39 подешевели. Самый высокий рост цен был зафиксирован в Приморском крае (+13,8%), Ненецком автономном округе (+12,8%), Санкт-Петербурге (+12,6%), Курской области (+11,1%) и Севастополе (+10,9%). Больше всего стоимость индивидуального жилья снизилась в Тамбовской (–15,4%), Ульяновской (–13,6%), Смоленской (–12,1%), Курганской (–11,2%) и Ивановской (–10,9%) областях. В Москве цена дома выросла за год на 5,6%, в Подмосковье – на 1,2%, в Ленинградской области – на 4,2%. В целом по России прирост с марта 2025-го составил 1,6%.

Стоимость «квадрата» дома сейчас равняется 68,1 тыс. рублям, за квартал она поднялась на 1,4%, а с марта 2025 года – на 3,1%. Средняя площадь составляет 112,5 кв. метров, и за год она сжалась на 1,7 «квадратов».

«Прирост цен на частные дома остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает. Людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение. От покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы. По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие несколько лет», – прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Ранее «Стройгазета» рассказала в каких регионах дом стоит дороже квартиры, а в каких – наоборот.