КРТ ускорило новоселье
В Екатеринбурге в период с 2021 по 2025 годы свыше 1 200 семей улучшили свои жилищные условия. Итоги программы расселения аварийных домов накануне подвел глава Екатеринбурга Алексей Орлов. За указанный период были признаны аварийными и подлежащими сносу 190 многоквартирных домов. Как отмечают городские власти, процесс расселения аварийного жилья удалось ускорить за счет программы комплексного развития территории.
Итоговые результаты по улучшению жилищных условий жителей Екатеринбурга были подведены 5 марта на коллегии администрации города, которую провел Алексей Орлов. Согласно представленной информации, за изъятие жилых помещений, расположенных в аварийных домах, собственникам выплачены компенсации. На сумму 223 млн 500 тыс. руб. приобретены жилые помещения для предоставления нанимателям, отселяемым из аварийных домов. На сегодняшний день проводятся отселение и снос в отношении 150 аварийных домов. В этом году собственникам запланированы выплаты за изымаемые жилые помещения в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в период с ноября 2022 года по сентябрь 2023 года.
Директор департамента жилищной политики администрации Екатеринбурга Екатерина Галышева сообщила, что муниципалитет досрочно завершил расселение аварийного жилья в рамках программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019–2020 годах».
Сегодня работы продолжаются уже в отношении аварийного жилья 2022–начала 2023 года. Расселение аварийного жилищного фонда в рамках региональных программ, например в Тюмени и Кургане, идет пока только за 2017 год. Положительно скажется на программе и решение о строительстве нового многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
«До 2017 года муниципалитетом осуществлялось строительство многоквартирных домов для переселения нанимателей из аварийного жилья. С 2018 года строительство не велось, жилые помещения для отселения нанимателей из аварийных домов приобретались. Однако, учитывая постоянный рост стоимости квадратного метра жилья и стоимость квадратного метра при строительстве дома, более эффективным для муниципалитета выглядит последний вариант», — уточнила Екатерина Галышева.
А. Орлов напомнил, что в Екатеринбурге с 2021 года также реализуется муниципальная программа «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», управление жилищным фондом» на 2021–2030 годы.
«Аварийное жилье — тема, которая является традиционно острой. Аварийный жилищный фонд не только ухудшает внешний облик города, сдерживает развитие инфраструктуры, снижает инвестиционную привлекательность территорий, но и, в первую очередь, создает неравные условия доступа граждан к коммунальным услугам», — подчеркнул Глава Екатеринбурга.
При этом работа по ликвидации аварийного жилищного фонда в Екатеринбурге продолжается в плановом режиме в сочетании бюджетного финансирования и привлечения инвесторов через механизм КРТ.
Еще в прошлом году Алексей Орлов утвердил программу «Управление градостроительной деятельностью и повышение эффективности использования городских территорий» на 2026–2030 годы. Согласно документу, администрация Екатеринбурга планирует в ближайшие пять лет предоставлять по пять участков в год под проекты комплексного развития территории.
К 2030 году под КРТ будут ежегодно сдавать по 700 тыс. кв. м участков в год при текущих 500 тыс. кв. м. Также за ближайшие пять лет городские власти запланировали возведение 9 млн кв. м жилья. При этом, судя по приведенным в таблицах цифрам, оживление рынка жилищного строительства ожидается в 2029 году. В этот период должны сдать сразу 1,85 млн кв. м жилья. Предполагается, что программа позволит увеличить градостроительный потенциал и объем жилищного строительства.
Отметим, что с 2022 года мэрия приняла 18 решений по передаче ветхих и аварийных домов под КРТ, заключено 16 договоров по 11 жилым и 5 нежилым площадкам. В ближайшие 10 лет в Екатеринбурге под КРТ могут попасть более 2 тыс. домов.
Добавим, что в Екатеринбурге под программу комплексного развития территорий (КРТ) попадают деревянные дома до трех этажей, построенные до 1970 года, и пятиэтажки, особенно без централизованных коммуникаций, возведенные с 1946 по 1970 год. В приоритете — здания с износом не менее 60% или 70% (для деревянных и каменных конструкций) и аварийные объекты.
После технической экспертизы разрабатывается проект застройки, утверждаемый мэрией. Затем оформляются границы участка и проводится аукцион для застройщиков, что занимает 6–9 месяцев. Для присоединения многоквартирного дома к КРТ необходимо согласие двух третей собственников. Если более трети против, проект отменяется. Собственники, не подписавшие договор в течение 45 дней, могут быть выселены через суд по закону №276-ФЗ. Всем переезжающим предоставляется новое жилье или денежная компенсация.