"Самое плохое мы уже пережили": петербургских застройщиков ждёт тяжёлый 2025 год

Несмотря на сильный эмоциональный фон и невероятный калейдоскоп событий, влиявших на работу застройщиков в нынешнем году, итоги 2024-го вполне соответствуют прогнозам."Другой вопрос: что стоит за этими цифрами и как мы этих цифр достигаем. Итоги будут выглядеть совершенно нормальными, можно будет делать вывод, что это был хороший год вровень с результатами предыдущих лет", — выступила коммерческий директор холдинга РСТИ Екатерина Немченко.

Говоря о работе девелоперов, она отметила, что горизонт планирования компаний за этот год ещё более сократился: "Каждый день подбрасывает новые вводные, нет времени расслабляться. Принимать серьёзные решения, от которых зависит будущее компании, нужно здесь и сейчас. В этом году РСТИ вводит большое количество объектов, в срок выполняя все взятые на себя обязательства. Более того, один объект мы сдаём с опережением на полгода — он построен и полностью продан. В целом, у нас в большинстве проектов с высокой готовностью не сформировано большого товарного запаса готовых квартир — остатки составляют всего лишь 5-7% от общего объёма".

Тревогу на фоне высоких ставок вызывают только новые масштабные проекты, говорит она.

"Застройщики не думают об итогах года, для нас они более-менее понятны. Показатели у всех будут достойными, а для КВС этот год, скорее всего, даже превзойдёт ожидания. Сейчас мы больше думаем о будущем. Все усилия брошены на попытки что-то спланировать, но планировать очень сложно — каждый день действительно появляются новые вводные. Где-то лимиты появились, где-то закончились, ставки поднялись, введена новая комиссия и т.п. Всё это нервирует клиентов, в итоге мы теряем сделки, теряем клиентов. Но основной вопрос на самом деле состоит в том, как достойно пережить 2025 год", — продолжила генеральный директор агентства недвижимости ГК "КВС" Анжелика Альшаева.

По её словам, 2024-й будет годом на выживание, а выжить сможет тот, "кто смог правильно спрогнозировать, кто не стал бежать, смог сконцентрироваться". Мы понимаем, что для отрасли на текущий момент наступает грустная пора, пришло время сложных времён, но до этого были хорошие годы. В КВС разработаны три сценария на следующий год: "так себе", плохо и очень плохо. К сожалению, о радужных перспективах задумываться не приходится", — говорит Анжелика Альшаева.

"Я сегодня представляю "ГК Алькор", входим в группу "Главстрой Санкт-Петербург", которая занимается развитием проекта в Кронштадте. В рамках "Острова Фортов" мы строим два жилых малоэтажных квартала, многофункциональный торговый променад, гостиницу 4* со спа-центром и панорамным рестораном. Проект сложный, но мы с позитивом смотрим в будущее, потому что находимся на начальной стадии и у нас есть возможности для маневрирования. К тому же сам комплекс является достаточно заметным и единственным на первичном рынке Кронштадта, он привлекает внимание покупателей, включая инвесторов. Если говорить про текущую ситуацию в отрасли в целом, то он становится сложнее с точки зрения продукта и финансовых моделей, которые реализуют застройщики. Но у нас есть колоссальный опыт работы в условиях турбулентности, который позволит пройти и 2025 год", — отметила генеральный директор АН "Главстрой" (эксклюзивный брокер проекта "Кронфорт") Юлия Ружицкая.

Подробнее в материале DP.RU.