Под крышей дома своего. В Обнинске после капремонта начались заливы квартир
0
1634
Жители старых многоэтажек с нетерпением ждут капитального ремонта своихдомов. А те, у кого его уже выполнили, оценивают качество работ по-разному. Ксожалению, нередким явлением стала протечка крыш в ходе приведения их впорядок. И такие случаи имели место не только в соседних районах, но и вОбнинске.
ЕСЛИ НЕ ПОВЕЗЛО С ПОДРЯДЧИКОМ
Так, недавно залив имел место в доме № 51 по улицеГагарина. Как рассказали специалисты аварийно-диспетчерской службы города, вкоторую обратились разгневанные жильцы, отремонтированная крыша в этоймногоэтажке в очередной раз протекла уже даже в сухую погоду.
- Дело в том, что во время очередного ремонта дождеваявода, по-видимому, набралась в перекрытия, а потом начала постепенно стекать.
Также добавило воды наличие на чердаке пленки, которую стелили как защиту припроведении ремонта, на которой также остались неубранные скопления жидкости, -рассказал директор МП «УЖКХ» Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.
Он напомнил, что капитальный ремонт кровли по этомуадресу выполнялся в прошлом году. И при его проведении квартиры жителей иподъезды были основательно и неоднократно залиты по вине неблагонадежногоподрядчика. Потом компанию сменили, кровлю доделали, но в этом году она потекласнова.
- Фонду капитального ремонта эту информацию передали длядальнейшего устранения недоработок, - прокомментировал Сергей Васильевич.
Еще в прошлом году мы писали о том, что влиять наситуацию с выбором подрядных организаций в Фонде не имеют возможности. Посуществующему законодательству эти компании выбирают посредством конкурса,участвовать в котором имеют право все желающие.
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ПРИМЕРОВ БОЛЬШЕ
И все-таки специалистпо связям с общественностью Фонда капитального ремонта многоквартирных домовКалужской области Нина БОРИСОВА высказала свое мнение на этот счет.
Нина Митрофановнарассказала, что уже 7 лет является председателем Совета своего дома, в котором160 квартир, и ей небезразлично мнение людей.
- Это вообще самое главное в любой работе, -отметила она.
Нина Борисоваутверждает, что сотрудники Фонда капремонта - очень ответственные люди ипереживают за свое дело.
- Каждую недоработкуподрядчиков, каждую негативную оценку СМИ они воспринимают как личную трагедию.
Это не преувеличение, - подчеркнула она. В целом, как она считает, капитальныйремонт проходит успешно.
Со слов Нины
Митрофановны, у нас каждый год совершенствуется федеральное и региональноезаконодательство, проводится предотбор подрядчиков, чтобы на аукционы заходили толькодобросовестные. И, тем не менее, каждый год отдельные негативные историиповторяются: то снег крыши засыпал, то дождь залил... К нерадивым подрядным организациям Фондприменяет штрафные санкции. К настоящему времени требования об их уплатевыставлены на общую сумму порядка 2,7 миллионов рублей. Так в чем же причинанедоработок?
- Капитальный ремонтмногоквартирных домов в Калужской области начался с 2015 года, - рассуждаетНина Борисова. - В первые годы правовой механизм не был достаточно отлажен.
Поздно выходили на аукционы, соответственно, договоры заключались порой в концелета. Была ли вина сотрудников? Возможно да, но скорее, объективная. За этигоды мы научились раньше выполнять проектно-сметные работы, а к самому ремонтуприступаем еще зимой. Теперь времени на работы у подрядных организацийдостаточно. Но стопроцентно качественной работы мы пока не добились. Возникаетвопрос: почему?
Нина Митрофановна самаже на него отвечает. Она рассказывает, что есть подрядные организации, которыевыполняют капремонт с 2015 года, и к ним нет серьезных вопросов. На аукционахони лишних объектов не берут - только то, что осилят. Скатные крыши полностьюне раскрывают, работают «захватками», основные узлы несущей стропильной системымонтируют в чердачном пространстве. Над плоскими делают специальные шатры, аесли снимают всю крышу, то только в хорошую погоду и сразу же после демонтажастяжки производят работы по устройству дополнительного «нулевого» слоягидроизоляции, который позволит в дальнейшем выполнять все работы и по проекту,и без недоработок.
Как правило, у такихподрядчиков годами работают одни и те же специалисты. И все они людиответственные. В свою очередь и руководитель своих работников не обижает,зарплату они получают регулярно.
ДОМА НАСТОЛЬКО СТАРЫЕ,
ЧТО РАБОЧИЕ ПРОВАЛИВАЮТСЯ В КВАРТИРЫ
Но есть, со слов Нины
Борисовой, и другого рода подрядчики. В этом году по результатам аукционов былизаключены договоры о проведении капитального ремонта с 17 такими организациями,5 из которых в Калужской области «новички».
- Ошибки в их работеизвестны. Одна из причин - не хватает качественной рабочей силы. Не хватает нетолько опыта, но и обычного житейского ума! Как иначе можно назвать такой факт:на улице неблагоприятная погода, а подрядчик раскрывает всю крышу? Бывает,рабочие долго ждут заказанный строительный материал - лето, жаркая пора длястройки. На это мне многие возразят - у вас же есть строительный контроль!
Отвечу: контроль есть, и он работает. Но свою голову другим не приставишь, -утверждает Нина Митрофановна.
По ее информации, чтобыне допустить протечки крыш, специалисты Фонда ежедневно на каждом ремонтируемомобъекте осуществляют их осмотр. В крайних случаях организуют круглосуточноедежурство. Более того, они «мониторят» прогноз погодных условий, оповещают и предупреждаютподрядчиков о необходимости заблаговременно принять меры для недопущенияпротечек.
Сложным, какрассказывает Борисова, является и сам процесс капитального ремонта. Дома старые--порой настолько, что сквозь потолки рабочие проваливаются в квартиры к людям.
Ремонты проводятся без отселения, в течение нескольких месяцев людям приходитсямириться с шумом, пылью и другими неудобствами.
Фонду и подрядным организациям в процессе производства работ приходитсясталкиваться с рядом и других проблемных вопросов, которые реально тормозятработу. Этозатопленные и захламленные подвальные помещения, установленные на фасадахкондиционеры, рекламные конструкции коммерческих помещений, идущие по стенамкабельные линии, крепление инженерных систем верхнего розлива к стропильнойсистеме кровель, хаотично расположенные кабельные линии слаботочных сетей. А входе ремонта крыш - десятилетиями лежащий там старый мусор, ранее демонтированноекровельное покрытие, а еще голуби и последствия от их обитания. А ведь каждыйдом должен быть заблаговременно подготовлен управляющей организацией кпроведению капитального ремонта!
Все эти минусы также неспособствуют успешной работе подрядчиков. Тем не менее, время идет, и онинабираются опыта. Так что в следующем году недоработок должно быть ужеменьше.
- Понятно, что не тольконашим жителям, но и сотрудникам Фонда хочется изменений к лучшему. Нужныперемены и новые подходы. Мы над этим работаем, - подвела итоги Нина Борисова.
НЕМНОГО СТАТИСТИКИ
В настоящее время врегиональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирныхдомов Калужской области, которая будет действовать по 2043 год, включено 7 753многоквартирных дома.
С 2015 по 2019 год по
Калужской области выполнено 2 815 строительно-монтажных работ по капитальномуремонту общего имущества в 1 729 многоквартирных домах.
Это немалый объем и в подавляющембольшинстве все сделано качественно. И люди искренне благодарны за этудеятельность, понимая, что без системы капитального ремонта им было бы не под силу справиться сразрушающимися крышами, фасадами, внутридомовыми инженерными коммуникациями.
Убедительный пример позамене лифтового оборудования. За период с 2015 года, благодаря программекапитального ремонта, в 304 домах Калуги, Обнинска, Малоярославца, Сухиничей,Белоусова, Кременок, Сосенского обновлено 922 лифта.
А крыши за этот периодотремонтированы в 1025 многоквартирных домах.
Инна ЕМЕЛИНА
ЕСЛИ НЕ ПОВЕЗЛО С ПОДРЯДЧИКОМ
Так, недавно залив имел место в доме № 51 по улицеГагарина. Как рассказали специалисты аварийно-диспетчерской службы города, вкоторую обратились разгневанные жильцы, отремонтированная крыша в этоймногоэтажке в очередной раз протекла уже даже в сухую погоду.
- Дело в том, что во время очередного ремонта дождеваявода, по-видимому, набралась в перекрытия, а потом начала постепенно стекать.
Также добавило воды наличие на чердаке пленки, которую стелили как защиту припроведении ремонта, на которой также остались неубранные скопления жидкости, -рассказал директор МП «УЖКХ» Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.
Он напомнил, что капитальный ремонт кровли по этомуадресу выполнялся в прошлом году. И при его проведении квартиры жителей иподъезды были основательно и неоднократно залиты по вине неблагонадежногоподрядчика. Потом компанию сменили, кровлю доделали, но в этом году она потекласнова.
- Фонду капитального ремонта эту информацию передали длядальнейшего устранения недоработок, - прокомментировал Сергей Васильевич.
Еще в прошлом году мы писали о том, что влиять наситуацию с выбором подрядных организаций в Фонде не имеют возможности. Посуществующему законодательству эти компании выбирают посредством конкурса,участвовать в котором имеют право все желающие.
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ПРИМЕРОВ БОЛЬШЕ
И все-таки специалистпо связям с общественностью Фонда капитального ремонта многоквартирных домовКалужской области Нина БОРИСОВА высказала свое мнение на этот счет.
Нина Митрофановнарассказала, что уже 7 лет является председателем Совета своего дома, в котором160 квартир, и ей небезразлично мнение людей.
- Это вообще самое главное в любой работе, -отметила она.
Нина Борисоваутверждает, что сотрудники Фонда капремонта - очень ответственные люди ипереживают за свое дело.
- Каждую недоработкуподрядчиков, каждую негативную оценку СМИ они воспринимают как личную трагедию.
Это не преувеличение, - подчеркнула она. В целом, как она считает, капитальныйремонт проходит успешно.
Со слов Нины
Митрофановны, у нас каждый год совершенствуется федеральное и региональноезаконодательство, проводится предотбор подрядчиков, чтобы на аукционы заходили толькодобросовестные. И, тем не менее, каждый год отдельные негативные историиповторяются: то снег крыши засыпал, то дождь залил... К нерадивым подрядным организациям Фондприменяет штрафные санкции. К настоящему времени требования об их уплатевыставлены на общую сумму порядка 2,7 миллионов рублей. Так в чем же причинанедоработок?
- Капитальный ремонтмногоквартирных домов в Калужской области начался с 2015 года, - рассуждаетНина Борисова. - В первые годы правовой механизм не был достаточно отлажен.
Поздно выходили на аукционы, соответственно, договоры заключались порой в концелета. Была ли вина сотрудников? Возможно да, но скорее, объективная. За этигоды мы научились раньше выполнять проектно-сметные работы, а к самому ремонтуприступаем еще зимой. Теперь времени на работы у подрядных организацийдостаточно. Но стопроцентно качественной работы мы пока не добились. Возникаетвопрос: почему?
Нина Митрофановна самаже на него отвечает. Она рассказывает, что есть подрядные организации, которыевыполняют капремонт с 2015 года, и к ним нет серьезных вопросов. На аукционахони лишних объектов не берут - только то, что осилят. Скатные крыши полностьюне раскрывают, работают «захватками», основные узлы несущей стропильной системымонтируют в чердачном пространстве. Над плоскими делают специальные шатры, аесли снимают всю крышу, то только в хорошую погоду и сразу же после демонтажастяжки производят работы по устройству дополнительного «нулевого» слоягидроизоляции, который позволит в дальнейшем выполнять все работы и по проекту,и без недоработок.
Как правило, у такихподрядчиков годами работают одни и те же специалисты. И все они людиответственные. В свою очередь и руководитель своих работников не обижает,зарплату они получают регулярно.
ДОМА НАСТОЛЬКО СТАРЫЕ,
ЧТО РАБОЧИЕ ПРОВАЛИВАЮТСЯ В КВАРТИРЫ
Но есть, со слов Нины
Борисовой, и другого рода подрядчики. В этом году по результатам аукционов былизаключены договоры о проведении капитального ремонта с 17 такими организациями,5 из которых в Калужской области «новички».
- Ошибки в их работеизвестны. Одна из причин - не хватает качественной рабочей силы. Не хватает нетолько опыта, но и обычного житейского ума! Как иначе можно назвать такой факт:на улице неблагоприятная погода, а подрядчик раскрывает всю крышу? Бывает,рабочие долго ждут заказанный строительный материал - лето, жаркая пора длястройки. На это мне многие возразят - у вас же есть строительный контроль!
Отвечу: контроль есть, и он работает. Но свою голову другим не приставишь, -утверждает Нина Митрофановна.
По ее информации, чтобыне допустить протечки крыш, специалисты Фонда ежедневно на каждом ремонтируемомобъекте осуществляют их осмотр. В крайних случаях организуют круглосуточноедежурство. Более того, они «мониторят» прогноз погодных условий, оповещают и предупреждаютподрядчиков о необходимости заблаговременно принять меры для недопущенияпротечек.
Сложным, какрассказывает Борисова, является и сам процесс капитального ремонта. Дома старые--порой настолько, что сквозь потолки рабочие проваливаются в квартиры к людям.
Ремонты проводятся без отселения, в течение нескольких месяцев людям приходитсямириться с шумом, пылью и другими неудобствами.
Фонду и подрядным организациям в процессе производства работ приходитсясталкиваться с рядом и других проблемных вопросов, которые реально тормозятработу. Этозатопленные и захламленные подвальные помещения, установленные на фасадахкондиционеры, рекламные конструкции коммерческих помещений, идущие по стенамкабельные линии, крепление инженерных систем верхнего розлива к стропильнойсистеме кровель, хаотично расположенные кабельные линии слаботочных сетей. А входе ремонта крыш - десятилетиями лежащий там старый мусор, ранее демонтированноекровельное покрытие, а еще голуби и последствия от их обитания. А ведь каждыйдом должен быть заблаговременно подготовлен управляющей организацией кпроведению капитального ремонта!
Все эти минусы также неспособствуют успешной работе подрядчиков. Тем не менее, время идет, и онинабираются опыта. Так что в следующем году недоработок должно быть ужеменьше.
- Понятно, что не тольконашим жителям, но и сотрудникам Фонда хочется изменений к лучшему. Нужныперемены и новые подходы. Мы над этим работаем, - подвела итоги Нина Борисова.
НЕМНОГО СТАТИСТИКИ
В настоящее время врегиональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирныхдомов Калужской области, которая будет действовать по 2043 год, включено 7 753многоквартирных дома.
С 2015 по 2019 год по
Калужской области выполнено 2 815 строительно-монтажных работ по капитальномуремонту общего имущества в 1 729 многоквартирных домах.
Это немалый объем и в подавляющембольшинстве все сделано качественно. И люди искренне благодарны за этудеятельность, понимая, что без системы капитального ремонта им было бы не под силу справиться сразрушающимися крышами, фасадами, внутридомовыми инженерными коммуникациями.
Убедительный пример позамене лифтового оборудования. За период с 2015 года, благодаря программекапитального ремонта, в 304 домах Калуги, Обнинска, Малоярославца, Сухиничей,Белоусова, Кременок, Сосенского обновлено 922 лифта.
А крыши за этот периодотремонтированы в 1025 многоквартирных домах.
Инна ЕМЕЛИНА