Стало известно, сколько нужно получать россиянам для одобрения ипотеки на трешку в 2026 году
При этом в четырех российских миллионниках требования к доходам намного строже. Наибольшие требования к зарплате зафиксированы в Москве — городе с самой высокой стоимостью жилья среди всех миллионников.
В среднем трехкомнатная квартира здесь стоит 30,8 млн рублей. Для получения ипотеки на стандартных рыночных условиях с первоначальным взносом 20% потребуется ежемесячный доход около 716 тыс. рублей, что почти в 2,8 раза превышает средний уровень зарплаты, необходимый для других крупных городов. Как известно, средний доход москвичей заметно ниже этого показателя.
По статистике Росстата, начисленная зарплата в Москве составляет 173,7 тыс. рублей в месяц, а чистый доход после уплаты НДФЛ— 151,1 тыс. рублей.
При текущих ставках рыночной ипотеки такой уровень дохода позволяет взять кредит только на сумму до 5,2 млн рублей сроком на 20 лет. Таким образом, чтобы претендовать на покупку трехкомнатной квартиры в ипотеку, среднестатистическому жителю Москвы придется накопить не 20% стартового взноса, какпредусмотрено стандартными условиями, а более 83% отстоимостиквартиры.
Еще три города из числа миллионников также предъявляют повышенные требования к ежемесячному доходу для приобретения трехкомнатных квартир:
Санкт-Петербург: около 406 тыс. рублей при средней стоимости жилья в 17,6 млн рублей;
Казань: порядка 339 тыс. рублей при цене квартиры в 14,6 млн рублей;
Нижний Новгород: около 261 тыс. рублей при цене жилья в 11,3 млн рублей.
В восьми городах-миллионниках (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь) для одобрения рыночного жилищного кредита на покупку трехкомнатной квартиры требуется зарплата в диапазоне от 200 до 225 тыс. рублей в месяц.
В Омске, Воронеже и Челябинске диапазон необходимого дохода несколько ниже — от 170 до 190 тыс. рублей в месяц. Самые низкие требования зафиксированы в Волгограде: здесь для ипотеки будет достаточно зарабатывать менее 170 тыс. рублей в месяц, поскольку средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет всего 7,3 млн рублей — самый низкий показатель среди всех миллионников.
Подсчеты основаны на условиях рыночной ипотеки сроком на 20 лет с процентной ставкой 20,5% годовых (актуальная ставка по данным Единой информационной системы жилищного строительства на середину февраля 2026 года).
Для вычислений использовались цены на вторичное жилье площадью 75 кв. м, указанные «Яндекс Недвижимостью» на начало того же года. Необходимый уровень зарплаты рассчитывался через ипотечный калькулятор «Дом.РФ».
Стоит отметить, что ставки по рыночной ипотеке начали снижаться еще до первого заседания Центрального банка России в 2026 году относительно ключевой ставки. В рамках шестого подряд изменения ключевая ставка была пересмотрена 13 февраля и снижена до 15,5% (-0,5 п.п.). Однако данное снижение пока не повлияло на текущие ипотечные предложения от банков.