Уральцу удалось отсудить у бывшей хозяйки квартиру, проданную по "схеме Долиной"
Красноуфимский районный суд поставил точку в споре между покупателем и продавцом половины коттеджа (одна квартира) и части земельного участка под ним. Об этом сообщили в пресс-службе судов Свердловской области.
Сделка была заключена 18 июня 2025 года: житель Красноуфимска за 4 миллиона рублей купил у пенсионерки полкоттеджа на двух хозяев и долю в праве общедолевой собственности на участок. До 1 июля жилье должны были передать новому владельцу, но бывшая хозяйка отказалась покидать его, заявив, что стала жертвой мошенников.
Покупатель обратился в суд, потребовав выселить женщину и обязать ее передать ключи. Продавец во встречном иске хотела аннулировать сделку по статье 178 ГК РФ (заблуждение).
По материалам дела, в день продажи недвижимости пенсионерка перевела почти все вырученные деньги – 3,953 миллиона рублей – на счета неизвестных. Спустя три дня было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, по которому ее признали потерпевшей.
В суде представитель женщины заявил, что сделку она совершила под диктовку звонивших аферистов, убедивших ее, что договор фиктивный и спасет имущество от посягательств мошенников. Покупатель якобы должен был вернуть ей дом после оформления. Тем более недвижимость была продана дешевле рыночной стоимости (5,43 миллиона рублей).
Новый собственник иск не признал: срочность сделки продавец объяснила переездом к дочери, ее адекватность сомнений не вызывала, а деньги были переданы в присутствии нотариуса.
Две психолого-психиатрические экспертизы не выявили у истицы никаких расстройств и подтвердили, что она могла понимать значение того, что делала, а ее индивидуальные особенности – доверчивость, подверженность влиянию в стрессовой ситуации – не влияют на ее способность руководить своими действиями.
Суд пришел к выводу, что заключенный договор соответствует закону, недобросовестности со стороны покупателя не установлено. Экс-хозяйку признали утратившей право пользования квартирой и выселили, обязав передать ключи и код от кодового замка. Встречный иск пенсионерки отклонен.
Решение суда еще не вступило в силу и может быть обжаловано.
По такой же схеме пыталась вернуть себе квартиру в московских Хамовниках певица Лариса Долина, продавшая жилье под влиянием мошенников. Тяжба с покупательницей Полиной Лурье дошла до Верховного суда РФ, который признал сделку законной, создав прецедент. Этот случай стал самым громким среди подобных.