Объекты формата light industrial появятся в регионах
Повышенный спрос на объекты light industrial (LI) в последние несколько лет в Московском регионе и Петербургской агломерации привел к тому, что этот вид промышленно-складских площадей начал экспансию в регионы России. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что до 2026 года объем строящегося и планируемого предложения таких объектов в регионах составляет 185 тыс. кв. метров.
Анонсы и строительство проектов уже фиксируются в таких городах, как: Краснодар (комплекс LI на территории «ИП Копанской»), Екатеринбург (комплекс LI в «ИП ЕКАД Южный»), Воронеж (комплекс LI в ИП «Перспектива») и другие.
По итогам 2024 года совокупный объем готового предложения light industrial в России при условии ввода в эксплуатацию всех запланированных проектов может достигнуть 1,108 млн кв. метров.
Эксперты говорят, что причина бурного роста сегмента light industrial и его востребованности заключается в том, что эти площади совмещают в себе производственные и складские функции. Благодаря тому, что они обладают универсальной конструкцией, в блоках light industrial можно легко монтировать дополнительное инженерное оборудование. За счет небольшой площади блоков (от 500 кв. метров) они зачастую строятся в черте города или на небольшом от него удалении, но в непосредственной близости от ключевых транспортных артерий. Все это в совокупности делает сегмент light industrial максимально гибким и удобным не только для владельцев, но и для арендаторов с точки зрения привлечения квалифицированных сотрудников.
По итогам I полугодия 2024 года объем готового предложения таких объектов в России составляет 670 тыс. кв. метров, из которых 92% сосредоточено в Московском регионе.
Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что активное развитие девелопмента light industrial началось в 2023 году. «Вслед за девелоперами Москвы и Петербурга региональные игроки также быстро оценили инвестиционную перспективность и востребованность этого формата. По этой же причине интерес к сектору LI проявляют сейчас и ЗПИФы. Мы наблюдаем особенно повышенный интерес к LI со стороны арендаторов и покупателей малого и среднего бизнеса на компактные блоки, имеющие автономные инженерные системы. Такого продукта в современном исполнении ранее не было на рынке, и приходилось довольствоваться не идеальными вариантами размещения в промзонах, бывших НИИ или овощехранилищах советской эпохи. Все это способствует активному масштабированию сегмента и анонсам проектов light industrial не только в столице и Петербургской агломерации, но и в отдельных регионах страны. В ближайшие несколько лет этот тренд будет только усиливаться», - прокомментировал он.