Пять лучших вилл Пхукета – от недорогих до роскошных. Отобрано профессионалами
Пять лучших вилл Пхукета – от недорогих до роскошных
Отобрано профессионалами
В 2023 году на Пхукете резко – на 300% – вырос спрос на виллы. А количество заявленных проектов от застройщиков подскочило в 12 раз по сравнению с первой половиной 2022 года. Как в такой ситуации действовать иностранным покупателям? Как грамотно выбрать виллу на Пхукете? На какие условия можно рассчитывать? И главное, какие предложения всё-таки являются лучшими? С этими вопросами Prian обратился в агентство недвижимости Exotic Property, которое работает на Пхукете с 2009 года.
Светлана Касаткина
управляющий партнёр Exotic Property
Александр Грузневич
брокер Exotic Property
Реальные объёмы рынка недвижимости Пхукета
Когда смотришь отчёты Тайского информационного центра недвижимости (REIC), может показаться, что на Пхукете сейчас идёт массовое строительство. Аналитики заявляли о росте числа девелоперских проектов в 12 раз! Но этот вывод обманчив. На самом деле подходящих иностранцам комплексов не так уж и много.
Колоссальный статистический рост объясняется низкой базой: во время пандемии новые проекты вообще не запускали, а сейчас – да, активно строят. На Пхукет пришли застройщики, которых раньше здесь не было. Осваиваются новые земли – вблизи популярных курортов и в центре острова.
И всё же, если исключить из выборки проекты ненадёжных застройщиков без опыта, репутации и активов (таких здесь хватает!), а также комплексы, ориентированные на тайских покупателей, – мы получим буквально 15–20 актуальных вариантов, которые заслуживают внимания иностранцев.
Не забывайте: Пхукет – остров маленький, в десять раз меньше индонезийского Бали. Большую часть территории занимают горы и заповедники. А значит, и массовая застройка здесь невозможна. Каждая вилла – товар штучный, по-своему уникальный.
Виллы на Пхукете: важные характеристики
Дефицит земли на Пхукете влияет на характеристики местных вилл.
Во-первых, здесь, в отличие от того же Бали, почти не строят маленькие бунгало – площадью от 50 до 100 кв. м. Из-за высоких цен на землю подобный домик будет продаваться минимум за $200 тыс. А покупатель с таким бюджетом скорее выберет квартиру в качественном ЖК у моря, чем бунгало в пяти километрах от пляжей.
До пандемии, когда цены на землю были ниже, на Пхукете появлялись проекты таунхаусов по 5–6 млн батов ($140–170 тыс.). А сейчас на фоне возросшего спроса на виллы застройщики не хотят заниматься комплексами эконом-класса.
Самые небольшие дома, которые предлагает рынок, – около 150 квадратов. Большинство вилл – от 200 кв. м.
Во-вторых, цены соответствующие. Заявку на подбор виллы на Пхукете за $100 тыс. закрыть невозможно: таких объектов просто нет, хотя запросы нам регулярно поступают.
Минимальный бюджет сейчас $300–400 тыс. За эти деньги можно рассчитывать на дом с двумя спальнями в хорошем комплексе, но без видов и на расстоянии три-четыре километра от моря. $400–700 тыс. – похожий дом, но большей площади. От $700 тыс. просят за видовые варианты, от $1 млн – за очень просторные виллы с хорошими видами или расположенные рядом с морем, но всё-таки не на первой линии.
Вообще на Пхукете крайне мало вилл на первой линии. Они обычно продаются на вторичном рынке и стоят от $5 млн. Если покупатель хочет просторную недвижимость у самой воды, мы обычно рекомендуем пентхаусы с бассейнами или апартаменты на первых этажах с выходом в сад. Такой вариант реально подобрать примерно за $1 млн.
Как мы выбираем виллы на Пхукете
При работе с каждой заявкой на покупку виллы на Пхукете мы учитываем три обязательных фактора: интересы покупателя, репутацию застройщика и локацию, где расположена недвижимость.
Интересы покупателя. Во время первой беседы всегда узнаём пожелания покупателя по площади, планировкам, количеству спален, бюджету, расположению и, главное, выясняем его цель.
Иногда поступают запросы на виллы для инвестиций, то есть покупатель хочет просто зарабатывать, а не пользоваться недвижимостью. В этом случае надо проверять наличие отельной лицензии, качество управления, денежные потоки… Это совсем другая история!
На самом деле редкая вилла подходит под инвестиции: рентабельность ниже, чем у квартир, из-за высоких расходов на покупку и содержание. Зато среди комплексов апартаментов на Пхукете достаточно высокодоходных вариантов.
Чаще виллы покупают для отдыха и, возможно, эпизодической сдачи в аренду. Или для переезда на Пхукет и постоянного проживания.
Локация. Общее правило – вся курортная жизнь сосредоточена на западном побережье Пхукета. А дальше начинаются нюансы. Одни районы ближе к пляжам и клубам, другие – к школам и торговым центрам. В одних лучше транспортные развязки, в других – виды. Мы консультируем клиентов по всей инфраструктуре острова.
Кстати, важно оценивать локацию не только на текущий момент, но и на перспективу: что ещё там строят. При прочих равных выигрывают собственники вилл в развивающихся районах. Стоимость их объектов увеличивается за счёт строительства сопутствующей инфраструктуры.
Репутация застройщика. На Пхукете принято строить виллы под заказ. Застройщик анонсирует комплекс, разрабатывает проекты вилл, открывает один шоу-рум и начинает продажи. Когда появляется покупатель, то специально для него возводят конкретную виллу в комплексе. Средний срок строительства – 12–16 месяцев.
Поэтому важно обращаться к надёжным застройщикам, которые и сроки не сорвут, и качество обеспечат. Мы знаем всех, кто работает на Пхукете, и делимся этой информацией с клиентами.
Топ-5 вилл на Пхукете в 2024 году
Посмотрите актуальные предложения – это лучшие виллы на Пхукете, которые строятся прямо сейчас, в 2024 году. Мы специально подобрали варианты в разных ценовых категориях, чтобы вы смогли оценить разнообразие рынка.
Умный дом на пляже Наи-Харн – $356 тыс.
Вилла с двумя спальнями и собственным бассейном располагается на юго-западе Пхукета, в полутора километрах от пляжей Най-Харн и Януи. В стоимость включены сантехника, отделка, кондиционеры и система «умный дом». В комплексе есть автомобильная стоянка, видеонаблюдение, ресторан, управляющая компания и сервис по обслуживанию виллы.
Этот проект развивает очень опытный застройщик. Когда мы в 2009 году открыли агентство недвижимости Exotic Property, они уже были на рынке. Начинали со строительства вилл, потом перешли на квартиры, сейчас снова возводят виллы – подстроились под спрос. У них очень много земли в собственности, параллельно строят несколько комплексов, так что похожие варианты есть в продаже всегда.
Конкретно это предложение – самая маленькая вилла в комплексе (190 кв. м) с очень хорошей ценой за квадрат (менее $2 тыс.). По сути, это даже не отдельная вилла, а твинхаус – дом для двух владельцев. При этом планировка удачная: благодаря высокой стене между участками собственники не будут мешать друг другу. Есть бассейн, маленький садик, рядом всё, что необходимо для комфортной жизни и отдыха. Словом, хороший вариант виллы стоимостью до $400 тыс.
Хайтек-вилла от застройщика с российским капиталом – $445 тыс.
Комплекс из 14 вилл, расположенных по обе стороны от широкой аллеи, на комфортном расстоянии друг от друга. Находится в районе Банг-Тао, самой престижной локации Пхукета, недалеко от пятизвёздочных отелей. Отличительные особенности проекта – энергоэффективное строительство и хайтек-архитектура.
Главное преимущество – хорошая локация. Вокруг этой улицы сейчас строится много комплексов, развивается инфраструктура – очень перспективный район.
Застройщик здесь новичок, но сама компания опытная, с российским капиталом. Они реализовали множество проектов на Краснодарском побережье, недавно зашли на Пхукет, приобрели несколько участков земли и сразу хорошо себя зарекомендовали. Строят вот этот комплекс вилл и ещё один проект с апартаментами.
Стройка двигается, отдел маркетинга отлично работает – отвечают на все вопросы, предоставляют все документы. Видно, что компания с большим опытом. Плюс они очень внимательно относятся к архитектуре и дизайну, делают оригинальные стильные проекты, чем, кстати, не все тайские застройщики могут похвастать.
Ещё одно преимущество этих вилл – стоимость. Пока застройщик новичок на рынке недвижимости Пхукета, он вынужден конкурировать. Как только заработает репутацию, наверняка поднимет цены.
Видовые виллы в масштабном комплексе – $635 тыс.
350-метровая вилла с тремя спальнями и бассейном в масштабном девелоперском проекте. Расположена в экологически чистом районе Пхукета с видами на национальный парк.
Здесь застройщик с китайским капиталом. Компания уже построила на Пхукете несколько элитных комплексов апартаментов и хорошо себя зарекомендовала.
Главное преимущество их нового комплекса вилл – расположение на холмах, благодаря чему у собственников будут потрясающие виды. Мы ездили на участок и можем подтвердить: там действительно шикарные панорамы, особенно с верхних этажей.
Ещё один плюс – комплекс масштабный (62 виллы) и с собственной инфраструктурой. У жильцов будут свои парковые зоны, детские площадки, тренажёрный зал, общая территория под охраной.
Семейные виллы рядом с международной школой – $765 тыс.
Новый комплекс из 33 вилл расположен рядом с одной из самых популярных международных школ Пхукета. Построен так, что из панорамных окон каждой виллы открывается прекрасный вид на город и холмы. У всех собственников будут личные бассейны, площади домов – от 350 кв. м.
Этот комплекс, как и предыдущий, расположен на некотором отдалении от пляжей – около пяти километров. Но сама локация очень интересная: рядом международная школа, кафе, рестораны, тренажёрные залы… Комфортное место для постоянного проживания семей с детьми.
Застройщик – уважаемая на Пхукете группа компаний. Они занимаются не только строительным бизнесом, но и, например, управляют международной школой. Это открывает для собственников вилл в этом комплексе дополнительные преимущества – доступ к спортивным площадкам школы (футбольные поля, теннисные корты, олимпийский бассейн и другое).
Виллы не самые дешёвые, но очень качественные, просторные и видовые! На наш взгляд, это одно из лучших предложений для обеспеченных семей, которые хотят учить детей на Пхукете, жить в спокойном месте, но недалеко от всей туристической инфраструктуры.
Элитные виллы у воды в самом престижном районе – $1,49 млн
Комплекс из 44 вилл класса люкс с управляющей компанией, круглосуточной охраной и превосходным ландшафтным дизайном. Виллы очень просторные – от 430 кв. м, с бассейнами и премиальной отделкой.
Это проект одного из крупнейших застройщиков на Пхукете, который специализируется на премиум-недвижимости. У них очень много земли в собственности, всегда в продаже есть пять – семь комплексов в разных локациях.
При этом цены сильно зависят от близости к морю. Виллу, похожую на это предложение, можно купить вдвое дешевле, если вы готовы отъехать на пять – семь километров вглубь острова.
А этот комплекс нам особенно нравится расположением. Рядом находится премиальный курорт Laguna Phuket с лучшей на острове туристической инфраструктурой. В проекте предусмотрен оригинальный ландшафтный дизайн с реками и каналами, тропическими растениями, прогулочными зонами.
Реклама. Exotic Property, 3033521443, erid: 2SDnjemZFhS